房價漲太久或者跌太久，其實都不好。
因為一個狀態持續太久，大家很容易形成一個慣性的認知，以為房價就是該漲或者該跌。
從2021年開始，房價跌了3年，讓所有人都習慣了下跌的邏輯。
最近我們後台還有不少人給我留言：
「救市沒用，房價還會繼續跌的！」
其實這些人就和當年那些無腦認漲的人一樣，都是慣性思維。
實際上，這3年來房價下跌的邏輯，在上周徹底坍塌。
房價，真的要到底部了!
上周，有兩條改變市場走向的大訊息。
第一個訊息是： 國家隊親自下場買房。
比如在上周，杭州臨安區就釋出通告，在區內收購一批商品房住房用作公共租賃住房。
這件事要怎麽理解？
我覺得有兩個方向：
其一，國家隊下場買商品房，某種程度對應的是當年的棚改貨幣化，
當年的棚改貨幣化，是貨幣放水的主要工具；
而今年的國家隊買房，我稱之為房改國有化，也是貨幣放水的一個工具。
地方ZF借城投公司的手到銀行貸款把房子買了，同時把錢批次放出去給開發商，相當於間接把貨幣放入市場。
當然，能放多少水，就看後面地方政府下場買多少了。
這樣做，既能幫樓市去庫存，又能把貨幣放出去。
好多地方不是房子賣不出去嗎？
這一下國家隊下場收房，直接清庫存。
現在不是經濟通縮、投資不足嗎？
這下把房子買了，投資數據砰砰漲，市場上的錢還多了，通縮開始變通脹
其二，國家隊下場買房，是托底樓市的訊號。
國家隊入場之後，這一部份商品房將成為國有資產。
房價繼續暴跌，就意味著什麽？
意味著 國有資產貶值。
就算是只跌5%，但只要國家隊買的多，那也是上億甚至上萬億的資產流失，
即便你不在體制內，你應該也知道國有資產流失是多麽嚴重的一個問題。
因此，只要商品房市場和國有資產繫結，這就說明國家隊將會托底房價。
大家長親 自月台，房價不跌，有了政Z保證。
第二個訊息是：
上周五，央行放出3個大招——
1、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點
2、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限
3、首套房商貸最低首付調整為不低於15% 二套最低首付調整為不低於25%
在此之前，央行下場降首付出現過3次。
第一次是 2009年 。
當時的政策是——
公積金貸款買新房的首付由原來的30%降為20%；
公積金貸款買二手房的首付由原來的40%降為30%
第二次是 2015年 。
當時的政策是——
二套房商貸最低首付比例降至40%；公積金貸款購首套房最低首付20%，二套房最低30%
而這一回央行降首付的力度最大。
因為之前從未出現過首套房房貸降到15%的情況。
首付15%是自中國1998年以來最低的首付比例。
最關鍵的是：
歷史上這兩次央行降首付之後，房價都迎來了爆發。
09年是最近20年樓市第一輪大漲；
15年-16年是第二輪大漲
當下的時間節點，和09年、15年其實是完全一樣——
房價正處於低位、政策對樓市的支持拉滿
歷史經驗不會騙人。
房價已經觸底，接下來的走向只會是由跌轉漲。
現在，政策剛剛出台，行情還未變化，大家沒有體感，對未來的價格變化也沒有信心。
但你只要搞清楚現在的政策邏輯，就能明白趨勢是不可逆的，因為放出來的貨幣一定會表現在價格中。
當然，具體什麽時間房價才會開始上漲？哪些城市會率先領漲？這些問題都還需要更詳細的分析。
即便你知道現在就是價格的底部，但如果你不清楚哪個時間點價格開始回暖、哪個城市回暖更快，你依然會做錯決策。
未來樓市會分化、每個人的資產也一樣會分化，貧富差距可能會在這個過程中拉大。
因此，就算你現在有房子，不代表你就能吃到上漲紅利，因為接下來不是所有的房子都會漲。
有些城市的房子你放著不賣，或者是你買錯了城市，你很可能就會成為這一輪行情中的炮灰，徹底失去這一輪財富分配的新機會。
一旦失去這一輪機會，下一輪可能又得等20年。
不僅是國內，國際上的最新訊息，也不再支持房價下跌的邏輯。
美國勞工部上周三公布的數據顯示：
美國的消費者價格指數(CPI)4月份 同比上漲3.4% 。
環比CPI上漲0.3%，略低於0.4%的預期， 這是6個月來美國CPI環比漲幅第一次放緩。
為什麽我著重提美國的CPI數據？
因為美國的CPI數據影響的是 全球投資者的預期 。
之前幾個月，美國的物價水平一直都很高，通脹壓力很大。
這導致的一個結果就是：
美聯準一直不敢降息。
要知道，美國之前一輪又一輪加息，把全球的資金都拉回到了美國吃利息，美國本土聚集了天量資金。
因為資金太多美國的還息壓力很大，所以最近幾個月美國也有放水需求，一直都在吹風說要降息。
但是，CPI數據不降、通脹就不降。
通脹不降，美聯準就沒理由降息放水。
畢竟因為通脹美國人民本來就深陷高物價之苦，如果還放水，那美國老百姓真不用活了。
因此，CPI數據的變化，決定了美國能否降息。
上周美國的CPI終於是緩下來了，美聯準總算是有了降息的理由。
一旦美國接下來幾個月選擇降息，天量美元流入市場，
將會帶來一個肉眼可見的結果：
全球通貨膨脹
全球通貨膨脹最直接的影響，就是 改變全球的資產價格 。
尤其是有價值的資產，很可能會 迎來暴漲周期 。
上周訊息出來之後，美國道瓊斯指數就小漲過了4萬點。
這還只是市場釋放降息預期之後的表現，一旦接下來幾個月美聯準真降息，指數波動的振幅還會更大！
過去，最能漲的全球資產，除了美股就是中房。
全球通脹來臨，資產價格上漲，隨著國內放開調控，國內的房價肯定也會因此受益。
國內國外的整體環境一分析，你就能發現：
國外體現的是 市場邏輯 ，指向的是價格上漲；
國內體現的是 政策邏輯 ，指向的也是價格止跌回暖。
無論是市場邏輯還是政策邏輯，最後的走向都是價格回暖。
所以我才說：
房價繼續下跌，已經沒有了邏輯支撐。
在全球即將迎來超級通脹以及國內也在刺激通脹的背景下， 繼續持有現金已經不是最好的選擇。
如果你關註市場行情就會發現，市場情緒確實在發生變化。
前幾周國債發行萬人瘋搶；
最近幾天黃金、白銀等貴金屬價格瘋漲；
美聯準降息後全球股市價格出現波動
這一系列訊息都在說明一個事實：
通脹預期下，此刻大家都在尋找真正的優質資產， 因為大家都很害怕自己的財富被通脹收割，害怕手中持有的貨幣貶值。
前面我已經說過了：
這一輪通貨膨脹，將會是一場影響所有人的財富分配的變革，一定會拉大人與人之間的貧富差距，
你抓住了機會，相當於抓住了未來10-20年最好的財富機遇；
你抓不住，買錯了資產，就失去了又一輪的通脹紅利。
人這一輩子最難過的事情，就是你看到了機會卻抓不住，而你身邊的人卻抓住了。
