引言：李嘉诚又出新动作。

掏空房产套现千亿，去英国投资的李嘉诚惨败回国，这一次，又将目光放向国内了。

去年8月份，当李嘉诚7折抛售新盘亲海駅的时候，香港楼市就开始了惨烈下行。而近日又腰斩降价抛售东莞房产，掀起了一股打骨折风浪。

这是对东莞没信心了还是对房产没信心了？倒是「一鲸落万物生」的传闻更有信服力。

李嘉诚5折抛售物业？

网友：可以怀疑其人品，但不要质疑他的眼光

之前房价还在大张的时候，李嘉诚就在大面积抛售内地房地产，不久之前还以七折的优惠，大幅度抛售香港的房地产，现在又来一招五折抛售东莞的房地产。

不得不让人惊叹一句「李老板，这坑砸得没完没了？」

楼市行情不好新房降价也不是什么离奇的事情了，但降价这么狠的，还得是老李头。

因为目前已经有一系列的房地产救市方案正在实施， 例如全国首套房首付15%、二套房首付比例25%、利率下限不再限定等 ，但这些貌似都阻挡不了李嘉诚连番几次的「清仓行动」。

而这次打折的项目，正是由长江集团旗下的和记黄埔开发的 「海逸豪庭」，总占地约7000亩，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场 ，是东莞少有的千亩单盘之一。

可以说是一款非常优质的高端楼盘。

虽然楼盘位置比较偏，没菜市场，超市，离闹区也有点太远，但是靠近水濂山，凭借着环境好绿化好、周边还有两个私立大专学校和一所私立贵族学校、与东莞城芯的CBD商业圈约15分钟的车程距离的先天优势。

可以说当时的目标完全是朝着富人区的方向而努力的。

如今在李嘉诚的楼盘促销活动半价抛售之下，这个楼盘从原先的销售均价2.4万/平， 变成了最低价格降到将近1.4万/平 （这里指30套特价房）。

不仅如此，还搞起了 「2人团」 ——两房总价90万元起，首付仅需13万元。 「3人团」 ——三房总价120万元，首付仅需10万元的优惠活动。

单看特价房的优惠力度而言， 每平方米直降了近1万元，降价幅度超过40% 。说是半价出售一点也不过分。

虽然根据【乐居财经】的报道， 项目置业顾问回应1.3万/平的已经没有了都是噱头 。但是降价出售的行为却是真实存在的。

放在没有实力的企业身上，无疑是破产出售的程度了，但这件事情放李嘉诚身上倒就变得合理了，毕竟这也不是他第一次干了。

因为实际上东莞的楼价并不可观。

据【东方财富】整理的合富研究院数据显示，2024年上半年， 东莞共成交8129套新房，同比下跌39%， 为近6年来新低。

不仅如此，成交的平均价格也从去年的3.22万元/平下滑至2.66万元/平，同比下跌17%。 换句话说就是东莞的房价1年跌了17%。

所以按照这样的逻辑而言，李嘉诚这次的操作全当清库存了？

因为除了这一次，在今年3月份，在上海普陀区真如地段周边的二手房已经涨到12万/平的时候， 李嘉诚就被网传，将自己位于高尚领域的73套新房打了个八五折，只需要9万多/平。

按照这样的传闻来看，可以说是直接当5年前的卖价来出售了。

到了今年4月份，与港铁集团合作开发的「Blue Coast」项目，更是传闻当时开盘出售的422套房源，在当天就被抢空的很大一部分原因。

是李嘉诚旗下的房企将房价打了至少7折进行亏本售卖 ，当时还被香港媒体宣传为「捞底价」。

同样的， 位于香港新界洪水桥的「#LYOS」的部分房源 也在今年5月份，以7折左右的价格售卖。

而5月以后，香港楼市就开始出现回落，根据【第一次财经】统计的由中原地产发布的数据显示， 十大屋苑按周下跌11.8%，创下近12周新低。

李嘉诚这一连串的举动，在当时就有人说他不厚道，过于追求利润的最大化，不顾行业的健康发展和社会责任。

但是仔细一想，跟资本谈厚道，确实也不现实， 毕竟在商言商，「厚道」二字全靠自觉。

而另一边，面对打折卖楼，长实集团主席兼董事总经理李泽钜也曾在股东大会上回应道：「楼盘的定价都是因为每个物业的不同条件而考虑的，包括所在位置、交通、周边环境、以及当时市场环境。」

虽说打折抛售房产损失的不是别人的钱，是他们李家的钱，亏的也是「李家的城」， 但是李嘉诚这次的举动是否透露出什么信号？

谁用地用的最好

谁就是赢得这个世界的人？

李嘉诚的发家之路很大一部分原因是引起他把香港变成了「李家的城」，但是这样的疯狂扩张背后其实正一步步的反噬着他。

而李嘉诚不断抛售的楼市也侧面印证了这一点。

长江实业集团（李嘉诚家族拥有三分之二的股份）在去年8月，就披露了2023年中期业绩报告，被誉为是李嘉诚从商十四年以来最差成绩， 业绩不仅下滑了36%，股价更是跌至2011年的水平。

