廣西百色市風光 視覺中國 資料圖
據右江日報9月9日訊息，為進一步促進房地產市場平穩健康發展，日前，廣西壯族自治區百色市適時調整最佳化房地產政策，出台【百色市持續促進房地產市場平穩健康發展若幹措施】，包括實行「房票」安置政策，支持城市住房「以舊換新」，落實住房交易稅費優惠政策，最佳化住房公積金政策等支持居民剛性和改善性住房需求。【措施】實施時間自釋出之日起執行，有效期至2025年6月30日。
其中，【措施】提出滿足改善性置換住房需求。采用給予補貼、回收存量房、房地產開發企業與中介機構搭建平台代售等方式滿足群眾改善性置換住房需求;其中補貼可按交易金額、建築面積等直接補貼，也可采用契稅補貼等方式進行。
在最佳化住房公積金政策方面，百色調整住房公積金貸款最高額度。雙繳存人每戶貸款最高額度從50萬元調整為55萬元，單繳存人每戶貸款最高額度為50萬元。同時，支持廣西區內異地公積金貸款。
對於靈活就業人員繳存補貼，【措施】提出2024年6月1日起，新增靈活就業人員首次繳存即可享受開戶一次性補貼，補貼標準為100元/人，當月月結後自動計入個人公積金帳戶。補貼實施時間為2024年6月1日至2026年5月31日。
百色最佳化個人住房貸款中多子女家庭住房套數認定標準。(一)二孩家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買市城區內商品住房時，家庭成員在市城區內已有一套住房，有住房貸款未還清的，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。二孩家庭申請貸款購買市城區內商品住房時家庭成員在市城區內已有兩套住房，有住房貸款未還清的，銀行業金融機構按二套住房執行住房信貸政策。
(二)三孩及以上家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買市城區內商品住房時，家庭成員在市城區已有兩套住房(含)以內，有住房貸款未還清的，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。三孩及以上家庭申請貸款購買市城區內商品住房時家庭成員在市城區已有三套住房，有住房貸款未還清的，銀行業金融機構按二套住房執行住房信貸政策。
住房套數認定範圍為右江區、百東新區城區，透過繼承、受贈等非購買途徑取得的住房不計入住房套數。
百色鼓勵開展「賣舊買新、以舊換新」購房模式，鼓勵房地產開發企業支持采取「以舊換新」方式改善住房條件，在簽訂住房認購協定時，設定買賣雙方自願洽談基礎上的權益保護期(對出售自有住房並在3個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房後6個月內出售原自有住房的家庭);鼓勵平台公司或有條件的社會資本收購二手房，用做保障性租賃住房、公租房等，解決新市民、青年群體階段性住房困難問題。促成群眾透過「賣舊買新、以舊換新」購買改善性新建商品住房;財政部門對符合條件的購買新建商品住房家庭給予契稅補貼，鼓勵群眾透過市場交易實作「賣舊買新、以舊換新」。
百色市要求提升房屋交易服務水平。持續舉辦線上線下房交會，促進供需精準對接。全力推行「放心購」「安心購」「省心購」服務，簽訂認購協定前，開展「7天無理由退房」試點。
此外，【措施】明確，百色市房地產開發計畫(除保交樓計畫外)的開發企業因資金困難拖欠參建單位工程款、材料款等與工程建設有關款項的，可與參建單位、材料供應商等商議以商品房(含住宅、商鋪、車位、寫字樓)抵扣工程款等相關款項(以下簡稱「工抵房」)。 「工抵房」可進行網簽、備案，備案時不需要提供預售資金存入監管帳戶證明、購房發票。「工抵房」網簽、備案後允許撤銷一次。 個人購買以及個人購買「工抵房」，按法律法規規定落實相應的契稅減免等稅收優惠。
政府平台實施的存量商品房、限價普通商品住房及配套的車位、商鋪、寫字樓等，可按程式發揮企業決策自主權，結合市場實際情況靈活化銷售;對於限價普通商品住房價格不再由住建部門、發改部門確定，轉為價格指導，采取「設上限」方式發揮企業自主權。
