康為/發自北京
配售型保障性住房建設持續加速中。
在西安宣布2710套配售型保障性住房開啟意向登記前，江蘇省無錫市近日也出台了一份【無錫市區配售型保障性住房建設管理辦法（試行）】，旨在規範配售型保障性住房的建設、供應、使用和監管，以幫助工薪階層解決住房問題，並推動城市的優質發展，將自7月1日起生效。
管理辦法對配售型保障性住房的籌建主體、方式、選址、戶型、準入物件和價格都有明確了的要求。例如，這些住房的建設和籌集將遵循國家規定，包括在新的土地上建設、利用已回收但未建設的土地、調整或收購現有的政策性住房等方式。
新建計畫可以由政府委托的主體投資開發建設，也可以透過政府組織協調和計畫法人招標的方式，選擇有資質和良好信譽的房地產開發企業進行投資開發建設。
在選址方面，政策考慮了購房者的交通、就業、教育和醫療需求，以促進工作和居住的平衡，方便市民的生活。
此外，配售價格將遵循政府指導價，基於成本加微利的原則，考慮土地成本、建設成本、管理成本和適當利潤後確定。無錫日報報道稱，無錫市住建局住房保障管理處負責人表示，配售型保障性住房的價格將低於市場上同類商品房，且一旦確定，一年內不會調整。
公示資訊顯示，無錫市已完成申報國家規劃建設保障性住房3517套房源，均為共有產權保障房轉化而來，總用地面積12.22萬平方米，總建築面積42.71萬平方米。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，如果配售型保障性住房能提供良好的配套設施、合理的價格和優越的地理位置，銷售將不是問題。這與主要針對60平方米以下的兜底保障公租房不同，目前新市民、年輕人和工薪階層購買新建商品房面臨較大困難，這類保障房將有效填補市場空白。
據諸葛數據研究中心數據顯示，2024年5月，無錫新建商品房成交1682套，較上月減少455套，環比下降21.3%，同比下降44%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數為2155套，本月成交近1682套，低於近12個月平均成交量21.9%。
克而瑞無錫數據顯示，無錫商品房去化周期已上升至33個月。5月份，無錫商品住宅供應26.57萬平方米，環比上漲111.38%；成交14.55萬平方米，環比下降7.23%，成交均價23506元/平方米，環比上漲1.8%，整體市場環比量漲價跌，庫存壓力猶存。
「與租賃保障房相比，配售型保障性住房允許開發商一次性回收投資資金，大大減輕了資金壓力，有利於規模的持續擴大。」同策研究院研究總監宋紅衛認為，短期內，配售型保障性住房對無錫樓市的影響較大，部份剛需群體轉向配售房，導致商品房剛需規模減小，改善置換需求減弱；但長期來看，有利於人才引進，隨著無錫經濟的發展和居民收入水平的提升，樓市的消費能力也將增強。
