中新經緯5月28日電 28日，央行廣東省分行官方微信釋出通知，廣州市調整最佳化差別化住房信貸政策，自2024年5月29日起執行。
具體如下：
一、對於貸款購買首套商品住房的居民家庭， 商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限。
二、對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%，取消利率下限。
三、在廣州市非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
四、在廣州市限購區域內，對於擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。
居民家庭住房套數的認定，要按照【住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於最佳化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知】等檔要求，以城市政府相關部門出具的住房套數查詢結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數核算。
同一日，廣州市人民政府辦公廳釋出進一步促進廣州市房地產市場平穩健康發展的通知，自2024年5月29日起施行。
具體如下：
一、統籌考慮廣州市經濟社會發展、人口變化、產業布局、住房供需等方面情況，結合存量住房和存量土地等潛在供應情況，科學編制住房發展規劃和年度計劃，根據市場供求情況，科學調節住宅用地供應，進一步完善「保障+市場」的住房供應體系。加強房地產行業和智慧家居、數位家庭產業的聯動，推動高品質住房建設和發展。
二、在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區購買住房的， 非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇 。
三、按照【中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知】(銀發〔2024〕102號)、【中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知】(銀發〔2024〕103號)等有關檔要求，由廣東市場利率定價自律機制最佳化廣州市差別化住房信貸政策。
在非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
居民家庭在購房所在區內無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定； 在購房所在區內符合「租一買一」「賣一買一」條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減後名下住房套數認定。
四、購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調整為連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。
五、居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產名下住房手續時不再稽核取得不動產權證時間。
六、支持鼓勵房地產業各協會、房地產企業、中介機構搭建平台實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房「以舊換新」，推動建立交易新模式。 鼓勵規模化租賃機構收購存量商品住房。 (中新經緯APP)
