▊ 中國宏觀經濟研究院
研究員 劉琳
當前房地產市場處於持續調整過程中，但從未來趨勢看，中國城鎮住房需求仍有較大發展空間。
一是快速城鎮化發展階段尚未結束，城鎮人口將保持較快增加態勢。從發達經濟體發展歷程看，快速城鎮化發展階段會持續至城鎮化率73%左右，2023年中國城鎮化率為66.16%，一些中西部省份城鎮化率還沒有達到60%，中國快速城鎮化發展階段還將持續5~10年，大中城市將長期保持人口流入態勢。從城鎮化發展品質看，戶籍人口城鎮化率不到50%，外來人口居住水平相對較低，仍有很大改善空間。例如，中國農民工數量接近3億人，據調查500萬人以上的城市農民工人均居住面積只有17.6平方米，遠低於平均水平。
二是高品質發展以經濟增長為前提，從中長期來看，中國仍將保持一定的經濟增速，將為實作住房需求提供堅實的經濟基礎。當前中國社會的主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾，更加平衡充分的發展目標將帶來經濟發展的巨大潛力，中國經濟將保持長期向好的基本趨勢，也將帶來居民向往美好生活的住房改善需求。去年底中央經濟工作會議強調「以進促穩」，一系列提振經濟、深化改革的舉措不斷推出，推進中國式現代化建設和經濟高品質發展，有利於改善房地產市場供求關系，促進房地產市場企穩回升。
