越來越多地方的「國家隊」開始下場收房。
3月22日，據杭州市臨平區融媒體中心訊息，臨平區正式啟動舊房換新購活動。
購房者在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業、經紀企業、租賃企業四方簽署買、賣、租一體的四方協定。開發企業在協定規定期限內（倡議期限在30-90天，具體以協定約定為準）為購房者釘選意向房源。
全國各地的「以舊換新」活動近期呈多點開花之勢，青島、濟南、揚州、深圳等地均有企業推出「以舊換新」「以房換房」等活動。
這會成為一種市場風向嗎？
多地「國家隊」下場收房據【每日經濟新聞】此前報道，江蘇蘇州太倉市和相城區先後推出房屋「以舊換新」活動，舊房由地方國企收購後，改造為人才房和保障房，舊房款直接用來抵新房款，買賣都由地方國企為業主一條龍操辦，連舊房評估費都不用業主承擔。
蘇州市相城區啟動「太倉模式」舊房換新的第一天（2023年12月21日），記者就走訪了此次「舊房換新」官方指定登記地點和頌雅苑售樓處。由於活動實行現場報名，不接受電話預約，據現場銷售反饋，一早上接待了近60組看房人的登記，下午還預約了30組，如果500組客戶滿額，會提前結束登記，進入評估環節。
相城區「以舊換新」模式下，沒有賣房和買房的環節，直接一套舊房換一套新房，選購的新房總價超過舊房即可。舊房由蘇州相城城投集團直接回購，舊房款用於抵新房款。
負責登記置換資訊的置業顧問趙鑫（化名）向記者介紹：「舊房首先要求產權清晰、沒有任何抵押擔保，貸款已經還清。置換的時候，新房超過舊房的差額部份，你可以自行補齊或者貸款。城投公司會找三家評估公司來評估舊房價格，最後取高。然後，我們城投集團直接回購。」
3月15日，蘇州市人民政府釋出【關於住房公積金支持房票安置、住房「以舊換新」的通知】，提出「以舊換新」置換購房人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款業務。
就在3月10日，「宣城市城建集團」公眾號也釋出公告稱，為支持改善性住房需求，宣城市城建集團聯合宣城市國控集團開展在售商品房「以舊換新」活動。
2月28日，江蘇省徐州市雲龍區居民王女士領到了賣舊房買新房補貼26702元，這是該市發放的首例商品住房賣舊換新補貼。
2月21日，「揚州釋出」訊息，江蘇省揚州市住房和城鄉建設局釋出【關於鼓勵市區商品住房「以舊換新」的通知】，有效期至2025年6月30日。實施「以舊換新」契稅補貼政策，推廣「三方聯動」式「以舊換新」做法，支持開發企業開展「直接收購」式「以舊換新」業務等。
中指研究院統計顯示，2023年以來，已有南京、寧波、南通、連雲港、揚州等多地表態支持「以舊換新」，徐州、南京、武漢江夏區等部份地區發放換房補貼，寧波、連雲港、濟南等部份城市聯合開發商及房地產經紀機構推出「換新購」服務，購房者可在開發商處認購並釘選房源，並由委托的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。
建議成立「住宅銀行」合肥大學房地產研究所顧問淩斌教授認為，當前中國房地產市場已經從「有沒有」轉向了「好不好」。在「好不好」的房地產市場中，改善性購房消費是主流，房子「以舊換新」有市場基礎。
「這種做法給市場註入信心，有助於滿足群眾改善性住房需求，同時有助於拉動消費，值得提倡！」安徽省房地產業協會副秘書長郭紅兵態度鮮明地支持。
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為：對於購房者而言，「以舊換新」政策帶來的優勢顯而易見。他們可以提前釘選新房房源，有更多時間和機會選擇心儀的住房，從而加快新房入市的步伐。然而，這一政策也存在潛在風險。
例如，「以舊換新」不成功時，已經選定的新房如何處理，退房是否會產生損失；或者因為「以舊換新」不成功，導致購房資金不足等問題。
此外，購房者還需要關註當地政策的具體規定，以防範可能遇到的風險，如舊房未完成過戶時新房已購，是否執行二套房貸政策，是否會提高房貸成本等。
值得註意的是，有的城市實施的「以舊換新」，主要方式是國資企業按照市場評估價收購舊房，然後把這些收購的舊房作為保障性租賃住房使用。
這種「以舊換新」措施能夠短期內在一定程度上遏制舊房房價下跌的勢頭，同時刺激新房的消費。但是也存在企業收購資金不足，市場評估價也不一定能夠讓舊房業主滿意等挑戰和問題。所以，目前推出的「以舊換新」數量、能夠成交的「以舊換新」數量都不多，帶有「試水」性質，能否帶動新房消費還有待時間檢驗。
淩斌建議，「以舊換新」的最好模式應該是建立「住宅銀行」。
鑒於當前中國建立「住宅銀行」的條件還不成熟，可以考慮先設立「以舊抵新」中轉站，即舊房以市場評估價進站，中轉站再以評估價的一定比例（比如70%）給舊房業主發放無息資金，舊房業主用此筆無息資金作為新房首付款或房款，等到舊房售出後，舊房業主償還無息資金。這樣舊房即使沒有賣掉，業主也能獲得首付款資金，能更快地達到「以舊換新」的目的。
每經房產整合自都市快報、安徽日報、界面新聞、每經網app（記者包晶晶）
每日經濟新聞
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