「成都樓市「內卷」的盡頭是贏家通吃。」
這是自去年房企們普遍開始「卷」產品後，業內對於市場走勢的共識。
何為，「贏家通吃」？
這一源於經濟領域的現象，指的是「馬太效應」顯現，讓強者愈強。落腳到樓市，它具象為地段、戶型、品質、價效比缺一不可，稍有不滿意的計畫，購房者就不會買。
進入2024年，這一趨勢被市場多次驗證。大分化時代下，普漲行情不再，僅有「贏家通吃型」計畫，才能得到積極的正向回饋。
誰，會成為成都樓市下一個「贏家」？
建發·璞雲 ，是今天發哥給出的選項。
建發·璞雲意境圖
01#
天府新區「首熟區」
其地位現在和未來都難以撼動
天府新區，麓山板塊。
這是建發·璞雲在成都樓市率先標定出的位置。
初看這一地段，或許會有人質疑，供應量的相對較少，讓麓山板塊在前兩年聲量不及天西或錦江生態帶；而市場對於天府新區的看法眾說紛紜。
那麽麓山板塊，何以撐起「通吃」的重任？
這正是發哥想提醒的，當任何一個市場在經歷劇烈調整的時候，「好訊息」往往會被淹沒。
對於所有自住需求的買房人，當你在充分消化那些片面言論時，也希望你能消除「認知時差」，看到一個真實的、全面的天府新區和麓山板塊。
A ►
看城市頂層設計
明確為成都未來城市新中心
就在幾天前，國家發改委釋出了【促進國家級新區高品質發展建設行動計劃】。天府新區與上海浦東、廣州南沙等一起，被明確為高品質發展引領區、改革開發新高地、城市建設新標桿。
「引領區」、「新高地」、「新標桿」，這一頂層戰略的定調，無疑明確了天府新區的未來。
稍早前，【四川天府新區】條例正式實施，「建設成都未來新中心，打造新的增長極，建設內陸開放經濟高地」成為法律條文，讓天府新區的發展有堅實的制度保障。
天府新區實拍圖
在2023年公布的【四川天府新區直管區國土空間規劃（2021-2035）】草案，天府總部商務區在原有的基礎上，向北擴張到麓山大道以南區域，這讓麓山板塊步入全新階段。
B ►
看人口的流向
人口增長量全市第一
「短期看金融，長期看人口」，這是房地產市場經久不衰的判斷。
3月19日，成都市統計局公布的2023年人口變動抽樣調查結果顯示， 四 川天府新區全年新增常住人口3萬余人，達到94.3萬人。
相較於10年前的63萬人，增幅接近50%，已經逼近百萬人口大關。 同時，天府新區人口增長量全市第一！
這將源源不斷地刺激整個天府新區的住房需求。對於麓山板塊，體感更加明顯。從板塊內穿越而過的地鐵6號線，本就被譽為連結起成都的「超級產業帶」。在這條路線周邊，分布著金融城、天府軟體園、新川、青島路商務區和天府總部商務區。
這就意味著，麓山板塊有著一次性承接起五大產業中心人口匯入的可行性。別忘了，「人」是決定著地段價值的關鍵要素。
「七普」數據證實著這一點—— 截至2020年，麓山板塊已有11萬人口，遠遠超過新川南、錦江生態帶等板塊。
C ►
看消費的去向
多項消費紀錄在麓山板塊創下
這是發生在發哥同事身上的故事：
在看過城南多個板塊的計畫後，他們最終買入麓山板塊。從曾經堅定的「只買高新」轉向麓山板塊，轉折點出現在去年12月一個周末的晚上。
在開車經過麓鎮，看到聚集的網紅店和如織的人潮後，他們毅然意識到，這正是樓市的內生邏輯—— 消費在哪裏，樓市的未來就在哪裏。
不經意間，多項消費紀錄在麓山板塊被創下：
2021年，山姆會員店成都二店營業額提前兩個月邁入1億美金俱樂部；
2023年，年中才開業的天府和悅廣場二期，全年累計營業額達到31.2億元，一舉超過成都眾多商業位列前10。
同樣在2023年，麓鎮成為了社交媒體上爆火的「咖啡小鎮」； 區域內，盒馬鮮生達到3家……
天府和悅廣場實拍圖，圖據：天府釋出
這便是我們今天值得正視的麓山板塊：已兌現的部份，作為天府新區最早起步的住宅片區，目前已經擁有成熟完善的配套，生活不用等；我們亦能大膽下定論，從頂層規劃到一線市場，積極的訊號還在出現，並且越來越多。
