來源：e公司
繼深圳國資後，珠海國資在保障房「以購代建」上也放出大招。
A股上市公司華發股份（600325）8月9日下午披露，公司擬與珠海華發集團有限公司（下稱「華發集團」）或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務（含達到預售條件的房源，合稱「存量商品房」），總交易金額不超過120億元。
證券時報·e公司記者註意到，華發集團系華發股份控股股東，公司實際控制人為珠海市國資委。按照計劃，華發集團購置的存量商品房擬用於建立租購並舉的住房制度，完善「市場+保障」住房供應體系。
據華發股份公告，此次交易的標的為公司及子公司持有的存量商品房；具體方式包括但不限於直接出售商品房、出售房地產計畫公司股權；價格將根據具有相應資質的資產評估公司出具的資產評估報告，確定最終交易價格並簽訂正式合約；房屋將用於助力珠海加快住房租賃供給側結構性改革，盤活存量房屋，有效增加保障性、人才安居和商業租賃住房供給，構建租購並舉的住房新格局。
華發股份主營業務為房地產開發與經營，擁有房地產一級開發資質，系A股千億房企之一。公司經營模式以自主開發、銷售為主，包括合作開發等多種模式。其主要開發產品為住宅、車庫及商鋪，業務聚焦於粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶等核心城市群。珠海為公司戰略大本營。
華發股份2023年年報顯示，報告期內，公司持有待開發土地面積達上百萬平方米，其中位於珠海的待開發土地面積為4.76萬平方米。報告期內，公司在珠海開建、在建城建國際海岸花園、峰景灣、都薈四季等7個計畫；計畫用地面積合計66萬平方米，總投資額為261.3億元。
2023年度，華發股份在珠海開發的都薈四季、華發山莊、華發又一城等12個（住宅、商業 ）計畫在售。截至報告期末，這些計畫待結轉面積合計26.23萬平方米。
在華發股份看來，與華發集團的交易對公司存量資產盤活、銷售和現金流增長具有積極影響，符合公司的發展戰略以及全體股東的利益。
就在8月1日，華發股份還曾披露，其全資子公司珠海華發資產管理有限公司擬透過轉讓其全資子公司珠海華奔100%股權的方式，將珠海華奔名下存量房產轉讓給珠海市安居集團有限公司（下稱「安居集團」），轉讓價格為2.66億元。
珠海華奔主要開展以舊換新房源收購工作。截至目前，珠海華奔設立全資子公司共75家，共計收購了79套住宅物業。安居集團系華發集團全資子公司，系珠海市安居住房投資建設營運主體。上市公司當時稱，上述股權交易是為積極響應國家關於收購存量住房用作保障性住房的政策之舉。
據公開資料，近年來珠海市縱深推進「有業有住有家」計劃。今年6月召開的2024年珠海市住房保障高品質發展大會透露，「十四五」以來，珠海已籌集各類保障性住房和人才住房6.28萬套，完成投資約121億元。會上還稱，安居集團2024年計劃新增營運保障性住房4433套，配租房源地處城市中心地段。從籌集到營運，珠海將更註重針對具體的、豐富的、多層次的人群提升其居住體驗，讓年輕人、產業工人、新市民進得來、留得下、住得安、能成業。
8月8日，華發集團、安居集團與建設銀行廣東省分行簽署戰略合作協定。根據協定，建設銀行廣東省分行向安居集團提供總金額不超過200億元的銀行綜合授信支持，三方將在傳統金融業務、安居住房業務、住房按揭業務等領域強化合作。
透過「以購代建」加大保障房投入的不只是珠海國資。8月7日，深圳市屬國有獨資企業和保障性住房專營機構——深圳市安居集團微信公眾號釋出關於收購商品房用作保障性住房的征集通告。通告稱，為積極構建「保障+市場」住房供應體系，遵循「市場化、法治化」和雙方自願原則，深圳市安居集團所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作。現向深圳市域征集商品房用作保障性住房計畫。
在此之前，廣州增城政府於5月末宣布，公開征集廣州（新塘）至汕尾鐵路計畫（新塘段）符合條件商品性安置房源報名，即向社會征集符合條件的住宅房源（房企），再依照相關流程選定安置房源。
商品房去庫存得到了多方支持。6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進會，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效。住房城鄉建設部於今年6月召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視訊會議。會議指出，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。華福證券認為，此舉在加快推動保障性住房建設的同時，還有利於提升低能階城市庫存的去化速度，緩解開發商壓力，進一步助力化解房地產風險。
責編：葉舒筠
校對：廖勝超
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