第四代住宅：「一层一户」「卷王」，200-500㎡户型+立面创新形式

第四代住宅的有何创先行：

1、创新性： 第四代住宅在设计和建造上具有高度的创新性，采用了许多现代技术和新材料，使得住宅的外观、功能和性能都得到了极大的提升。

2、空间利用率高 ：第四代住宅的空间利用率非常高，一般都会有到大面积的露台赠送，使得住宅的室内空间得到了充分的拓展。

3、户户庭院： 第四代住宅，也就是「城市森林花园住宅」。让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，再进一步还可以实现空中停车。

4、节能环保： 第四代住宅采用了许多先进的保温、隔热、通风和太阳能利用技术，使得住宅的能源消耗大大降低，同时减少了对环境的负面影响。

户型空间上也是做了极大的提升。本期搜建筑来为大家推荐第四代住宅 「一层一户」 的创新户型设计：

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赣州嘉福云墅涵盖建面约118-259㎡空中院落大平层。一大亮点就是超大的空中花园，奇偶层错层排布，可做到 约66、42㎡ 的花园，整个空间更加明亮通透，感官体验更丰富。

LDKG一体化边厅 采光面达10米 ，270°无遮挡观景，让每一个视角都堪比电影级风景大片。

建面约258㎡户型示意图

建面约259㎡户型示意图

实景图 摄影：迹鹿影像

外立面从山、水、林这些自然元素中提取专属的设计符号，融入景观之中，使其既有山水自然的神韵，又有文化的传承。将第四代住宅与智慧花园将结合，打造未来更自由更健康的生活场景。

效果图

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御都珑水雲墅项目最大亮点之一在于对产品户型的空间变革，在传统大平层的基础上，通过 垂直绿化的空间形制、空中庭院产品形态 ，将只能存在于东方合院与现代别墅花园里的完善功能空间集中至同一平面，实现家家有庭院的前沿空间格局。

多层效果图

我们来看一下约196/210㎡中心楼王户型采用 一梯一户 的纯粹设计，通过空中花园 奇偶层错位 及 客厅奇偶层挑空 的设计， 挑高约6.3米 ，客厅全挑空设计，极大提高住宅的舒适性。

建筑面积约196/210㎡户型图

在空间功能性方面，更强调「大庭院」、「大露台」和室内核心功能区的互动。选择LDKBG一体化设计，通过均衡考量户内外居住场景，实现空间的多区域联动、场景的多元互动。

高层效果图

层层错台，恰到好处的挑檐曲线增加建筑的流线型和韵律感，使建筑层次更丰富多变。

外立面设计在四代住宅基础上进行创新优化，摒弃会影响建筑整体观感的悬挑部分支护结构，以 曲直并进的线条 让建筑造型流畅舒展。

多层效果图

使用 大面积的落地窗 模糊室内外、建筑与自然的边界感，使建筑更加通透、轻盈。

多层效果图

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石家庄城发投·瑞凝府，户型产品重点打造第四代跃层户型和大平层户型。

比如其建面约269㎡户型，功能齐全，动静分区明确，每个户型设置 270°超大广角观景露台 。住宅强调墅质空间体验， 6米挑高， 多主卧套房的设计；大平层户型分别配置客餐一体大厅，内外环游动线，中西餐厨房，舒适之中尽显优越与尊崇。

以「凌空造院「为主题，打造立体园林建筑。采用 双层挑高 空中庭院设计，将自然生态融入每个家庭，做到户户观景、景景不同。

建面约269㎡户型示意图

一层一户，私享独立电梯厅归家，IMAX级巅峰广角视野，每一个角度都是风景。

鸟瞰图

项目采用公建化现代立面风格，注重第五立面打造，采用灵动的折线设计，形成简洁而富于活力的建筑符号，结合绿色生态空中花园，彰显建筑的典雅精致。

效果图

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新投润华·森林云墅第四代住宅，空中庭院采用「奇偶错层」设计，错落有致。庭院层高可以 达到约6米挑高 ，270°环幕独立采光设计，保障每层视野空间，犹如将别墅的院子平移到高层建筑中。

