1月26日，上海證券交易所對中華企業股份有限公司向特定物件發行股票的申請檔進行了稽核，並形成首輪問詢問題。交易所關註的主要問題包括本次募投計畫的情況、融資規模及效益測算以及公司的經營情況等。
2023年6月2日，公司召開了第十屆董事會第十三次會議、第十屆監事會第十次會議，會議審議並透過了向特定物件發行A股股票的相關議案。根據定增預案，公司本次計劃發行數量不超過18.28億股（含本數），擬募集資金總額不超過45億元（含本數），主要用於公司中企譽品·銀湖灣計畫、中企雲萃森林計畫的開發建設和補充公司流動資金。公司本次向特定物件發行股票申請已於1月5日獲得上海證券交易所受理。
值得註意的是，中華企業近期股價連續4個漲停。不過，主力資金似乎並不看好該股股價持續性，機構、北上資金均在漲停板上出貨。
中華企業遭上交所問詢
根據申報材料，中華企業股份有限公司計劃透過本次募集資金投入「中企譽品·銀湖灣」和「中企雲萃森林」兩個在建房地產開發計畫以及補充流動資金。交易所要求公司詳細說明募集資金投向前述兩個計畫的主要考慮，計畫的型別、銷售物件、開工建設情況、預售情況、後續進度安排及預計竣工交付時間等。同時，要求公司解釋是否存在資金挪用等違法違規情形及解決整改措施，以及本次募投計畫是否已取得現階段所需主管部門備案、審批等證明檔和所有資格檔。
關於經營合規性，根據申報材料，報告期內，發行人部份房產計畫被媒體報道存在品質問題，且部份業主因房產交付時間與發行人產生商品房預售合約糾紛，目前發行人存在一審敗訴的情況；發行人還存在其他未決訴訟如建設工程施工合約糾紛等；發行人子公司上海洵鉆房地產開發有限公司因違反廣告法受到行政處罰6萬元；發行人存在部份地塊超過土地出讓合約約定的動工開發日期滿一年未動工開發等情形。
對此，上交所要求中華企業說明前述商品房預售合約糾紛的具體情況及進展情況，是否會對公司產生重大不利影響；報告期內是否存在其他因房屋品質、房地產計畫延期交付或交付困難等引發的重大糾紛爭議或潛在糾紛等情況，如是，是否已妥善解決或已有明確可行的解決方案，是否會對公司產生重大不利影響；報告期內所涉行政處罰的具體事由、處罰情況及整改情況，是否構成嚴重損害投資者合法權益、上市公司利益或者社會公共利益的重大違法行為。
上交所還要求說明存在超過土地出讓合約約定的動工開發日期滿一年未動工開發等情形的地塊的具體情況、原因及目前進展情況，是否存在閑置土地、捂盤惜售、炒地炒房、違規融資、違規拿地、違規建設等情況，是否存在因前述事項受到金融監管部門、住建部門、土地管理部門行政處罰等重大違法違規情況。
營收凈利連續4年同比下降
中華企業的經營情況也收到上交所關註，包括主營業務收入、歸母凈利潤大幅波動的原因、毛利率大幅下降的原因及合理性、經營活動產生的現金流量凈額由正轉負的原因等。
數據顯示，近年來中華企業的業績波動劇烈。2019年至2022年，公司營收凈利連續4年同比下降。其中，營收降幅分別達到31.13%、13.02%、16.93%、72.89%；凈利同比降幅分別達到9.73、41.11%、41.57%、97.14%。
中華企業的營收表現大幅低於行業水平。數據顯示，2019年至2022年，申萬房地產行業營收同比增速分別為18.69%、10.24%、7.92%、-7.77%。
兩大主力漲停板上出貨
相比業績表現，中華企業的股價表現近年來在房地產板塊卻表現相對抗跌，尤其是近4個交易日，更是連續漲停。業內人士表示，公司股價表現和基本面出現偏離，主要還是概念炒作，包括近期的房地產利好政策，以及浦東23條綜改試點方案的利好。
主力動向似乎並不看好公司股價的持續表現，兩大主力漲停板上出貨。從交易龍虎榜數據來看，1月24日，即第二個漲停板有兩家機構出貨超200萬元。北上資金更是連續3個交易日減持，減持量分別為17.9萬股、124.83萬股和174.93萬股。
