2024年的全國兩會已經圓滿結束了。在這次兩會期間，不少代表提出了一些關於促進房地產市場健康發展的提案，獲得了社會各界的好評。而在兩會結束之後，大家都在關心，未來的房地產市場將怎麽走？對此，我們認為，如果不出意外的話，在接下去這一兩年裏，房地產市場或將迎來6個變化，一起來了解一下：
變化一：房價將呈現「穩中有降」趨勢
從2021年下半年開始，國內房價就一直開始下跌。剛開始時是像鄭州、石家莊、天津、南京等二三線城市房價下跌。而到了2023年，一線城市的房價也開始出現了明顯下跌的情況。
以上海為例，市中心區域的房價從最高時的10多萬/平米，現在跌到6萬-7萬元/平米。由於人們現在收入減少或失業，再加上購房者也越來越理性了，沖動買房的人越來越少。所以，在接下去的一兩年時間裏，國內房價大機率會呈現「穩中有降」，逐階下行的趨勢之中。
變化二：房貸利率仍有繼續下調空間
由於房價一直是居高不下，多數家庭買房只能向銀行貸款。最近這兩年，為了鼓勵剛需購房，銀行的房貸利率是一降再降。已經從2022年時的6%以上，下跌至現在的4%左右。而為了進一步鼓勵剛需購房，今明兩年房貸利率很可能還會繼續下跌，並且創下歷史新低。這對於剛需購房者來說，買房的還貸壓力較過去是明顯下降了。
變化三：新一輪拆遷已經重新啟動
中國棚改拆遷是從2013年開始，到2020年結束。而從2020年至今就是實行舊改政策了。不過，從2024年開始，中國將重新開機新一輪的拆遷潮，未來各大重點城市都將啟動城中村和預制板房的拆遷。未來城中村和預制板房的居民，可以拿著拆遷補償款或房票，購買附近的商品房。這樣一來，不僅能夠幫助開發商去庫存，而且還能讓拆遷居住的居住條件有了明顯的改善。
變化四：物業行業有望整頓與改革
現在國內一些地方要求取消物業公司，由業委會來管理小區的呼聲是越來越高。部份小區的物業公司與業主之間的矛盾持續不斷。主要原因是，物業服務態度不好和水平低下，亂收費現象嚴重，以及侵犯了業主的權益。當然，物業公司也指責部份小區業主長期拖欠物業費，以及損壞公共財產。
不過，從現在情況看，取消物業公司是不太可能的，因為多數業委會並不具備管理小區物業的能力。但是，業主們可以透過投票的方式，要求更換物業公司，還是可以在短期內實作的。如此一來，物業公司之間就要展開公平競爭，勝出者就能為小區業主提供更加優質和高效的服務。預計今明兩年，中國將會對物業行業進行整頓和改革。
變化五：商品房將逐步進入現房時代
從2023年開始，國內部份大型開發商出現了債務違約和爛尾樓的情況，這使得購房者蒙受重大損失。所以，兩會期間，有代表提出應該取消商品房預售制，開發商應實作現房銷售。不過，短期內商品房要完全取消預售制的可能性並不大，但是可以逐步提高現房在商品房銷售中的比重，最終完全實作銷售現房的目標。
變化六：各地將加快保障房入市步伐
去年10月份，國務院已經透過了【關於規劃建設保障性住房的指導意見】，明確表示未來5年將有600萬套保障房上市。預計今明兩年各地都會有大量保障房入市。未來城市中高收入群體可以購買商品房，而低收入群體可以申請購買保障房。保障房是對城市低收入群體的兜底。屆時，低收入群體也可以買得起房子，圓上住房夢。
