2024年已正式進入下半程，回顧一下 上半年的無錫樓市，一系列政策重拳出擊！
政府與行業內的專業人士，在這半年裏也展現出不屈不撓的信心；
開發商們也積極響應，推出各種優惠措施，試圖在逆境中尋找到新的增長點。
市場情緒是怎樣的？
雖然沒有根本性改變，但總體信心也是向上築起的。
下半年走勢也很明顯！一個字：「豪」！
一、史上最寬松政策，樓市迎來「春天裏」
很多業內人士對上半年樓市的評價都是三個字： 最寬松。
上半年無錫樓市的最大新聞，就是那個被稱為「史上最寬松」的購房政策大禮包！
5月1日， 「錫十條」3.0版本 的釋出，如同一劑強心針，為樓市註入了新的活力。
這一系列政策調整，包括了 對契稅補貼的增加、房票安置補貼的提升、公積金貸款額度的擴容、首付比例的下調、降低存量房貸利率等政策 ，全方位地降低了購房門檻。
隨後，中國人民銀行於5月17日重磅發聲，宣布了更加寬松的住房貸款政策。
將 首套公積金住房貸款利率下調至歷史低位的2.85% ，同時 將首套住房首付比例降至前所未有的15% ，並 取消了全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率的政策下限 。
此舉無疑為購房者開啟了更為廣闊的資金視窗，進一步釋放了購房需求。
（圖源網路）
這一連串的政策利好，就像是給購房者送上了一連串的紅包雨。
不僅在購房情緒面上產生了積極的反饋，更是直接推動了市場成交的回暖。
改善性需求與純剛需成為了市場成交的主力軍，購房者的信心得到了顯著提振。
在計畫銷售金額榜上，2024年1-6月無錫主城區計畫銷售金額排行榜TOP20計畫合計銷售金額為88.23億元。
奧體潮鳴、雲湖別院、山河九裏分別以11.28億元、8.29億元和5.16億元的銷售成績位列前三甲 （數據來源於克而瑞無錫）。
（圖源克而瑞無錫）
（雲湖別院效果圖）
二、LPR、優惠基點雙降，貸款利息大縮水
樓市政策，一幕接一幕！
自房貸利率與LPR掛鉤以來，購房者們對每月LPR的變動保持著高度警覺，其緊張程度不亞於股市的高頻交易者。
因為這是實實在在關乎他們利益的！
往前回顧，農歷新年剛過的2月，LPR便帶來了一份意外的「紅包」。
LPR下調25個基點，無錫的首套房貸利率從3.7%降至3.45%，二套房貸利率也從4.5%降至4.25%。
這場突如其來的「降息盛宴」，不僅點燃了開年樓市的熱情，也讓無數購房者感受到了前所未有的溫暖與希望。
（圖源網路）
但之後，LPR似乎找到了自己的舒適區，連續幾個月都保持穩定，大家的期待值也在一點一點被消磨，覺得可能也就這樣了。
正當眾人以為利率將陷入沈寂之時，5月底的一則訊息再次打破了平靜：
5月底，在LPR不變的情況下，優惠基點動了！！！
首套房利率由LPR-50bp變為LPR-70bp，按照3.25%執行；
二套房更是大手筆，利率由LPR+30bp變為LPR-20bp，按照3.75%執行，同樣30年等額本息的100萬貸款，總利息直接減少10萬+！
（圖源網路）
最近又一則訊息，讓我又驚呆了！
甚至在 雲南省玉溪市的一家農信社分行正式將房貸利率幹到了2字頭！
於是……身邊高位買房的人又是一波狂躁，未買房的人表示那就再等等。
誰都想精準踩到最最最低點，但誰也說不準……
雖然無錫還沒執行，打包接下來無錫的利率走向，值得期待一下。
（圖源網路）
有人算了一筆賬：
如果一套房子總價200萬，按照之前首付3成、利率5.65%，貸款30年首付需要60萬，利息總額150.93萬。
現在首付1.5成、利率3.25%，貸款30年首付需要30萬，利息總額96.35萬。
對比起來，首付減半，利息總額少近55萬！
（圖源網路）
三、梁溪「以舊換新」，樓市新玩法
