京投發展 視覺中國 資料圖
4月1日，京投發展（600683.SH）釋出2023年年度報告，期內，公司實作營業收入106.41億元，同比增加91.65%。其中，房地產業務實作收入105.85億元，較上年同期增加50.78億元，增幅92.21%。
利潤方面，期內，京投發展實作歸屬於上市公司股東凈利潤-6.59億元，較上年同期減少8.61億元，減幅426.04%，扣除永續融資產品利息3.25億元影響後，歸屬於上市公司普通股股東凈利潤-9.84億元，較上年同期減少8.61億元，減幅702.31%。京投發展解釋稱，公司2023年度虧損主要是交付的計畫基本是限競房，毛利率較低，同時受土地增值稅清算影響，計提土地增值稅以及公司2023年度計提資產減值損失所致。
費用方面，期內，京投發展三項費用總計5.47億元，較上年同期增加1.58億元，增幅40.74%。其中，管理費用1.9億元，較上年同期增加2220.11萬元，增幅13.26%；銷售費用2.03億元，較上年同期增加4225.60萬元，增幅26.30%，主要是收入增加，代理渠道費、廣告宣傳費增加所致；財務費用1.55億元，較上年同期增加9398.27萬元，增幅154.58%，主要是本期公司融資規模增加及部份計畫公司完工停止資本化利息所致。
負債方面，期末京投發展有息負債總計383.29.21億元，占負債總額76.50%，2023年度公司各類借款凈增加130.25億元，增幅51.49%。公司控股股東借款期末余額304.19億元，占負債總額60.73%，占有息負債的79.38%。
銷售方面，2023年，京投發展全年實作簽約銷售額82.80億元，同比增長84.70%，回款額60.14億元，同比下降6.35%；新開工面積（權益）26.73萬平方米，竣工面積（權益）27.67萬平方米。
對於市場，京投發展稱，房地產市場供求關系發生重大變化，從需求端來看，降低首付等政策接連落地，支持剛性和改善性住房需求，助力購房需求釋放；從供給端來看，續期「金融十六條」等紓困措施相繼提出，緩解房地產企業資金壓力，紮實抓好「保交樓、保民生、保穩定」工作，支持房地產企業合理融資需求。
