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重慶:現房銷售新房取得不動產權證後即可上市再交易,合約備案滿2年限制取消

2024-05-20三農

5月20日,重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室釋出【關於支持剛性和改善性購房需求的通知】,主要包括實施購房補貼、加大公積金支持力度、調整現房再交易管理政策等,共計6條。

重慶實施多子女家庭購房補貼,自【通知】印發之日至2024年12月31日,對符合國家生育政策生育二孩、三孩且至少有一個未成年子女的多孩家庭(以居民戶口簿登記資訊或出生證明為準),在重慶市中心城區購買新建商品住房並完成網簽合約備案的,由新建商品住房所在區住房城鄉建設部門稽核資料後,區政府(管委會)給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。購房補貼以貨幣或消費券等形式發放,每個家庭只能享受一次。符合國家生育政策的三孩及以上的多孩家庭參照三孩家庭執行。

同時給予「換新購」購房補貼。自【通知】印發之日至2024年12月31日,參與重慶市房地產業協會組織「換新購」活動,掛牌出售存量住房,並在重慶市中心城區購買新建商品住房且完成網簽合約備案的,由新建商品住房所在區住房城鄉建設部門稽核資料後,區政府(管委會)給予購買新建商品住房房款總額0.5%的補貼,購房補貼以貨幣或消費券等形式發放。該補貼與第一條「多子女家庭購房補貼」同時符合條件的,按補貼額度高的執行。

在實施人才購房補貼方面,【通知】規定,自印發之日至2024年12月31日,在重慶市中心城區首次購買新建商品住房並完成網簽合約備案的,由購買新建商品住房所在區住房城鄉建設部門稽核資料後,區政府(管委會)給予一定購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放,發放標準按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(須同時具備學歷證書及學位證書,可透過「學信網」查詢核實)分別補貼5萬元、3萬元、1萬元。補貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時享受。

該政策可與第一、二條政策同時享受。該政策與現有人才購房安居政策可同時享受。

在家庭住房套數認定方面,【通知】明確,凡重慶市中心城區居民將自有存量住房盤活用作租賃住房,在房屋所在區住房城鄉建設部門完成租賃合約備案的,可不納入家庭住房套數計算;原則上一個家庭只核減一套。

重慶市住房和城鄉建設委員會舉例解釋:王先生將重慶市中心城區家庭名下的住房對外出租,且取得租賃合約備案證明後,在重慶市中心城區新購買住房的,則可對家庭住房套數按減一套進行認定。

此外,重慶進一步加大對靈活就業人員解決自住住房需求的支持力度,最佳化重慶市靈活就業人員繳存使用住房公積金產品。對按月繳存的,最低繳存期數由24個月調減為12個月;一次性繳存的,繳存資金最低留存期限由24個月調減為12個月。

重慶提出,實行現房銷售的商品住房(現房是指新建商品住房在售時已達到竣工驗收條件,以房地產開發企業在銷售現場公示的房屋竣工聯合驗收意見書為準),由「取得房屋買賣合約備案證明滿2年,且取得不動產權證後才能上市交易」調整為「在完成新建商品住房網簽合約備案並取得不動產權證後即可上市再交易」。