上周,官方下場連發4條重磅新政!
降首付、房貸利率不設下限、降公積金利率、官方回購商品房。
一大波救市猛招祭出,樓市反響如何?我們一起來看看具體情況!
樓市政策
上周五(5.17),官方推出了一系列重磅的房地產調控政策,引發市場熱議。
政策核心內容如下:
一,降公積金利率,下調25BP(廣州已執行)
公積金貸款利率下調至2.85%,加上最低15%首付上車(以銀行審批為準),購房門檻有望達到史上最低水平。
對於買家來說,購房成本省了、選擇範圍大了,確實是實打實的利好。
二,降商貸首付比例,首套不低於15%,二套不低於25%
訊息剛出,廣州就有多盤積極響應,並曬出大字報最低15%首付上車。(具體操作以銀行審批為主)
三,取消全國層面首套、二套貸款利率政策下限
這條政策賦予地方更大的自主決策權,操作空間更大也更靈活了,是廣州降息的突破口。
像佛山,之前房貸利率下限為LPR-40Bp,今年元旦取消利率下限,5個月的時間就將最低房貸利率突破到LPR-80BP。
在此期間,銀監曾經嘗試過調控利率下降振幅,但最終默許銀行自主定價。
四,政府下場,回購閑置宅地,收購商品房用作保障性住房
官方表明:將酌情收回、回購已出讓閑置住宅用地,商品房庫存較多城市,政府可以收購商品房用作保障房!
至於收購房子的錢從哪裏來,也有了答案!
央行將設立3000億元保障性住房再貸款,用於支持國家隊下場買房。
目前這4大政策,公積金已經正式落地廣州,其它3條具體什麽時候執行、如何操作,我們也會密切關註。
樓市動態
517新政後,廣州樓市情況如何?在政策出台後,話題熱度持續上漲。
據58安居客研究院雲洞察監控顯示,政策釋出當天,安居客新房線上看房瀏覽量環比上漲45%,房貸小算盤的使用率高達737%。
新政後的第一個周末,線上平台各個區域的熱度都呈現出了不同振幅的上漲,其中漲幅前三的區域是番禺、增城和黃埔。
新政官宣後,甚至有盤因此官宣漲價。
新政後第一天市場反應看,不少售樓部滿滿當當都是人,熱銷喜報陸續發出。
▲圖源:計畫資料
永寧熱盤 新世界星輝 ,來訪量環比猛漲160%;執信學區紅盤 華潤置地潤悅 ,單日成交了8套。
至此,2024年的樓市走勢非常清晰了。
大力度松綁+拉低購房門檻,一套組合拳下來,廣州樓市將迅速啟用,讓我們期待一下新政的後續影響吧!
成交情況
在網簽方面,上周(5.13-5.19) 廣州全市共成交1149套,對比前一周環比下跌了21.84%。
具體到各區數據,全市11區網簽量對比前一周數據,整體都有回落,只有 荔灣區保持增漲,環比漲了8.11% 。
當中成交主力區域,依舊是 增城、番禺 兩個區域:
增城區以258套網簽量排列在第一的位置;番禺區以190套網簽量排列第二;花都區以125套網簽量擠進全市第三。
新批預售
在新貨供應方面,廣州上周總共 獲批6張預售證,新增476套房源,環比上漲14.92% 。
從區域維度看,上周拿貨最多的區域是 增城區 ,獲批5張預售證,新增住宅房源408套。
從樓盤的維度來看,上周拿貨最多的樓盤是增城區的 中建·鄂旅投嶺南悅府 ,獲批銷售住宅套數共394套。