# 韩文秀：切实做好保交房工作，三高模式如何影响房企？
在7月19日的新闻发布会上，中央财办副主任韩文秀强调了房地产行业的重要性，指出下一步将结合消化存量和优化增量，落实和完善房地产新政策，确保交房工作顺利完成，并盘活存量商品房和土地资源。韩文秀提出的对策不仅是对当前房地产市场的回应，更是对未来行业发展的前瞻性规划。
"三高"模式的成因与影响
自2014年起，「高负债、高周转、高杠杆」的「三高」模式成为房企普遍采用的发展策略。通过高负债融资，房企能够迅速获取大量资金，用于大规模开发项目；高周转模式则强调快速买地、快速建设、快速销售，以确保资金迅速回笼；高杠杆则进一步放大了房企的资本运作能力。然而，这种模式虽然在短期内实现了快速扩张，却也埋下了巨大的风险隐患。
高负债
高负债使房企在短时间内获取了大量资金，支持了其大规模开发项目的需求。然而，随着市场环境的变化和政策的调控，高负债带来的财务压力逐渐显现。利率上升、融资渠道收紧等因素使得房企的偿债压力剧增，许多企业因此陷入资金链紧张甚至断裂的困境。
高周转
高周转模式强调快速回笼资金，但在实际操作中，往往导致项目质量和施工安全的妥协。为了追求速度，许多房企在施工过程中降低了质量标准，导致交房后的房屋质量问题频发。这不仅加重了购房者的负担，也引发了大量的投诉和法律纠纷，损害了企业的声誉。
高杠杆
高杠杆利用金融工具放大了房企的资本运作能力，但同时也增加了企业的财务风险。随着市场波动和政策调控的影响，高杠杆带来的风险逐渐暴露，许多房企因此陷入困境，甚至面临破产的危险。
"三高"模式的弊端
中央财办副主任韩文秀指出，「三高」模式的问题突出，包括房地产与金融高度结合、住房需求错配、交房和质量问题等。这些问题不仅影响了行业的健康发展，也给购房者带来了诸多困扰。
房地产与金融高度结合
「三高」模式下，房地产与金融系统高度关联，金融风险容易传导至房地产行业。房企的高负债和高杠杆导致金融市场的风险敞口扩大，一旦企业出现资金链问题，容易引发金融市场的动荡。
住房需求错配
高周转模式虽然推动了房地产市场的快速发展，但也导致了住房需求的错配。为了追求速度，许多房企忽视了市场需求的变化，导致供应与需求的不匹配，部分地区出现了高库存问题，而另一些地区则面临住房供应不足的困境。
交房和质量问题
高周转模式下，房企为了快速回笼资金，往往在施工过程中降低质量标准，导致交房后的房屋质量问题频发。这不仅加重了购房者的负担，也引发了大量的投诉和法律纠纷，损害了企业的声誉。
新政策的实施与未来展望
为了应对「三高」模式带来的问题，中央财办提出了一系列政策措施，旨在推动房地产行业的高质量发展。政策主要集中在完善房地产金融制度、深化土地制度改革、推动城乡土地要素流动等方面。
完善房地产金融制度
政策将进一步完善房地产金融制度，规范房企的融资行为，防范金融风险。通过加强监管，确保房企的资金使用合规、透明，避免高杠杆、高负债带来的风险。
深化土地制度改革
土地制度改革将推动城乡土地要素的流动，提高土地资源的利用效率。通过合理规划和调控，确保土地资源的合理分配，避免因土地供应不足或过剩导致的市场波动。
推动高质量发展
政策将推动房地产行业向高质量发展转型，鼓励房企提升产品品质、提高服务水平，满足人民群众对「好房子」的需求。通过规范市场行为，提升行业整体水平，促进房地产市场的健康、稳定发展。
数据显示，2024年6月，重点城市新建商品住宅销售面积环比增长约30%，二手房市场表现好于新房，表明市场已经在逐步回暖。预计下半年，随着政策进一步显效，市场下行态势有望趋缓。
总之，切实做好保交房工作，消除「三高」模式的弊端，推动房地产行业的高质量发展，是当前和未来的重要任务。通过科学的政策引导和规范的市场行为，房地产行业将迎来更加健康、稳定的发展局面。