而这也恰好是 长江集团旗下新楼盘亲海駅 开放售价的时候， 这时候亲海駅的售价扣除了18%的折扣之后，约合14.87万港元/平方米 。

这样的楼价，比周边二手房便宜了三成。

所以，当时许多网友都认为，这是回到了7年前的水平了。

虽然经济下滑很可能是造成楼价下跌的部分原因， 但香港人口开始出现负增长，净流出人口变多的事情影响香港经济环境，已经变成一个不争的事实。

每周末几十万香港人涌入深圳背后，正是压得让人难以喘气的香港房价和物价。而香港人流的大片出走、 反向涌入深圳吃喝玩乐等趋势 ，在很大程度上也缓解了当地的经济矛盾。

随之而来的，也就是香港楼价、物价等经济消费开始出现拐点。

所以楼市走弱也是正常现象。

其实回过头来想，香港之前动辄几十万的楼价在如今看来， 很大程度都是因为上世纪的年代发展，想挤进香港的人真的太多了，而可用地又实在是太少了 ，才造成的「极端现象」。

根据数据显示，在很长一段时间里香港的土地开发率是比较低的。1100平方公里的地大约只开发建设了270平方公里，仅占总面积的24.3%， 房屋用地更只占6.9%。

而作为全球金融中心的香港，在当初也吸引了不少想在炒房上赚钱人，所以物以稀为贵，房价就这样一步步的被「捧上了神坛」。

但是近几年来，随着北部都会区的新房开售、大片的新城区建设、被香港人「挤爆」的深圳等这些新风向的崛起。

也许在未来会造成香港楼市的一个新风口，或者说也是商业的新潮流。

图为抵达福田口岸的香港人

按照这么去理解，李嘉诚面对香港楼市的举措，确实是经过市场考量的，提前清仓也是符合经商之道的。

毕竟手握一堆「钢筋水泥混凝土」的风险可比手里全是现金流的风险要大得多，换成现金流拿去搞一些投资回报率的项目， 肯定更符合李氏家族的「野心」。

虽然说当初被各大媒体说他在海外的投资损失惨重，但是反观李嘉诚商业帝国在2023年的企业年报就可以发现。

上半年长和集团收益总额2238.67亿港元 ，虽然也有亏损，但总体上是盈利的，并没有外界渲染的「底裤都输掉」的情况。

图为网友整理的长和的商业板块

转过头来退一万步来讲， 低价抛售对于普通老百姓而言，在某种程度而言也算得上是利好的消息。

而李嘉诚的内地房产接二连三「打骨折」出售，不管是出于美国降息风波的影响，还是低价出售以快速回笼资金，或者是退而求其次，增加以后拿地的胜率的考虑。

在面对市场经济的发展，只怕李嘉诚「圈地为王」的故事也要改写了，因为李家打折卖房子，很大程度上是他嗅到了他的房地产生意以后之后越来越难了， 或者说他不想成为下一个许家印。

但不得不说，李嘉诚抛售房产怎么着都比烂尾楼强，这一点还是值得肯定的。毕竟这群当初靠着「玩房产」起家的商人，正在被反噬着。

而这些都是他们疯狂扩张背后暗藏已久的危机。

激进式发展的背后

是辛苦积累的财富慢慢蒸发

正所谓，一番惊起千层浪，房地产市场的波动也牵扯到了其他行业，就拿钢铁、水泥、家具等相关产业来说， 在近期就被爆不少跑路的，关店的。

当太多人知道这个行业走下坡的时候， 也就意味着开启了「各扫门前雪」的模式了 ，不管之前有多风光，经手过多大的项目，创造过多少倍的收益，通通都被掩盖。

但不是每一个房企都像万科一样等来白武士，而合并重组的房企也越来越多。

曾经的融创、、富力、花样年等房企在近几年也开始跌落神坛。而另一边， 被称为家装第一股的东易日盛 ，业务也开始走下坡路了。

更不用说从事房地产市场的衍生行业的建筑师、设计师了，这一部分人的也在这样的冲击之下面临着新的转行危机。

但是也有一种说法是「一鲸落万物生」 。要不是当年国内最大房地产公司广信的崩盘，也不会有其他地产公司的崛起，更不会有珠江新城CBD的诞生。

在老房企走下坡路的时候，也有一些企业开始崭露头角。

例如先前平安集团就完成了对华夏幸福的整体打包收购，除了华西幸福，碧桂园背后的资金来源很大一部分也来自于平安， 而融创集团也完成了900亿美元境外债务重组。

保利、招商、华润和一系列中字头房企正逐步在行业阵痛中站稳脚跟，他们在地产风暴中给了整个行业一条新出路。

而眼光最长远的还要数中信集团在地产发展势头最猛的时候， 以总价310亿出售了中信地产 并「整箱」打包给了中海，让中海稳居行业前五的同时，也让中信集团可以明哲保身。

让它之后有能力重新杀回房地产市场，并接手了佳兆业旗下的优质项目， 开发了深圳金沙湾等 这一类有发展前景的项目。

由此可见，房地产行业只是暂时性的处于下坡路，并不是消失不见。

一个商人的行为，不能代表整个行业， 因为有人出局，有人破局，才是正常的市场发展规律。

写在最后

不管是李嘉诚还是许家印，还是其他头部房企，他们的进退都是产业循环与经济周期背景下的产物， 机遇来了，地上抓把沙子都能发家致富。

而面对挑战，无论是房地产、金融、、制造业其实都在激流勇进， 「当潮水退了才知道谁在裸泳」。

普通的个体只不过是顺应了时代的发展，脚踏实地的走好接下来的路，比担心李嘉诚的抛售会带来什么影响要实际得多。 毕竟「钱难挣屎难吃」，该供楼的还得供着，接下来的每一步路才是生活。

大家觉得呢？大家对李嘉诚这次的举动有什么看法吗？ 欢迎大家在评论区留言分享。