所以，無論現在還是未來， 麓山板塊在成都樓市的地位將長久不可撼動。
02#
為麓山新十年開篇
此前少有這樣的計畫
板塊價值在重塑，將不斷催生購房機會。
但要知道，在「贏家通吃」的市場行情下，即便只有10%的產品差異，100%的顧客都願意選擇更好的。
建發·璞雲的內生邏輯正在於：今年，是麓山板塊走入成都樓市的第20年。從目前區域內的控規圖來看，這已是最後一批純居住宅用地，麓山板塊，值得收一個「豹尾」；而對於建發房產，在為板塊貢獻出麓嶺匯、第五大道等計畫後，他們比誰都渴望，又一次去做那股推動板塊叠代的力量。
建發·璞雲意境圖
以至當成都第三座「禪境中式」計畫落地，建發·璞雲有了「贏家通吃」的強大氣場。
「氣場」，首先來自於建發房產強大穩定的內核。
一個冷知識： 建發房產在新中式建築領域的專利已經多達一百余項。
這便讓他們的每一個計畫從來都不是簡單的復制，而是在追求新的突破。
這一次的建發·璞雲，破題思路是把站在產品鏈頂端的特質，挨個進行「高配輸出」：
容積率2.0，清一色定位於2梯2戶、全板式、全南北朝向、全四房；
建發·璞雲意境圖
規劃約3.6萬㎡的景觀園林，以「一脈兩院六景」布局，層層遞進，以約總占地面積81%的規模，為天府新區獻上一座江南風韻的園林，東西向無遮擋景觀長軸達到約200公尺；
建發·璞雲意境圖
公區部份，建發·璞雲借宋徽宗【文會圖】18學士風雅集會場景，規劃5大功能，形成18個主題場景活動空間。從茶藝館、閱讀休憩、親子空間，到度假觀景嬉水池、射箭館等，把詩句滲透到每一個場景同時，也完成了「別無我有，別有我優」的配置，交織成一個充滿活力與想象力的社交綜合體；
建發·璞雲架空層主題空間意境圖
精裝部份，既有TOTO、東芝等10余個一線品牌，又在同面積段的產品中罕見增設了電熱毛巾架、洗碗機、凈水器等。
要知道，這些都是與實際居住體驗強相關的。你不一定今天是它的客戶，但在建發·璞雲開放實景示範區後，你不妨前去一看。
這一切關於生活的預演，在對充滿禪意的，悠然松弛感娓娓道來的同時，也是麓山板塊一次全方位的蛻變和叠代，將讓你對心目中的好房子好生活，建立起新的認知和標桿。
「情緒價值」
不是500萬+買不起，而是建發·璞雲更有價效比
建發·璞雲還為成都樓市留下一個「彩蛋」：以央璽為開端，建發房產在成都的新中式產品大多都定位於總價500萬+量級。在當下「不是買不起，是這樣更有價效比」的消費風潮下， 建發·璞雲把門檻降低至建面約108㎡起 。
註意，它不是平替。相反，它的入市將帶動起強烈的情緒價值：
論功能， 建面約108㎡依舊做到了套四，LDK廳的開間約6.4公尺，主臥空間約20㎡。 這是不輸於市面上110㎡以上戶型的指標，讓首置或首改客戶也能一步到位。
建發·璞雲建面約126㎡裝修意境圖
建面約139㎡的戶型，約16公尺的大面寬、步入式女王衣帽間、化妝台預留空間等，直接對標市場上大部份建面約143㎡的戶型。
論配置能階，如上述所言，「高配」貫穿始終。此前的麓山板塊，少有這樣的房子，這讓建發·璞雲真正具備了「贏家通吃」的產品底盤。這是開發企業實力的體現，也是對客戶的額外尊重。
論入市時機，在上周五舉行的國常會上，「系統謀劃相關支持政策」，「有效激發潛在需求」被明確。
這句話的含義非常清晰，即二季度各地會繼續最佳化房地產政策，這也意味著二季度各地將再次迎來房地產政策放松潮。同時，還有一句話非常值得關註——「加大高品質住房供給」。
這讓建發·璞雲的購房邏輯十分清晰：
它符合政策的導向，又在樓市迷霧中讓客戶看到品質與價格的匹配、甚至品質超越價格的可貴，它將成為成都「低總價高品質」的樣本，以及「贏家通吃」的典型案例。
本周末，建發·璞雲就將開放實景示範區。當它 掠 過眼前，你要做的或許就是——抓住它們！
