今天的降息雖然是意料之中,但依舊很驚喜。
一大早央行就公布了最新的lpr: 1年期LPR為3.1%,5年期以上LPR為3.6%。兩者皆下調25bp。
很多人還不知道,本次降息是近十年來力度最大的一次了,一次性降息25個基點,是超出市場預期的,也說明了國家要扶持經濟,股市樓市的決心。
果然,只要一放水,股市就又行了!
而樓市,對降息也非常敏感,過去幾乎每一次降息潮,都帶動了房價的大漲。
任何國家,任何地區,但凡只要大規模降息潮,房價都要被動上漲,無一例外。
我們國家第一次大規模降息發生在1998年,當年全年降息279bp,也是中國商品房時代開啟的第一年。
第二次大規模降息發生在2008年,基準利率從7.74%下調至5.94%,當年一共下調了180bp,疊加四萬億,後續樓市直接從icu奔向ktv。
第三次大規模降息發生在2014-2015年,利率從6.15%下降至4.9%,一共下調125bp,疊加棚改貨幣化,房價在原有基礎上直接翻了一番。
第四次大規模的降息,就是今年了,2023年末lpr為4.2%,年初到今天已經下調了60bp。
很多人可能覺得,今年這力度怎麽看都是比前幾次小啊?
首先我們現在的利率基數相比十幾年前已經大大降低了,下調的振幅也會隨之降低,這是無可厚非的。
我們的政策利率降息振幅為20個基點,現在卻一次性下調了25基點,已經屬於非常大手筆了。
市場也認為今年年末的時候,甚至還有可能會有一輪降息。
也就說,降息還在未來預期之內。
如果降息振幅在20bp左右,那麽全年下來降息將會高達80bp,屆時lpr會下調至3.4%。
我只能說,第四輪大規模的降息潮已經開始,還遠遠沒有結束。
就像最近上海財經大學校長劉元春在一次講話中說的:
這次不是「放點水」,不是簡單的政策刺激,一定要看到本輪政策調整的決心和深刻內涵。
降息對房地產的利好是顯而易見的。
只要持續降息下去,購房成本就會立竿見影地下調。
我查了一下部份城市目前最新的房貸利率。
廣州主流銀行執行LPR-85BP,部份外資、地方銀行能做到LPR-100BP。
佛山也一樣執行LPR-(80-100BP)
本輪降息後,廣州佛山房貸利率可能將達到新低2.6%,甚至低於公積金貸款利率。
武漢首套房最低lpr-70%,二套房最低lpr-50%。
降息後首套房或可降至2.9%,二套房3.075%!(具體以銀行為準!)
哪怕是北京在這一次調降後,首套房利率也下降至3.15%(LPR-45BP)。
當前全國就剩下北京上海和深圳三座城市是沒有取消首套、二套房利率下限,房貸利率依舊是3字頭。
除此之外, 經過這一輪降息後,全國大部份城市的新房按揭利率都即將突破到2字頭。
這對樓市的刺激力度,將會非常大。
不僅比公積金利率還要低,同時也是中國房地產有史以來最低的利率水平
大家可能還不知道房貸利率2字頭是什麽概念?
首先房貸利率5%和2.5%之間的差距,差的不是一點點,動輒幾十上百萬就省出來了。
隨著房價進一步回呼,一線城市的租售比一年比一年高,不出一年時間,我們買房的成本逐漸趨於零。
以前很多人覺得租房價效比高,那個時候房貸8000,租金也許只有三四千。
但是以後可能是房貸5000,租金三四千,那麽大部份人的觀念就會發生轉變。
雖然房貸多出一兩千,但是兩者的生活幸福度以及內心獲得感是完全不一樣的。
而到了這個時候,選擇買房的人就會開始變多。
其實深圳已經有這種現象了,這個周末,深圳樓市愈發愈火熱,又再次重現上千人搶房的盛況,100多套房,200多人搶,房子賣完的時候,還有1800人在外場連銷售內場都沒進去,我自己上周也搶了另外一個樓盤的一套房,回頭跟大家講下。
深圳已經出現了庫存告急,反應太快了,很多地段出現無房可賣。
現在看,深圳有可能又是這一輪行情下,最先沖出來的城市,跟前幾輪很可能一模一樣。
現在房價跌了,利率也降下來,大家要知道深圳租房可不便宜,三室一廳位置一般都得七八千,我現在添四千多去供一套自己的房子不香嗎?
於是市場的風向,買房人的心態都在開始發生改變。
你覺得是大家沒錢嗎?過去不買房是沒信心,現在房價一出現變化,全部沖進去買房了,因為錢太多了。
錢全部都在儲蓄裏面,看數據就知道,中國無論是過去還是現在都是世界上儲蓄率最高的國家之一。
央行在今年初的時候發了一份報告,裏面提到現在政府、居民和企業誰最有錢?
央行給出的結論是:居民部門。
按照央行此前公布的比例,接近300萬億的存款總盤子裏,居民占49%、企業占27%,政府占14%。
錢一直都在居民手裏,不是沒錢,都存起來了,前三季度人民幣存款增加16.62萬億,居民存款余額已經達到149.72萬億元,本外幣存款余額306萬億,均為歷史新高。
而在2015年那一輪去庫存的時候,全國居民存款僅為54.65萬億元。
2021年才突破百萬億,如今不到4年時間又新增了50萬億。
今天老百姓手裏的錢已經比當年翻了好幾番了, 巨量的存款只需要將其中一部份轉向金融市場,或者房地產市場,便可以為市場提供巨大的流動性,提振市場的情緒。
今天下調lpr也是在降低存款利率,變相地讓居民把存款拿出去消費投資,雖然這不是唯一的砝碼,但也是其中的手段之一。
大家就看吧,這輪降息後,四大行 1 年期 的定期存款利率估計就要跌破 1 了,估計很多人就不大願意存款了。
總之,現在這一輪國家就是在策略的一次存款大搬家,從儲蓄千億到股市樓市,大家都逃不了了。
降息一定勢不可擋了,資產價格上漲也大勢所趨了。
我在幾年前就講過這個問題,未來我們會朝著零利率的方向不斷靠近。
前幾年我們降息都是相對謹慎的,今年開始明顯做法不一樣了,無論是降息放水的力度,都有轟油門的跡象。
除了國外也同步進入降息周期之外,我們自己的經濟情況也到了不得不轟油門的時候了。
三季度我們的經濟增長僅有4.6%,前三季度是4.8%,而我們全面目標為5%,也意味著今年最後一個季度,我們必須全力沖刺。
現在的政策全部是劃時代,是一個框架式的逆轉。
今年的政策完全不同了。
無論是股市還是房地產,都會透過發大水去改善其目前低迷的狀態。
大家做好準備吧,資產價格拐點已經越來越近了!
PS: 這一輪我覺得深圳放松了限購後行情來的太快了,現在庫存嚴重告急,出現新房無房可賣的搶房地步,開發商已經收回折扣。
周末我已經開了深圳線下遊學團,外地的粉絲有50W首付(不限購),能承擔1W月供就可以入手tz深圳。
上周末實際居然到了50多組報名,場地加凳子加了好多。註意,這次的報名只限15組有實際購房需求的,15組報滿即止,報滿即止,學習的不要來了,臨時報名的不要再來了,不填需求表的也不要來了。