這兩年，我們想盡一切辦法，救房地產不死，哪知道越救越往下沈，問題的癥結到底在哪裏？樓市還有希望嗎？
最近，有地方出台了鼓勵農民工進城的大招，這是把最後一層布都撕開了，這會起作用嗎？ 我們今天來探討，房地產的問題，實際上並不在於這些所謂的大招，而是在其他方向上。
最近，房地產又出大招了，這次盯上了農民工進城。
有媒體報道，多地出台鼓勵放棄、結束農村宅基地的相關政策。
安徽省鳳陽縣出台樓市新政，明確給予結束農村宅基地獎勵。一定期限內符合條件的鳳陽縣農村居民，如自願放棄宅基地安置並進城購房，一次性給予5萬元購房獎勵。
江蘇省南通市也出台了類似的政策。
預計未來一段時間，全國會有很多地方有樣學樣，因為這種政策思路明確，就是鼓勵農民工進城買房，安家落戶。
政策的指向性明確，看起來像是給農民工福利，也像是善政，不管有沒有用，都會被學習。
放棄、結束農村宅基地，意味著農民工兄弟們徹底放棄他們在農村的根，進城安家落戶了，這聽起來非常美好。
同時，農民工進城的想象空間太大了。
中國有8.7億農村人口，占比高達61.2%，這跟美西方已開發國家5%左右的農業人口數量相比，差距非常大。
所以，未來人口進一步向城市聚集，這是大勢所趨。
那麽，這會給城裏的房地產帶來多大的動力呢？
這兩年有專家講，中國的城市化率只有66%，距離已開發國家85%左右的水平，還有很大的提升空間。
當然了，目前農村還有大量老人，這也是有數的，第七次全國人口普查數據顯示，農村老年人口占農村總人口的23.8%，大約2億人。
2億老年人或許有一部份會跟著年輕人進城，就算他們全部都不進城，還有6.7億人要進城。
短期內，我們很難做到已開發國家5%農業人口的水平，就算做到除老年人之外，10%的農業人口，就是6700萬人，加上老年人，大約2.7億人要留守農村。
8.7億農村人口，留守農村2.7億人，要進城的人口就是驚人的6億人！這個想象空間太大了。
如果6億農村人口都進城，中國的城市化率將超過80%，這就是專家們講的城市化目標。
當然了，這6億人當中，有相當一部份是已經進了城的。
有專家說，目前已經進城但沒有取得城市戶口的農民工，大約2.5億人，他們大機率已經要在城市安家落戶了。那麽還有3.5億人，屬於要放棄農村宅基地進城的。
3.5億人！這就是安徽省鳳陽縣和江蘇省南通市這種政策所針對的人群，規模非常驚人。
但是， 現實不是簡單的算術題，農民工進城，可不是放棄農村宅基地那麽簡單的，也不是進了城就能買得起房子的。
這個問題其實非常復雜，涉及到農民工就業、收入、戶口、醫療福利、孩子上學等等一系列的社會問題。
首當其沖的問題是就業和收入，農民工進城，如果仍然只是打零工，他們怎麽能養活一家子人呢？又怎麽可能買得起房呢？難道他們是進城受苦嗎？
所以，目前來講，安徽省鳳陽縣和江蘇省南通市的政策，能推動的，就是少數有能力在城裏買房的人，他們或許仍然在觀望和猶豫，有了這種政策，他們可以下決心了。
更大規模的農村人口群體，恐怕需要在更高層面來解決問題。
這就需要更大力度的改革，解決人口結構問題和城市容納更多人口能力的問題，這恐怕不是簡單的事情。
要推行這種大力度的改革，首先要解決目前經濟面臨的挑戰，在一個相對平穩增長的經濟環境中，去推動改革，否則老問題都沒解決，再堆新問題上去，就更難了。
總之，鳳陽縣和南通市的政策，雖然有推廣意義，但並不是能夠立竿見影房地產救市政策。
另外，5·17樓市新政實施一月多，多地樓市開始出現積極訊號。
數據顯示，廣州住房網簽量明顯增加；深圳核心區域優質樓盤成交活躍；成都商品住宅成交降幅收窄；上海新房、二手房成交均有提升；武漢二手房成交量持續活躍等等。
但是，房地產問題已經不是房地產本身的問題了，而是經濟問題更是信心問題。政策只是一方面，房地產需要更紮實地發展經濟。
現在有些地方都搞反了，認為啟用房地產就能救經濟，事實上應該反過來，經濟搞好了，房地產才有信心。
