# 乌鲁木齐住房公积金新政将施行，乌鲁木齐房价会涨吗？
近日，乌鲁木齐市在「新疆推动高质量发展」系列发布会上公布了一系列关于住房的新计划。这些计划包括到2024年，筹集2000套配售型保障性住房和5100多套配租型保障性住房，同时对120个老旧小区进行「一小区一方案」的改造提升，此外，5个城中村片区也将进行更新改造。这些措施旨在改善居民的居住环境和提升城市的整体形象。那么，这些措施会对乌鲁木齐的房价产生怎样的影响呢？本文将从多角度分析这一问题。
首先，我们来了解一下什么是配售型和配租型保障性住房。配售型保障性住房，顾名思义，是以售卖为主，提供给特定群体购买的住房类型。其售价通常低于市场价，目的是让中低收入家庭也能实现住房梦想。配租型保障性住房则是以出租为主，政府收取相对低廉的租金，提供给那些暂时无力购房的家庭。这两种住房形式的引入，有助于缓解住房市场的供需矛盾，特别是对中低收入人群的住房需求。
乌鲁木齐市计划到2024年筹集2000套配售型保障性住房和5100多套配租型保障性住房。这一举措将有效增加市场上的住房供应量，从供需角度来看，理论上这将对房价有一定的抑制作用。增加的住房供应，有助于平衡市场需求，防止房价因供不应求而大幅上涨。
其次，对120个老旧小区进行「一小区一方案」的改造提升，以及对5个城中村片区的更新改造，也将对房价产生一定影响。老旧小区的改造提升，不仅改善了居民的居住环境，还提升了区域的整体形象和生活质量。这种「旧城改造」对房价的影响是双向的。一方面，居住环境的改善和基础设施的提升，可能会提升该区域的房屋价值，导致房价上涨；另一方面，改造后的区域吸引更多人入住，从而增加市场上的住房需求，进一步推动房价上涨。
然而，城中村的更新改造则是一个复杂的问题。城中村通常是城市内的低收入人群集中居住的区域，更新改造后的城中村可能会成为新的房地产开发热点，吸引开发商和购房者的关注。这种情况下，改造后的城中村房价可能会上涨。然而，如果政府在改造过程中采取严格的限价措施，也有可能抑制房价的过快上涨。
此外，住房公积金新政的施行也是一个影响房价的重要因素。住房公积金制度的完善和配套措施的落实，为购房者提供了更多的金融支持，降低了购房门槛。对中低收入家庭来说，住房公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这意味着购房成本的降低，可能会刺激更多的人进入市场，增加购房需求，从而对房价产生一定的推升作用。
综上所述，乌鲁木齐市的这些住房新政，一方面通过增加保障性住房供应，可能在一定程度上抑制房价的过快上涨；另一方面，通过老旧小区和城中村的改造提升，又可能推升房价。此外，住房公积金新政的施行，也会对购房需求产生一定的刺激作用，从而影响房价。因此，乌鲁木齐市房价的变动将受到多种因素的共同影响，具体涨幅需要综合考虑这些因素的相互作用。
总的来说，乌鲁木齐市住房新政的出台，是为了改善居民的居住环境和提升城市的整体形象，这对于城市的长远发展无疑是有利的。对于购房者来说，合理了解政策导向，理性判断市场走势，是做出购房决策的重要依据。无论房价如何变动，选择适合自己需求和经济能力的住房，才是最重要的。