說到創新，梁溪城發集團前瞻性推出「以舊換新」，瞬間燃爆了整個市場。
「以舊換新」政策不僅簡化了住房置換流程，增強了買賣雙方的便捷體驗，還體現了參與者在探索與實踐中不斷最佳化升級的決心和能力。
面對未知，梁溪城發集團勇於「摸著石頭過河」，並迅速總結經驗，推陳出新，也是獲得了比較好的成績。
截至4月底，梁溪城發集團 「以舊換新」首批次已成交40套，轉化率超85%， 成果顯著，也獲得購房者的廣泛認可，並且這一數據仍在 不斷增加 。
這成績，簡直可以用「火爆」來形容！
（圖源網路）
5月11日，「以舊換新」迎來了其2.0版本的華麗升級。
此次升級不僅將置換範圍由梁溪區擴大至整個無錫市，實作了區域覆蓋的跨越，更在置換方式上進行了大膽革新。
從單一的 「一換一」模式拓展至支持「一換多」 ，即一套存量二手商品住房可以置換一套或數套新房。
很多市民紛紛表示，開始期待其他區域的以舊換新。
不久，惠山區第一個「以舊換新」計畫長安裏亮相，獲得一大波關註！
據悉，各區都在積極研究「以舊換新」政策，相信不久的將來一定會全部落實！
四、土地市場「降量提質」，優質地塊成香餑餑
在2024年上半年的房地產市場周期中， 「去庫存」 是主要基調。
無錫在此期間僅進行了一次土拍，涉及4幅地塊，總面積約18.1萬㎡，總成交額約為42.65億，所有地塊均以底價成交，可以看出 市場謹慎和保守的態度 。
（土拍情況）
其中， 談渡橋地塊以高達21000元/㎡的樓面價成交 ，在這樣的市場裏，優質地塊的高價成交，一方面是市場信心的折射，另一方面也是市場價值預期的體現。
展望未來，鑒於「去庫存」和「提升品質」的雙重目標，地方政府在土地供應策略上可能會繼續堅持 「減少數量、提高品質」 的方針。
這意味著，雖然供應量可能會保持較低水平，但 推出的地塊將更傾向於位置優越、具備發展潛力的優質土地 ，以促進房地產市場的健康和永續發展。
這也就引出了最後一個特點， 市場走向：改善。
（談渡橋地塊土拍情況）五、豪宅市場「豪」氣沖天，改善型產品唱主角
上半年，無錫的豪宅計畫紛紛交出亮眼成績單。
尤其是奧體潮鳴，更是唯一一個銷售額超10億的計畫，一舉成為無錫樓市的新晉「網紅」。
值得一提的是，第一，這是半年度住宅銷售金額唯一突破兩位數的計畫，印證了奧體潮鳴在無錫樓市的領先地位。
第二，數據統計發現，無錫千萬級以上商品住宅成交套數，奧體潮鳴占據了近74%，也就是說無錫每賣10套一千萬以上的房子，就有7套多來自於奧體潮鳴。
（圖源網路）
下半年，無錫樓市將再次迎來一波高端住宅的集中入市，低密豪宅計畫紮堆！
惠山古鎮A地塊 的計畫比較純粹，擬建14棟4層疊墅產品，僅有稀缺的82席，將成為無錫下半年豪宅市場的「香餑餑」。
預計7月份公布案名，9月份開放售樓處，10月份正式開盤。
（規劃效果圖）
作為梁溪主城新晉豪宅，此地塊規劃的17棟3-5層新中式疊墅，容積率＞1.0且≤1.2，以低密之姿詮釋極致居住體驗，預計下半年入市。
從產品上可以預見的是，此地塊計畫無疑將重塑梁溪區豪宅市場格局。
（規劃效果圖）
洛社米蘭A地塊 的規劃則更為多元，8棟住宅中包含4棟聯排疊墅、3棟6層洋房和1棟9層洋房，為無錫樓市帶來了新鮮血液。
計畫入市後，將填補洛社板塊內高端市場的空白，成為下半年無錫樓市的一個亮點。
（規劃效果圖）
「龜背城」核心地段的 老公安地塊 具體規劃目前還未出，但其憑借其超低的容積率和不可復制的地理位置，已經被定位為終極改善產品中的佼佼者。
作為城市心臟地帶的豪宅計畫，它不僅代表了居住的最高標準，更是身份與品味的象征。
無可匹敵的稀缺性，讓這一計畫在無錫豪宅市場中獨樹一幟。
（老公安地塊位置示意圖）
大家對上半年的樓市表現和下半年走向，有什麽看法？
歡迎在評論區留言參與討論！
