最近很明顯上海深圳北京杭州等城市的成交量出現了短期回暖，不少人又開始問我要不要換房，什麽時候應該置換。關於換房的邏輯和實操，我在我的課程其實教了，大家自己去領課程學完再操作。
「鶴崗化」如今已經成為了房地產的代名詞，指的是房價出乎所有人意料的低，隨隨便便都能買得起。
這種現象最早是出現在以東北、西北為主的資源枯竭型城市，比如鶴崗、玉門等。
據鳳凰網不完全統計，截至2024年6月底，全中國至少有10個省份的24座城市，都出現了幾萬元一套房的情況，這其實已經算是鶴崗化的表現的。
社交媒體上流傳的「幾萬元買房」攻略（圖/網路）
以前我們一般以為鶴崗化發生在資源枯竭型城市，東北西北一些地廣人稀、產業落後的城市為主。
如今隨著全國房價進一步回呼，鶴崗化的現象已經開始逐漸蔓延到一線、二線……
當然不同層級的城市對於鶴崗化的標準認定是不一樣的。
四線以下城市是10萬以內一套房子，單價大約幾百元一平；
二三線城市的話3000-5000一平，已經屬於鶴崗化的表現了；
一線出現1萬以內都屬於鶴崗化。
只要你有心買房，多便宜的價位都能找到。
東北地區是最多的，黑龍江的大慶鶴崗一萬元一套房；雞西市雙鴨山只需要交暖氣費免費住；
大興安嶺牡丹江市2萬帶裝修家電齊全；陜西省銅川市、寶雞市小區房6萬一套；還有河南鶴壁、湖南嶽陽、安徽淮山、湖北潛江等等。
不過據網友說鶴崗價效比還不是最高的，真正內行人才知道遼寧西北部的小城阜新的房子才是最香的。
不想買也沒關系可以租， 山東乳山海景房，一年租金2000元，面朝大海，春暖花開。
只要對房子品質啥的沒追求，在十八線城市基本上實作買房自由是沒問題了。
再來看二三線城市。
惠州被提起的次數是最多的，惠州的情況還比較特殊，市中心價格依舊是非常穩，單價要一萬以上。
出現「鶴崗化」現象主要是在大亞灣的邊緣，十年前房地產市場熱錢多，大量外地投資客跟風買下，幾套幾套的買，以至於掛出去很多都是毛坯房，也租不出去，現在只能腰斬賣出去。
在鏈家上搜尋惠州的二手房，單價50萬以內的就超過1萬套，哪怕是30萬以內的也超過了3000套。
都說惠州的特產就是房子，說得一點都沒錯啊。
還有廣西省會南寧，大量老破小和一些小戶型降價出售，價格最低的僅需2211元一平，總價10萬元。
幾萬塊，買不到時下年輕人最流行的小米汽車，更買不到降價後的比亞迪，但是卻可以買到一套房子。
其實作在大家只要能夠接受地段差一點、樓齡差一點的，哪怕是在南京這樣的大城市，也有大把十幾二十萬一套的房子。
我把成都一些縣級市剔除後，溫江新都也有很多老破小單價僅需三四千元一平方，有些看起來樓齡還挺新的。
甚至還有廣州這樣的一線城市，只要你願意去找，郊區便宜的房子一抓一大把。
今年廣州二手房降價振幅比往年都要大，屬於一線之最了，我看了一下增城有不少前兩年賣到單價2萬多的二手房，如今掛牌最低9000多一平。
成交價很多都隱藏起來了，我估計著急賣七八千都能搞定。
雖然說郊區的房子不建議買，但是七八千一平的價格，其實和老家縣城已經沒什麽差別了，大家要是真剛需的話，上車是沒問題的，就單純當作消費支出看待也不虧。
隨著房價的不斷下跌，以及人口不斷轉移，鶴崗化的現象已經不僅出現在東北地區，一二線的郊區都逐漸地「鶴崗化」。
而出現「鶴崗化」的房子一般都有一些共同點。
郊區房、樓齡舊、小戶型、無優質學校
以上基本上碰上三點，哪怕現在沒有出現鶴崗化，將來也是早晚的事。
以前行情好的時候，垃圾房子就像是「巧克力味的屎」一樣，大家被漲價迷住了眼，生怕趕不上房價。
但現在真的要承認，市場變了，購房人的心態也變了。
我們的房地產市場目前就是處於擠泡沫的階段，曾經那些「巧克力味的屎」全都打回原形。
而出現鶴崗化的原因主要是以下幾個：
1、房價下跌，大量房源甚至是恐慌式下跌， 我看到鏈家一些房源，同一個小區，明明大家都掛6000元，總會出現一兩個掛4000元一平，這些就是典型的著急賣房的群體，出現在四五線城市特別多。
小地方剛需要買房的可以去二手房市場淘一下，驚喜很多。
2、房子真的過剩了， 之前我文章就說過我們現在處於全國總體房子過剩，結構性缺房的狀態。
除了一二線核心區是缺房的，大部份地方房子真的太多了。
尤其是前幾年小地方為了賣地搞基建，造出大量的所謂的新城，幸運些在21年前已經把新城蓋好交付，要是在21年後新城還沒有完成，那大機率就是爛尾了。
加上小地方還有人口外流的趨勢，隨著人口近一步被一二線城市虹吸，鶴崗化的範圍會一年比一年擴大。
3、針對一二線大城市的鶴崗化現象，其實主要是郊區房源為主，其中又以郊區老破小為主。
現在高層已經明確了，一二線未來都會收購大量的商品房當作保障房，而新房庫存基本上都是積壓在郊區。
能便宜租到新房，郊區老破小自然會被嫌棄，價格低得離譜。
其實隨著我們國家房地產、城鎮化逐漸發展成熟，房子「鶴崗化」是一種自然淘汰的現象。
說白了就是這些房子願意買的人越來越少了，
當城市中心發生遷移的時候，自然會有些房子成為新的網紅盤，有些則落後於市場。
當新的房子產品出來時，得房率100%，戶型設計得當，也會淘汰掉十年前那些得當率只有 75%，戶型利用不恰當的房子。
隨著房地產總市值不斷縮水，未來真正值錢的房子會變得越來越少， 所以這也在提醒我們，不斷升級置換房屋的重要性。
這幾年是最後處理好自己垃圾資產的視窗期了，雖然賤賣但還能賣出去。
我們的縣城，十八線城市的房價，大家可以參考日本，價值不斷縮水，甚至無限趨近零。
最後提醒一句：小心你的房子有一天也「鶴崗化」了。
