根據中國經濟周刊報道，依據統計部門最新公布的數據顯示，2024年2月份的全國新建商品房均價從1.24萬/平米降到0.96萬/平米，比頂峰期下降了22.6%。
老實說，這樣的振幅挺可觀了。因為一些核心地段、好房子的價格不到這個平均數，而那些非品質房、老舊小區、遠郊區的房子只能是跌得更多，所以，我們總能看到網上一些樓盤價格「腰斬」的資訊。一套房子，輕輕松松就讓10年、8年的班白上了。
現在的問題是，很多人不知道，雖然樓市已經調整兩年半了，跌也跌了好多了，而且也快接近開發商提出的只能承受下跌30%「底線論」， 接下來到底會怎樣？是突破底線繼續跌，還是觸底回升？
對此，不少網友是有分歧的。一種觀點覺得房價還會繼續下降，原因是前些年房價漲得太多，而且出生率也在不斷下降，大家都有房了，房價怎麽會回升呢？只會繼續跌到大都買得起的時候。
另一種觀點則認為，現在已經跌不少了，要說去泡沫，那也得有個限度，像目前這麽多開發商（前50強房企，有30家有公開債務違約資訊，占比都達到60%了）都遇到資金鏈問題，多年經營管理優異的萬科也因資金問題不得不到處滅火。這說明不是降房企杠桿那麽簡單，歸根結底還是銷售這頭啞火了，於情於理，都應該恢復樓市，讓優秀開發商活下去，保持整個行業的正向發展，為金融安全和經濟發展做出應有的貢獻。
當然，這只是大家站在自己的角度看問題，如果讓各位面對面一起辯論的話，公說公有理婆說婆有理，誰也說服不了誰？ 當然，這都不重要，從歷史看，由於我們的樓市是政策市，市場怎麽走，最終還得看國家的態度 。
對於眼下的樓市，國家早在去年底就明確了態度，要促進恢復樓市，而且在今年3月18日，國家統計部門介紹中國2月份房地產市場執行情況時
2024年，中央經濟工作會議和全國兩會對最佳化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關系的變化，加快構建房地產發展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助於房地產市場平穩健康和高品質發展。
從中央部委定調看，確實不允許樓市再繼續下跌了。 為什麽這麽說呢？簡單理解分析下便知：
1.要求適應新型城鎮化和供求關系變化。直白地說，我們要面對城市化率達到66%，進入城市化末端的現實，目前的現狀是，房子已經供大於求，現在要求要適應，那就是要調整，讓供求關系重回平衡，怎麽做呢？這其實就是下面第2點。
2.透過房地產新模式來實作房地產市場平穩健康和高品質發展目標。從目前已經公開的方式上看，房地產新模式主要有「三大工程」、「科學編制住房發展規劃」、「完善商品房相關基礎制度」，影響極其深遠，原因很是清楚：
（1）三大工程，指的是加快保障房建設、城中村改造和平急兩用工程建設。城中村改造，從目前地方釋出的方案看，主要就是拆遷和改造，拆遷放在優先位置，這個好理解，其實就是類似於此前的棚改貨幣化拆遷，去樓市庫存，現在有點區別是，主要用房票安置的方式，定點去庫存較多區域的房子，更具針對性和強制性，去化庫存的效率應該比較高。
而平急兩用工程呢？用白話說就是給小區周邊增加各種配套，突發事件時可以用，平時也對周邊居民開放，其實就是給小區出行、居住加分，側面能穩固和提升固定資產的價值。
關於加快保障房建設，有的人可能有點疑惑不解，覺得房子都這麽多了，怎麽還要大量建保障房呢？其實沒理解其中的邏輯。長期以來，我們的樓市調控都在「漲了控、跌了拉」的迴圈操作中，有後遺癥，代價也比較大，顯然不符合房地產新模式發展方向， 怎麽做呢？
工薪族的住房需求主要由國家來保障，相當於國家兜底，以後不存在沒房住的情況，房價高低再也不是這類群體談論的話題。同時放開多樣性改善需求，讓他們買改善商品房，這樣的話，不要總是說沒抗通脹的標的，也不用非要到國外投資一波，讓大家的錢有去處，把錢留在國內。而且，改善品質房價格不受限制，就像曹德旺所說，以後房子就是有錢人賣給有錢人。當然這裏要加一個條件限制，不是所有的房子，是能滿足多樣化需求的改善品質房。
（2）科學編制住房發展規劃。目前要求的是先編制今明兩年的，穩市場的目標很明確，就是從土地供應著手，配合樓市去庫存，庫存多的地方就不要供地了，直到樓市供需關系平衡，而且要求未來也是如此，都是要提前編制規劃，不要再搞出這麽多庫存來，不利於房地產市場健康平穩發展，可以說，讓各地編制住房發展規劃，其實就是房地產新模式中的長效機制之一，這對於防止房地產大起大落具有非常大的指導意義。
（3）完善商品房基礎制度，其中最重要的一項是商品房實行現房銷售。這個不用多解釋，沒有預售資金作為杠桿開發計畫，開發商只能先拿出真金白銀建房子，結果就是資金成本明顯上升，這對供應量節奏減緩以及新房售價都有明顯影響。說白了，這些房子的價格會呈現走高趨勢。
國家所做的一切，最終的目標是，實作房地產市場平穩健康和高品質發展。看到這裏，有 業內人士就很肯定地說，就這兩年來說，除了買房，你別無選擇 。除了國家采取一切措施不再讓房地產市場繼續下跌的原因外， 還有另外兩個不可忽視的因素 ：
一是確實沒有比買房更好的保值方式。看下面這張圖表可知，存款利率就像飛機著陸一樣，實作11連降。兩年期1.65%存款年利率，比今年物價漲幅3%目標低了一大截，相當於每存一筆錢，就虧損了1.35%。而且，還有未經證實的訊息說是，貸款利率可能會統一至2%，意味著存款利率還會大幅下降。所以，你手中有資金若存起來，貶值肉眼可見。
而股市和黃金呢？老實說，前者由於體制機制不健全，仍舊難以做到價值投資，很多時候就賭運氣，結果可想而知，成功的有，但你確信是那5%嗎？至於黃金嘛，本來還有繼續上升趨勢，但老美今年年中有加息預期，以及日本已經搶先加息，這可是2007年來首次，一旦開啟加息了，意味著趨勢形成，一時半會不可能停下來，這對黃金構成明顯構成打擊。
其他還剩下啥可買？起碼眼下還沒發現。
二是建材價格開始上漲。根據統計部門最新公布的數據顯示，2月份，家具類、建築裝潢材料類零售額也有所增長，這其實是一個很大的訊號。此前都有分析過，今年物價設定3%目標，雖然沒直接包括房價，但建房的材料等都來源於物價指數的組成部份。原材料價格在漲，人工成本也會漲（發改委提出今年要提高大家的收入預期），都輪漲一遍，開發商也不是做慈善的，新建商品房的售價自然也會上漲。現在，開發商們不過是在等一個時機，一個庫存去化到一定程度的時機。
還是那句話吧，市場的底部，往往都是在大部份人搖擺甚至不看好的時候，一般人把握不住，當市場全面起來的時候，又會捶胸頓足：曾經有一套好好的房子擺在我面前，卻沒有好好地珍惜，現在只能勉強為之了。
