58安居客雲洞察數據顯示，2024年第10周全國找房熱度值在上兩周連續保持100以上高位後，本周小幅下跌6.6%至94.4，但仍然處於去年四季度以來的高位。 從節後市場的真實成交數據看，第 9周（02.26-03.03）30城周度成交面積共計191.14萬平米，環比上升52.44%，說明前期驟升的找房熱度已經在成交端得以顯現。
TOP1：長沙-限購政策還有很大放松空間
盡管本周長沙的找房熱度在各城中並沒有出現下探，但總體來看，該城市從去年至今的熱度表現一般，但去年 10月和今年春節節後都出現了反彈。
長沙在去年 9月相繼執行了「認房不認貸」，和放開限購。但長沙僅對新市民和外地人放開首套購房政策，即原本要求「新落戶市民+12個月社保或個稅，非本市戶籍家庭+2年社保或個稅」才能購房，而如今則不限制，同時對於限售政策也只是從原先的產證滿4年放松到網簽滿4年。相比其他城市直接取消限購，顯然長沙的政策放松振幅不夠有誠意。
從實際成交的數據看，長沙在第 9周（ 02.26-03.03 ）成交套數 428套，環比提升36%，且第10周同樣保持430套左右的銷量。總體來看政策利好不斷，目前效果初步顯現，但成交量和去年相比依舊有一定差距。 從熱度走勢看，節後第一周，找房熱度增幅 43%，盡管後兩周未能維持，但至少說明置業信心正在回歸。3月長沙預計有8個計畫入市，兩會以後，作為二線城市進一步放寬限購的希望很大，樓市有望重歸活躍。
從當前區域表現看，呈現分化，其中天心、開福、芙蓉，本周找房熱度繼續飆升。計畫表現上看，市府板塊的萬科森林公園、四方坪板塊的萬科半島國際、城北板塊的萬科錦程苑等計畫長期表現較高的找房熱度。
TOP2：惠州-吸引外來需求仍然是主線
本周惠州找房熱度值為 113.1，較上周減少0.5，依舊處於去年下半年以來的最高位。
2022年以來，面對樓市整體下行，惠州曾多次最佳化房地產政策調控。2022年4月，惠陽、大亞灣取消限購；8月，首套普通住房首付比例降至20%；11月，二手房「帶押過戶」模式成功落地；2023年開年以來惠州多家銀行將首套住房貸款利率下調，當前執行LPR-50BP；惠州市將執行了近6年的限售政策由原來的限售3年調整為1年。
同時，惠州樓市在團購優惠、新房降價，公積金額度提高、貸款利率下行等等這些政策疊加後，的確釋放部份需求，但當前惠州庫存依舊高達 30個月。
58安居客雲洞察數據顯示，惠州樓市大部份都是外來需求，其中深圳客占到近4成，很多都是在深圳租房、工作，在惠州安家的人群。因此惠州樓市要形成良性迴圈，其本身也要引導產業入駐、解決公共服務配套短板，才能吸引更多的外來需求。
TOP3：福州-節後市場出現轉機
自 2022年以來福州樓市持續不振，房價下滑的速度更是驚人，2023年全年新房成交均價為14890元/平米，較2022年下滑15%，較2021年下滑22%。同時，其新房出清周期也高達35個月。 去年 9月份，福州相繼取消了五城區限購、限售，實行了認房不認貸，以及降低商貸首付、公積金貸款首付等多項舉措，但對於成交端的拉動來看，效果非常有限。但值得欣喜的是，春節後市場熱度回歸，節後第一周福州新房找房熱度反彈30%，後續兩周小幅回落，但維持高位。這一數據在成交端也得以了印證，3月4日-10日全市新房成交套數達731套，環比大漲61%。
58安居客雲洞察數據顯示，福州客群絕大部份都為本地客，且青睞總價在100-200萬之間的小戶型三房、四房產品。從近期熱搜和主動連線的計畫看，位於倉山區的萬科城市之光均位列榜首，值得關註。
備註：各城市熱度指數是以 2022年1月為100計算得出，反映的是需求量的預期變化，不能直接反映價格走勢。
