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最近，又有好幾個城市，「下架二手成交價」！
南京、鎮江、南通下架！
杭州、武漢、鄭州下架！
長沙、合肥、珠海下架！
▲據了解，在貝系平台上不對外展現成交價的城市，除了新加入的長沙，北京、上海、深圳等一線城市早已不顯示成交價，目前僅剩蘇州和廣州還在苦苦硬撐、可直接查詢成交價。
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表面看，是中介平台影響力巨大，它的每一筆成交數據，都對小區乃至行業有巨大影響力，所以在這個非常時期，不得不下架了二手成交價。
深層原因是，在這個非常時期，房價定價權已經從新房轉向二手房，但當前形勢，不允許二手房擁有定價權。
要知道，成交價低的幾單二手房，往往會被中介作為那個小區的價格參照，來給客戶推薦房源、找業主壓價，進而影響整個小區甚至整個片區的定價。
由此， 在各個城市還需要透過新房賣地的情況下，這就註定了定價權不能落到二手房手裏。 特別是當前二手房還跌跌不休，定價權如果統歸二手房，新房的定價就很難有吸重力。
也正因為如此，市占率高的中介平台，成了二手房TK的重要抓手。
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想起五六年前的房地產，由土地拍賣制造地王，由新房定價引領整個樓市提價，這是當時市場的最主要邏輯。
如今，一切不一樣了。
如今的地王往往都是質疑和嘲諷，新房定價與二手房定價越來越趨近於「雙軌制」。
買房賣房不僅是價格戰，更是心理戰。
雖說中介決定不了小區房價，但不可否認的是，低價成交單的大肆渲染傳播，一定程度上會影響業主的心理預期，進而影響市場的行情動態。
要知道，當下二手房就處於買方市場，業主本來就信心不足，買方和媒體再來傳遞幾套低價成交「砍幾刀」，中介再來PUA幾句，所謂「人為刀俎我為魚肉」，業主最好不要在此時急需用錢，否則必然「淒淒慘慘戚戚」。
但徹底隱藏成交價，卻又會使得買房如同盲人摸象，沒有同小區同戶型的成交價格參照，買方為了避免被「坑」，只能拿出大砍刀一砍再砍。
▲下架二手房成交價，並非是「止於至善」。
實際上， 公開透明的買賣環境，對買賣雙方都是利大於弊。
對於中介平台，最需要的不是隱藏成交價，而是向買賣雙方澄清低價成交為何低價，並及時制止惡意唱衰房價的行為；對於業主，在賣房時也要堅守自己的底線，避免被市場情緒帶著走。
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綜上，你覺得中介平台該不該顯示二手房的成交價？
不說該不該，但各大城市顯然把跌跌不休的二手房成交價，當成了新房滯銷的元兇。
不顯示二手房成交價，第一，有利於新房銷售，因為看不到二手房成交價，買房者買二手房的決策成本會高於新房；
第二，也更有利於市場調控，當市場沒有了二手房成交價作為價格參考，新房指導價就會成為市場的一個錨桿，從而助力新房重奪市場定價權。
而對於大多數要買房、賣房的人來說，中介平台顯示成交價，可以使買賣雙方看到透明的市場行情，從而減少雙方的時間、精力成本，提高買賣效率。
並且中介平台只是撮合交易，不是故意打壓房價，因此中介平台並沒有下架成交價的動機。畢竟，不能說房價下跌了 ，把成交價捂住、看不到就安全了。
因此， 顯不顯示二手房成交價，主要還是看各個城市對市場定價權的爭奪欲望強不強。
