眾所周知，國內商品房價格一直是居高不下。即使是在二三線城市，隨便購買一套90平米的商品房至少也要150萬以上。這就讓不少剛需家庭要麽根本買不起房，要麽掏光家中所有積蓄，每個月收入的很大一部份要還貸，剩下的可支配收入只能維持基本生活，而且這樣的「緊日子」還要持續幾十年。
不過，在進入到3月份之後，市場普遍預期今年4月份房子將迎來「全面降價」。從商品房的情況來看，通常每年3、4月份是樓市的「金三銀四」，今年開發商為了去庫存，回籠資金，大機率會透過「降價促銷」的方式來提升業績。這樣一來，剛需和改善性購房者就有了撿漏的機會了。
與此同時，從二手房市場情況來看，各地二手房掛牌量出現了激增的情況。而二手房掛牌量的激增，對未來房價會產生較大的下行壓力。4月份開始出現「全面降價」，似乎也已經沒有什麽懸念。因為，現在很多二手房業主只有低於市場價才有可能成交。預計進入到4月份，二手房市場的房價仍有全面降價的壓力。
而面對4月份，新房和二手房或將迎來「全面降價」。很多人提出，2024年的房價走勢將會如何進行？對此，有懂行人表示：房地產市場的長期調整趨勢很難改變，不過在各種救市政策利好的情況下，要想出現大幅下跌，也很難實作。
所以，2024年的房價既不是像看多者認為的會出現大漲，也不會像看空者認為是房價大跌。房價大機率會出乎人們的意料，將會呈現「穩中有降」的趨勢。主要原因有以下幾個：
第一，國內房子已經是嚴重過剩了
中國在1998年實行第一次房改，當時國內住房資源是非常稀缺的，人均住房面積只有6-7個平米。而在經過了20多年之後，中國人均住房面積已經達到了39平米，居民的居住條件有了很大的改善。與此同時，中國現在的城鎮化率已經超過了65%，離開已開發國家城鎮化率70-80%的差距並不大，這就意味著，將來國內不會再有大量農村居民進城買房成為市民，顯然各地的房子已經過剩了。
此外，根據央行的數據，中國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，其中有一套住房的家庭占比為58.4%，而有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%。這就意味著，國內有41.5%的家庭擁有二套及以上房產。
值得一提的是，現在結婚率和人口出生數量都在不斷的下跌之中，未來購買婚房的剛需數量越來越少。而隨著人口出生數量的減少，生育二胎、三胎家庭的數量也在減少，屆時改善型購房需求也會出現萎縮。
第二，老百姓收入已經支撐不了房價
在經歷了3年疫情之後，很多人收入減少或失業，購房能力被嚴重削弱了，無力支撐起現在的高房價。與此同時，在經歷了疫情之後，不少家庭買房越來越趨於理性，會根據自己家庭的實際情況來決定是否買房，而不會像過去那樣沖動買房。試想，在老百姓收入在下降的情況下，再讓他們去支撐當前的高房價，已經是很難實作了。
第三，各地房子已經失去賺錢效應
過去房價之所以出現大幅上漲，主要是因為投資房產有賺錢效應。因為，購房者都是買漲不買跌，他們看到房價上漲了，就跟風追漲。而現如今，各地的房子都在下跌，早已經沒有了賺錢效應。所以，很多炒房客要麽持幣觀望，要麽拋售名下多余房產，選擇落袋為安。所以，現在各地二手房掛牌量出現激增，也是二手房業主不看好後市的結果。2024年房價出現「穩中有降」的可能性很大。
