中央：加快建立租购并举住房制度，各城市政府如何因城施策？
前言
近日，中央发布了一份关于深化改革和推进中国式现代化的决定，共提出了300多项重要改革举措，其中不少将直接影响我们的日常生活。特别是在住房方面，政府将加快建立租购并举的住房制度，并构建新的房地产发展模式。此举旨在增加保障性住房的建设和供给，以满足工薪群体的住房需求。此外，政府还将支持城乡居民的多样化住房需求，并赋予各城市更多的调控自主权，因地制宜地调整住房限购政策。在房地产开发融资和商品房预售制度方面，也将进行改革。同时，房地产税收制度也将得到完善。这些措施旨在为居民提供更多样化和灵活的住房选择，减少住房市场的波动，确保住房市场的稳定和健康发展。
一、租购并举的住房制度
建立租购并举的住房制度是为了应对当前房地产市场上的一系列问题，如房价高企、年轻人购房压力大等。通过这一制度，政府希望商业租赁市场与购房市场能够共同发展，满足不同居民的住房需求。
首先，政府将增加保障性住房的建设和供给。这些住房将主要面向工薪阶层和中低收入家庭，帮助他们缓解住房压力。其次，政府将提供更多的政策支持，如租金补贴、税收优惠等，鼓励市场主体参与到租赁住房的建设中来。
二、因城施策的调控策略
各城市政府应根据自身的实际情况，因城施策，制定科学合理的住房调控政策。当前，国内住房市场呈现出明显的地域差异性，一线城市和部分热点二线城市房价较高，供需矛盾突出；而一些三四线城市则存在库存过剩的问题。因此，不同城市需要采取不同的调控策略。
1. **一线及热点二线城市**：这些城市应继续坚持房住不炒的原则，严格控制房价的过快上涨。政府可以通过增加土地供应、加快保障性住房建设等措施来缓解供需矛盾。此外，应严格执行限购、限贷政策，防止炒房行为。
2. **三四线城市**：对于库存过剩的城市，应适当放松限购政策，刺激住房需求。同时，政府应鼓励棚改货币化安置，促进存量房的去化。
三、房地产开发和融资改革
房地产开发和融资的改革将是此次调控的重点之一。传统的房地产开发模式主要依赖高杠杆、高负债的方式，这种模式存在较大的金融风险。因此，政府将通过一系列举措，规范房地产开发企业的融资行为。
首先，政府将加强对房地产开发贷款的管理，控制信贷规模，防止企业过度负债。其次，将完善商品房预售制度，保障购房者的合法权益。此外，政府还将引导金融机构对符合条件的租赁住房项目提供长期稳定的资金支持，促进租赁市场的发展。
四、房地产税收制度的完善
房地产税收制度的完善是为了更好地调节市场供需关系，促进房地产市场的健康发展。政府将逐步推行房地产税，合理确定税率和征收范围。通过税收手段，抑制炒房行为，使住房回归居住属性。同时，政府还将改进房产交易税费政策，降低普通居民的购房成本。
五、支持城乡居民多样化住房需求
支持城乡居民多样化的住房需求，是此次住房制度改革的另一重要内容。政府将鼓励和支持农村居民自建房，改善农村住房条件。同时，政府还将推动城乡一体化发展，促进城乡居民的合理流动，提高城乡居民的生活质量。
结论
加快建立租购并举的住房制度，并构建新的房地产发展模式，是中央推进深化改革和中国式现代化的重要举措。各城市政府应根据自身实际情况，因城施策，制定科学合理的住房调控政策，确保住房市场的稳定和健康发展。通过这一系列措施，政府将为居民提供更多样化和灵活的住房选择，减少住房市场的波动，提升居民的生活质量。
