作者| 貓哥
來源| 大貓財經Pro
17日，住建部等5部委帶著房地產的利好的「組合拳」來了。
1、四個取消： 取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準；
2、四個降低： 降低公積金貸款利率、降低首付比例、降低存量貸款利率、降低「賣舊買新」稅費負擔；
3、兩個增加：新增100萬套城中村和危舊房改造、將「白名單」計畫信貸規模增加到4萬億。
而在土地政策上，盤活存量土地，各種政策支持，比如商業銀行、政策性銀行的貸款，可以發行專項債來收儲土地等。
核心就是，「大放水」終於惠及房地產了。
不少政策已經實施了：
不少政策正在加速推進：
可以說，是一大波利好。
最受關註的，就是兩個新增。
第一個新增，是100萬套的城中村和危舊房改造。
註意措辭， 「我們選擇在前期城中村和危舊房改造基礎上，再新增100萬套，並透過貨幣化方式，加大政策支持力度」。
1、這100萬套，只是增量；
2、采取貨幣化的方式，而這個方式主要就是貨幣化安置。
那麽存量是多少呢？
2023年，中央就有了超大特大城中村改造的指導意見，主要以城中村改造專項借款的形式，到了今年2月份，正式落地，主要是7個超大城市和14個特大城市受益。
那時候，21個城市預計總金額，大約是1.2萬億。
如果在這個基礎上，再加100萬套的話，總金額可能將達到或者超過2018年棚改高峰期的1.74萬億。
這100萬套新增的前置條件，地級以上城市，群眾有意願，還要征收方案和資金大平衡方案成熟。
政策配套也很多，專項借款、專項債、商貸、稅收優惠等。
也就是說，除了超大特大城市，符合條件的地級市，也有機會進入拆遷的範圍，普惠性在加大，對這些城市的城中村和危舊房來講，確實是大利好。
但是，「大拆遷」或者「拆遷暴富」的時代，已經過去了。
這兩天，網路流傳成都的拆遷地圖，非常火，密密麻麻的拆遷計畫，確實很震撼，尤其是不少涉及中心城區，評論裏面充斥著「上千萬賠償、拿到十幾套房」的暴富故事。
但是，這也主要是網友玩梗。
1、無論是專項債還是專項借款，總是要還的， 補償不會無限制， 另外，現在房子價值幾何，大家心裏有數；
2、 以往的「貨幣化安置是樓市上漲推手」，已經不靈了， 拆了這麽多，該跌的還是在跌；
3、貨幣化安置， 發錢主要是撬動更多資金，進入存量房市場， 對市場企穩，還是有作用的；
4、對於多房的拆遷人群，算是一次在樓市變現的機會。
第二個新增，「白名單」信貸規模，要到4萬億。
這個「白名單」也是今年初實行的，主要是對房地產融資，國家給出的解決方案是，精準支持房地產計畫融資。
城市的房地產融資協調機制提計畫，商業銀行篩選，然後對計畫審批貸款。
但是，進入「白名單」，不是說就一定能拿到貸款， 最終放款權，還是在金融機構，實際獲得和申報的需求，並不匹配。
而根據現在的要求， 「白名單」應進盡進，已審貸款應貸盡貸，資金撥付能早盡早。
1、城市融資協調機制可以繼續稽核提名「白名單」，房企可以和銀行協商，透過「白名單」備案；
2、原則上， 進入「白名單」，銀行就「應貸盡貸」；
3、貸款進入監管帳戶， 專款專用封閉管理， 銀行按進度撥付，計畫按需向上下遊付款，不卡流程。
到10月16日，已經審批2.23萬億貸款，到年底，要超過4萬億。
也就是說， 在剩下的兩個半月裏面，要發1.77萬億的貸款，月均7080億，發放貸款速度，是之前的3倍多。
這背後，「白名單」盤活爛尾樓的速度，也在加速提升。
林林總總的政策加碼，相關金額已達6萬億。
這波政策利好，後面也有幾個趨勢：
1、 一二線城市尤其是一線城市的價值 ，被驗證了，「虹吸效應」太明顯了；
2、對房企的支持尤其是制度性支持在加大，存量土地、存量房產， 都在被加入到收儲的行列， 甚至在辦證、付款、違約方面，都有商量的余地，給房企「減負」；
3、兩個新增，數據都不是上限，也就是說， 後續都有加碼的余地， 住建部調查的城中村和危舊房，在加碼100萬套之外，還有120萬套沒解決；「白名單」今年融資4萬億+，明年大機率也會延續，數位應該只多不少；
4、保障房與商品房，「兩條腿」差距在逐漸縮小， 保障房的地位也在提升 ；
5、目前，政策傾向性也很明顯，避免新增地方債風險，那麽 一些地方債務較高的城市，受益可能有限，可以關註一下本地地方負債情況 ；
6、房地產要觸底反彈了嗎？ 目前還有待觀察：
不過，在最大努力下， 最大的趨勢還是「止跌企穩」。
