摘要：廣州全面放開限購
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撰文|蜜姐
馬上國慶日了，好訊息不斷。
A股今天（9月30日）大漲，創業板指數暴漲超15%，上證指數漲超8%，深證成指漲近11%，成交總額近2.6萬億元，創歷史新高。
而為了抓住樓市的「銀十」，各方也是拼盡全力，甚至昨晚連夜加班。
從央行的一系列涉房政策，到上海、廣州、深圳對房地產政策的調整，各種「組合拳」齊發。
尤其是廣州的「救市」講究一個快準狠。昨晚（9月29日）釋出通知：住房全面取消限購！打響一線城市全面放開限購的「第一槍」。該政策要求9月30日起正式實施。
01
先來梳理下近幾天樓市的重磅利好資訊。
9月26日的重要會議中， 首次提出「要促進房地產止跌回穩」，並明確「要回應群眾關切，調整住房限購政策」。
此言一發，廣州、上海、深圳三座一線城市快速落地相關政策。
9月29日，上海釋出【關於進一步最佳化本市房地產市場政策措施的通知】，從調整住房限購政策、最佳化住房信貸政策到調整住房稅收政策，給出了7條最佳化措施。
不過，上海的步子邁得不太大，比如限購方面，依然有社保繳納年限、積分等要求。
同一天，廣州市直接來了一劑猛藥——全面放開限購。
「本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再稽核購房資格，不再限制購房套數。」
深圳市也沒歇著，昨晚23：08釋出通知，進一步最佳化房地產政策。
其中，涉及限購、首付、稅費的條件放寬， 以及對商品房轉讓和價格備案政策進行最佳化。
比如，限購方面，深圳七區可加購1套；四城區社保降至1年，非四城區購房無需社保；多子女家庭可加購一套。
盡管是分區放開限購，但市場反響很快。
南方都市報報道，昨晚深圳某計畫行銷中心甚至出現了通宵賣房的罕見情景，中介公司也出現了大批外地買家前來咨詢。
02
再來看房貸方面，快速落地降低存量房貸利率。
同樣是在9月29日晚間，央行發公告：完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點振幅，促進降低存量房貸利率。
值得註意的是，這次還給出了較短的時間限制：要求各家商業銀行原則上在10月31日前，要對符合條件的存量房貸開展批次調整。
相比以往一年一調整的房貸利率的速度，可以說是執行時間相當緊迫。而4大行當晚就將政策落地了。
昨晚，工商銀行、建設銀行、農業銀行和中國銀行先後發公告，落實對存量住房貸款利率進行調整。
存量房貸利率調整概括來看，有如下幾點值得註意。
一是對於加點振幅高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，要靠近全國新發放房貸利率，預計平均降幅在0.5個百分點左右。
二是，對於部份城市仍設定了新發放房貸利率政策下限的，調整後的加點振幅需不低於下限。
比如，某地區的二套房貸的加點下限為-25基點，那麽相應的二套房貸在批次調整時，加點調整為-25基點。
三是，房貸利率調整可以和銀行協商！
自今年11月1日起，合約約定為浮動利率的，一來商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期；
二來，浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定振幅時，借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。
四是，要求銀行要盡可能為借款人提供便利，讓絕大多數借款人可透過網上銀行、手機銀行等渠道完成「一鍵式操作」。
03
股市先嗨起來了，樓市四季度有望更多政策加速落地。
相比樓市的回穩，股市裏房地產板塊快速啟動了。
剛剛過去的一周（9.21-9.27），申萬A股房地產板塊漲跌幅為20.1%，在各板塊中位列第3。
截至9月30日收盤，房地產板塊漲幅為8.30%，新城控股、綠地控股、華僑城A、金地集團等10余家房企股價漲停。
而房地產市場的反應就要慢多了。
上周（9.21-9.27），Wind數據顯示，60城商品房成交面積為310萬平，同比下滑34.40%。
其中，一二線城市降幅擴大，分別同比減少12.95%和-45.70%。反倒是三線及以下城市增幅擴大了，同比增長8.42%。
二手房方面，當周17城二手房成交面積為173萬平同比增速為6.29%。
其中，一線和三線及以下城市同比增長25.14%和146.45%，而二線城市同比微降2.71%。
總的來說，在利好政策刺激下，一些購房者開始下叉了。無論是新房還是二手房，成交面積不同能階城市都出現了正增長的情況。
但依然有不少購房者秉持著觀望態度，尤其是要賣房換改善房的，畢竟不少城市當前二手房市場的行情不太樂觀。
從目前各部門和一線城市的表現來看，即將到來的四季度各地有望落實更多利好樓市的政策，非常值得期待。
「信心比黃金更重要」，節前各部門和各地加班加點，半夜發利好，今天A股也相當給力。相信不少蜜友假期的預算也會跟著提升一些，大家可以安心過節了，祝國慶日快樂！
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