3月27日晚間，深業集團旗下香港上市平台深圳控股有限公司（以下簡稱「深圳控股」）公布2023年全年業績。
年內，深圳控股實作營業額158.3億港元，較去年下降約49.8%，毛利51.1億港元，整體毛利率約32%。
由於所銷售計畫大部份未達結轉條件，現貨去化不及預期，疊加聯營公司虧損、財務成本增加等因素，深圳控股權益股東應占虧損2.6億港元。如剔除深圳控股所屬投資物業和金融資產的公允價值變動凈影響及聯合營公司業績影響，公司權益股東應占溢利19.2億港元。董事會建議以現金方式派發2023年末期股息每股7.0港仙，以回饋股東。
超額完成年度銷售目標
2023年，深圳控股地產銷售逆勢增長，實作合約銷售額約266億元人民幣，同比增長38%，超額完成年度目標。其中，雲海灣計畫單盤銷售額133億元人民幣，成為2023年全國推售套數最多、成交金額最大的雙料冠軍。因大部份預售物業尚未達到結轉條件，年內結轉銷售收入約95.9億港元，同比有所下降。
根據區域分布，粵港澳大灣區計畫占合約銷售金額的88.2%，另外11.4%和0.4%分別來自直轄及省會城市及其他城市。根據產品型別分類，住宅類產品占合約銷售金額的90%，非住宅類產品（包括辦公樓、公寓、產業園區等）占比10%。
年內，深圳控股新增土儲45萬㎡，增加貨值154億元人民幣，進一步補充優質土地儲備。土地儲備面積約674萬㎡，其中粵港澳大灣區占比66%。
酒店營運收入大幅增62%
2023年，深圳控股積極拓展城市綜合營運業務，實作物業管理收入約27.9億港元。深業營運凈拓展合約面積約1219萬㎡，總在管面積達8047萬㎡。
城市及公建服務方面，在管兩個物管城市計畫實作提價續約；拓展深圳圖書館、美術館等66個優質公建計畫；筆架山體育公園投入營運。商業營運服務方面，深業上城全年客流量超4000萬人次，銷售額突破50億元人民幣；華南首家老佛爺百貨盛大開幕；婦兒大廈煥新亮相；自主酒店品牌「憬居」面世；深圳文華東方酒店榮獲【富比士旅遊指南】五星稱號。
與此同時，深圳控股多措並舉，推動存量資產價值提升和租金收入增長。年內，公司實作物業投資收入約14.2億港元，同比上漲約19%；整體出租率88%，呈平穩向好態勢。酒店營運收入實作歷史性突破，實作收入約4.7億港元，大幅增長62%。
深業營運 將 擇機完成IPO
財務管理方面，深圳控股去年簽訂了50億港元中長期貸款；貸款成本管理上，銀行及其他借款平均綜合利率控制在年息4.4%。同時，深圳控股大力推動資產證券化，成功發行兩單類REITs產品，發行規模共計約22.9億元人民幣，發行利率均為3.6%。
資本業務方面，深業營運於2024年2月取得中國證監會備案通知書，是自2023年3月備案新規實行以來，第一批透過證監會備案的物業管理類公司。未來，深業營運將密切關註資本市場，擇機完成IPO發行，並依據募集資金使用計劃，適時開展物業服務產業鏈收並購。
全年可售貨值超300億元
報告顯示，2024年深圳控股全年可售貨值超過300億元人民幣，今年將以流動性為主要考量加速周轉去化，盡早回籠資金。針對目前所擁有約173萬㎡的存量物業，深圳控股將繼續推動存量資產有效盤活和價值釋放，實作資產管理規模和利潤的平衡。同時，深圳控股將精準投資，加快推進城市更新及利益統籌計畫的資源轉化。
2024年，深圳控股還將加快構建新發展模式，持續打造品牌能力，以輕資產營運做大業務規模，積極爭取深圳市屬國資優質資源向深業營運集聚，爭取在管規模盡快突破1億㎡，進入國內第一梯隊；依托深業上城等標桿計畫，完善商圈生態鏈條，獲取更多商業資源。深圳控股將把握發展契機，推動向資產管理新模式轉型。
采寫：南都·灣財社記者 孫陽