比如建面约370㎡奇偶层户型，平均 约30㎡、最大约80㎡的空中庭院赠送面积 ，实现超高得房率。平均约6㎡绿化空间，也可以让居者在家中拥抱自然，享受鲜氧生活。

建面约370㎡奇数层户型图

室内 约3米层高 尺度，室内的采光、通风，以及居住的私密性，宜居属性与经济属性兼优。

整体五开间朝南，独立入户私家电梯厅，双玄关；双流线设计，独立后勤流线；LDKG一体化边厅，空间通透开敞。

建面约370㎡偶数层户型图

效果图

新投润华·森林云墅整体容积率约2.5，匠心打造建面约118-370㎡庭院平墅，满足不同家庭的多元化居住需求。

鸟瞰图

外立面采用公建化风格，建筑造型利用竖向壁柱突出挺拔干练立面形象，整体现代大气。

建筑造型利用竖向壁柱突出挺拔干练立面形象，整体现代大气 。融入流线美学，自下而上生长的横向线条，形成富有层次感的线条，向外生长的绿植，让建筑富有更多的灵性与层次。

示意图

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鸿坤纬一路·云璟台结合 奇偶层打造错层阳台 ，运用全新第四代生态住宅理念，打造垂直绿化，空中院落，享受墅感生活。顶层通过层层叠退，打造跃层产品，形成有特色的云端别墅。

涵盖建面146m²-330m²品质户型，我们来看一下一层一户建面约330㎡ 小高层独户大平层，四室两厅四卫设计，户型整体大开间短进深，通风透气采光。

采用第四代住宅设计理念， 每户都有超大尺度的空中院子 ，结合奇偶错层设计，形成通高空中花园。超大面宽、独立梯户、双流线、跑道级阳台；以极致想象，迭代生活范本；以大师造诣，雕琢建筑传奇通高空中花园。

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济宁龙翔江东华府全新颠覆设计「游艇式露台」，270°IMAX视野，以游艇为灵感来源，创造无边界视觉效果，赋予每一户独立甲板式空中露台。

创新飘台错层设计，户户「空中庭院」， 向上挑空可以达到约6米 。层层露台为居者预留自由布置更多美好生活场景的可能。

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海德花园一期·天峯院，仅规划有10栋10-13F小高层产品，全系200㎡+环幕大平层，建面约215㎡-415㎡，项目主力及藏品级户型建面约285㎡及建面约415㎡的环幕大平层，还有建面约193、192㎡户型的整体空间打造的亮点也是可圈可点。总价500w起步，主打环形阳台及多露台赠送。

以建面约285㎡户型为例，整体 约19.5米的面宽 ，打造 270°环形阳台 ，将「一步阳台」与「露台」「阳台」相结合，形成「环形景观面」，主打「跑道式空中花园」的概念。

东西侧两大露台面宽均达到约3.5米，进深至约7-8米，平均露台 面积阔达约24-28㎡ 。建筑整体外围「露台+阳台」的「空中花园」形制考量， 总面宽可达约50米 。

建面约415㎡户型，算上保姆房有6室，做了4个套房设计，其舒适度不言而喻。尤其主卧套房带书房设计，外连环形露台和阳台。约8米的巨幕厅堂+7.1m的餐厨，尽显大平层气场，周末节庆呼朋唤友来家里聚餐、开轰趴也游刃有余。

约80m²的殿堂级主卧 ，又会被这种配置所惊艳，步入式衣帽间、双台盆、浴缸、书房……相当于给自己和家人置办了一套酒店的总统套房。

除了户型设计的创新，外立面设计淬炼了江海文化，融合德式现代建筑风格，提取「弧形玻璃」及「流动的横向线条」等典型立面元素。以浮动弯曲表面和玻璃间的动态距离创造出鲜明而典雅的三维外观。

