券商：预计2024年房价可以止跌回稳，白名单机制能否解决融资难题？
近年来，中国房地产市场经历了显著的波动，其变化不仅影响着购房者的选择和开发商的策略，也牵动着地方政府和金融机构的神经。在北上广深等一线城市，近期的房地产市场开始出现升温迹象。多个券商机构预计，2024年房价将止跌回稳。这一预期不仅源于市场自然调整的结果，更得益于政府和金融机构的多项措施，其中「保交房」工作和扩大房地产融资「白名单」机制是两个关键因素。
保交房：稳定市场的基础
「保交房」不仅是房地产市场健康发展的重要任务，也是确保购房者权益和市场信心的重要举措。住建部与金融监管总局特别强调，通过城市房地产融资协调机制推进「保交房」，这是确保市场稳定的重要途径。特别是在面临资不抵债的项目时，加快司法处置和重组被视为必不可少的步骤。各级政府需要联动解决这些问题，以防止因项目烂尾导致的市场信心崩溃和购房者权益受损。
白名单机制：融资难题的解药？
为了支持「保交房」工作的顺利开展，政府决定扩大房地产融资「白名单」项目的覆盖范围。这一政策自今年起已显现其积极影响：多家银行通过审批和贷款，支持了大量白名单项目，总贷款额超过万亿元。这不仅为项目按时交付提供了资金保障，也在一定程度上重建了市场对开发商的信心。
首席研究员李宇嘉指出，要实现保交房，关键在于推动项目进入白名单，满足其资金需求。这一机制不仅是防范风险的有力措施，也是缓解当前融资难题的重要手段。通过合理的资金分配和风险控制，白名单机制可以有效帮助开发商渡过难关，并为行业的长远发展奠定基础。
市场回暖：政策与信心的合力
房地产市场的回暖迹象，为「保交房」工作创造了有利的外部环境。随着政府政策的逐步落实和市场信心的恢复，开发商能够更好地规划项目进度，购房者也更愿意入市。政策的有效性和市场信心的提升形成了良性循环，为2024年房价能够止跌回稳提供了坚实的基础。
然而，需要注意的是，白名单机制虽然为部分开发商提供了解决资金问题的途径，但并不是一劳永逸的解决方案。市场的健康发展还需依赖于多方共同努力，包括政策的进一步优化、金融机构的风险管理以及开发商的自我调节能力。
未来展望：多方协作与长期发展
在政府、金融机构和开发商的多方合作下，中国房地产市场有望在未来实现持续回稳。但这不仅仅依赖于短期政策的实施，更需要长远的制度建设和市场机制的完善。金融机构在审核和风险管理上，需更加严格，以防止新的泡沫和风险积累。而政府在政策制定和执行方面，也需保持灵活性和前瞻性，以适应市场的动态变化。
总体而言，2024年房价能够止跌回稳是多重因素共同作用的结果。白名单机制在解决融资难题上扮演了重要角色，但能否彻底解决这个问题，还需在实践中不断完善。市场的健康发展还需依赖于政策的持续支持、市场的自我调节以及各方的协作努力。只有在这样的多方合力下，房地产市场才能实现真正的健康与可持续发展。
