一天內連發四箭，多條樓市激勵政策登上全榜熱搜。
以至於各大媒體都用了歷史性、前所未有、罕見、大膽等標題來報道這些樓市新聞。
實際上，經常關註筆者文章的應知道，筆者堅定認為，國家會出手救樓市的，而且一定會有大招出來，從根本上改善供求關系，從而實作房地產健康平穩發展的目標。
筆者一直的核心觀點是，房地產提振接近兩年，有利於樓市的政策是不斷出台，但真正能讓樓市恢復的，一定是把龐大的庫存消化掉，否則，市場重新開機就是空談。而且相信，國家一定會采取措施去化樓市庫存。
至於采取什麽措施，筆者在此前的文章分析過，一個是拆遷，另一個是國家收購庫存房用作保障房。拆遷就不說了，一直在進行。
但另一個招很多人可能沒覺察到，其實很多地方都在試點，在總結經驗，5月17日的國家政策官宣，這是國家根據央地經驗做出的決策。「央」指的是從去年底央行在8個二線城市開始試點的「低息貸款購買庫存房用作保障房」。
有了地方經驗和央行經驗，鑒於樓市下行壓力，推出相關大招肯定是按月計。當5月16日財聯社報道說，5月17日下午國家幾個部委將祭出保交樓和國家收購存量房大招。我便在當日上午寫了一篇文章並在中午發出，並預計央行可能會低息貸款購買庫存房用作保障房。
而下午央行官宣也證實了這一點，將由21家政策性銀行實施3000億規模保障性住房貸款，加上再貸款，規模達5000億，以用於購買庫存房用作保障房。
在筆者看來，5000億其實是不小規模，雖然占比看似不高，但主要將起到帶動市場的作用，改變人們的預期，人們便不想低價賣二手房了。
同時，按照2015年-2018年那波去樓市庫存做法，當時對棚改貨幣化安置是有比例要求的，但最終一些城市貨幣安置占到了80%以上。既然開了口子，如果有必要的話，地方上可能會想辦法實施超出目前預設的規模，貸更多款買庫存房，目的就是讓庫存得到快速去化。
總而言之，樓市關鍵招已經出來了，至於同日宣布的降首付比例、降公積金貸款利率、階段性取消利率下限，包括後面一線城市應該取消的限購等，都不過是錦上添花了，樓市大局已定。
筆者不是說這些大招一出來，市場立馬就火爆了，參照2015年-2018年那波救市，市場恢復必然經歷一個過程，由量變到質變。但筆者想說的是，既然樓市大方向已確定，我們還是老老實實買房吧。怎麽買？確實是一門學問，3個建議：
1.就買房時間上來講，每個城市有所區別，但筆者此前在文章中經常提到一個東西，那就是監測樓市變化的關鍵指標（主要就看這個指標），即供需平衡線。
因為每個城市都有自己的供需平衡線（庫存去化周期），有的是8個月，有的是12個月，都不一樣，但大都在10個月-12個月之間。
一般說來，一旦去庫存戰略開始實施，其實你就可以看房，對比房源了，甚至可以出手買房了，但最遲買房視窗期不能超過供需平衡線時間點，否則，大機率是量價齊升了。對購房者來說，不僅要付出更多成本（價格+利率），還可能選不到好房源。
2.怎麽買房呢？
剛需就不用多說了，遇到看中的就買，趁現在還有折扣、還有議價的空間。
現在比較糾結的應該是換房業主，手中的老房子價格賣不起來，看中的新房也沒有資金買，如果要出掉手中的老房子，必然以非常低的價格才行。對此類群體，筆者建議是：
如果政府收購的老舊房價格高於市場價，應堅決把握置換機會，加點錢換新房，你後面會感謝你今天的果斷決定。
但如果政府的收購價明顯低於市場價，希望三思，個人不建議賤賣，然後又去買本不低的新房（庫存房源池的房子），這是兩頭沒撈著，不劃算。與其被低價收購，倒不如自己單獨賣掉，然後再到市面上去談價買新房。
3.買什麽樣的房子？
市場一旦熱起來，往往容易讓人迷失方向，但筆者建議你要保持清醒。原因就在於，房子是一個普通家庭的最大件商品，一旦買錯，往往多年動彈不得。不要以為市場熱了，什麽房子都有人買，你要考慮起碼2-3年後的市場，寧可不買，也不要買錯。
筆者對當下及未來買房的核心觀點就一個，在資金允許範圍內，買那個檔位最好的房子，品質放在第一位，面積放在次要位置。
原因也不多解釋了，經常看筆者文章的讀者應該知道，普通房子不缺了，或者說供過於求了，國家收購很多人不要的房子，你絕不能當作撿到便宜的寶了。要買就買相對稀缺的品質房，因為改善市場還有長期發展空間，無論是自住，還是保值，都是未來房地產市場持續發展下去的源泉所在。
至於城市和地段選擇，限制放松越晚，往往越有價值，同一個城市也一樣，不同區域限購取消越晚越有價值。能買高等級城市就買高等級城市，若沒那個資金實力，起碼也要選所在城市的核心地段，最好帶點資源的。