外立面露台与外立面设计相融合，多借助铝板，打造流线造型，增强豪宅外立面观感，提升产品力。据了解，为打造这样的外立面效果，中杰历经二十余次定制化1：1打样优化。露台定制化R1050、90°弧转角，阳台定制化R1050、R350、69°弧转角设计，创造出至美的「中杰弧」造型。

错层设计之上，270度「阳台+露台」跑道式空中花园，宛如凌空的水波，刻画下这座城市中芯一道最靓眼的风景线。

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海德花园二期·翡翠院，总规划15栋森境洋房建面约141-197㎡户型、3栋天幕高层建面约135㎡户型。当「超流体艺术」遇见「垂直森林住宅」，海德花园二期「翡翠院」应运而生，沿袭上边海德花园一期·天峯院的设计理念，营造「真正奢侈的生活方式」。

海德花园翡翠院的洋房产品，奇偶错层布局，建面约192㎡户型，充满宫廷礼仪的十字洄游动线布局，配LDKG一体化公区，约5.3米轩朗宽厅，满足家庭多种社交需求， 全南向三套卧的「高配」设计 ，「高定空间」的奢华质感。

「露台+阳台」创造出无与伦比的「空中殿堂」，无论运动、会友、侍花，一抬眼整个世界仿佛就在脚下。

建面约193㎡户型，一大亮点是 约56.7㎡的峯境宴端厅 ，进一步优化了空间布局，推窗见景超宽视野，不仅能够增加整体明亮度和舒适度，还能拉伸景观视角。

海德花园·翡翠院外立面运用弧线倒角、水平线脚，独具艺术性又可保障采光日照。考究的线条，亦是传达着略带矜持和理性的艺术审美，其饱含的哲学更与当今城市精英的生活态度不谋而合。

6-10层低密洋房，从阳光地下室、四季庭院、错层露台至退台空中花园，每一层视野与空间的扩容与迭新，都让生活的向往圆满。

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中博·锦雲原著更是将「精细化住宅设计理念」做到了完美诠释。共推出三个户型，建筑面积分别为约182㎡、约205㎡、约248㎡，是纯粹的高端改善户型。所有产品 层高均达到约3.1米 ，奢阔空间尺度迭新居住格局。

建筑面积约248㎡的户型，首次将庭院花园搬到了空中！

一梯一户，一层一户，奇数层侧面单独赠送了超大空中庭院。 约6.2m挑高庭院 逆天设计，无需下楼，推门就是梦想中的花园生活，俯瞰青龙山原生态山体自然景观，让居者在空间感受上更加强烈。

规划12栋住宅楼，全部是5-8层的洋房产品，外立面运用了大面积的落地窗，超高窗墙比之下配以深灰色金属型材，屋顶挑檐为深灰色铝板，奢雅大气、极简现代的建筑矗立在苍翠的青山之中，犹如大自然怀抱中的一颗蓝宝石。

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商丘金沙国安天悦洋房户型中创新性地设置了 双层挑高空中庭院 ，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

建面约420㎡户型，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造极致和超尺度户型。

（6+1）室2厅6卫的设计， 约90㎡开放式客餐厅 搭配 约6.6m双层超高挑空 ，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

建面约306㎡户型，（5+1）室2厅5卫的设计，同样采用豪宅专用的边厅设计， 270°的观景 与采光面，搭配 L型转角阳台 ，堪称IMAX感官体验，更是一种更高层级的生活形态与精神享受。

外立面采用「无边界」设计手法，通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比，化繁为简，摒弃冗余，以现代简约的建筑语言，展现极简风范，解读城市生活的当代样本。

结语

第四代住宅，一层一户户型设计满足了豪宅客户的需求。同时也有一些问题出现，比如缺乏相关的政策支持、技术难度大、进深增大等，后期也存在消防风险、蚊虫滋扰、漏水、绿化维护成本高等诸多问题。甚至立体绿化立面，也会因为部分楼层庭院荒废，影响整体观感。