在静安区广中西路的办公楼里，中国金茂华东区域公司正在精工细琢一张张蓝图。从写意到工笔，他们今天的举动，将打开千年古镇的扉页，一连串的历史遗迹被翻阅、被解读。一边是思想的开放、思路的开阔，一边是对历史抱有敬畏、保持耐心，古镇的明天值得期待，正如这个炽烈的夏天。
横沔古镇的夏天很长，长到它永远常青，永远静谧盛放。平衡新与旧、蝶变与恪守将是古镇的终生课题。
前街后河、枕水而居，千年古镇横沔是上海浦东新区及郊区32片历史文化风貌区之一，保存着一定数量的清末民国时期建筑。最为难得一见的龟城格局，源自于历史上以中大街为核心的团状发展，四周环水，由6座桥交错相连。尽管时代变迁，脉络依旧清晰，逐渐沉淀为古镇独特的标签。
从空间布局上看，横沔地处浦东新区生态环线和经济主轴的交汇之处，东临东方枢纽，西靠张江科学城。随着开发和持续运营，横沔古镇将会形成一个新的网红社区，不仅好看，而且好玩，更加生态宜居。未来住在横沔，既能享受都市的繁华，又能体验田园的闲适。
在金茂为横沔匠心绘制的愿景中，将规划一片体量为20万平方米的商业街区，其定位为上海江南韵微度假古镇，浦东农文旅游生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区。论气质，以静、慢、雅传承江南水乡精髓；论期许，高颜值、国际范、烟火气、便利性、文化味兼容并包，营造气象万千之势。
实现这些目标，横沔因何而起？底气何在？路径如何？
其实，跳出横沔，从传统住宅领域，到深耕综合性、大片区开发运营，中国金茂控股集团有限公司（以下简称「金茂」）以「城市运营商」角色定位，从社会责任高度上，进行了一场理念重塑——
在物质层面，运用城市更新、十五分钟社区生活圈等规划理念，完成立足「人」、建好「城」、美化「境」、融于「业」的统一，编织宜居、宜业、宜养、宜游元素的纽带，将市民生活、文化旅游、新潮消费「串珠成链」。
在精神层面，秉持着「万物有所生，而独知守其根」，通过因地制宜的保护，留下浓郁的市井烟火，凝结为城市的乡愁所依、文脉所系、底蕴所在。
相逢在伟大的时代，城市化进程中，城市运营商起到了关键性作用，成为城市建设的先锋。一个底层逻辑清晰可辨：不仅着眼于单个项目，而是立足于城市区域价值，依据城市总体发展目标，挖掘区位优势，提升板块价值，整合景观人文资源，打造创新性产品。
接下来，我们可以从数个多元化案例中，解析金茂「始终坚持城市运营商定位」背后的经验与启示。
重现风貌、重塑品质、重赋价值，
城市更新让水乡「龟城」、千年古镇永葆青春
立足当下，着眼未来。在横沔城市更新中，依托「片区开发+整体运营」模式。城市亦有边界，但古镇的外溢效应无远弗届，见水、见桥、见建筑；见肌理、见功能、见生活。
古镇之中，将重点保护翊园江南园林、凤家厅、华氏宅等历史文脉核心载体，对周围街区尺度、建筑风貌、街巷空间进行控制引导，形成网络化漫行路径。
——疏浚河网，对盐船港河道进行整理、拓宽，增加水上交通出行方式。
——沿河驳岸，突出生态休闲、自然休闲的沿河景观调性。
——留存古桥，进行结构性、功能性、美观性的修缮。
文脉之间，将运用广阔郊野，突出田园风光。
——勾勒水陆游双环线，利用水网密布的特点，策划了水游线，体验水乡风情；在陆地上，利用田埂路，策划了骑行线，跑步道体验田园风情。
——结合沔青艺术公园、智慧农业实验园、郊野生态探索园三大主题游园，以智慧农业为抓手，重构生态野趣多元体验。
——策划郊野田园八景，有莫奈花海、牧歌庄园、飞行穿梭、稻田迷宫，也有驿站、亲子农事、艺术田园、戏水河涧等，这些景观将来会成为游客逛完迪士尼必到的打卡体验地。
体验之上，实现街区可漫步、建筑可阅读、空间有温度，古镇将利用好区域优势引来流量与热度，又适应性地挖掘自身产品以满足时代发展和游客需求，抓住「微度假」的「新蓝海」赛道。在全新文化理念包裹下，古镇的维护运营将不断提质升级，迎来发展红利期，商业理念与本地的风土人情和历史传统有了更多双向奔赴，进而摸索出崭新的打开方式。
未来的日日夜夜里，从骨架到血肉，由规划向落实，我们得以见证横沔古镇的拔节而生。古镇又会带来什么？让那些为了六便士努力的日子里，常常有阳光、月光、星光落在安放心灵的归途中。
彰显公共性、日常性，
在城市空间中实现社会功能的精准化匹配
在存量的语境下，城市的卓越不仅在于资源与人力的扩张，更在于为人民群众创造更加美好的生活。这样的理念，也推动着城市空间从标志性特征，转向公共性、日常性。就优化空间资源而言，以「人民为中心」理念正在织补城市系统，给予城市合理的秩序与良好的规范，使路与路皆有通达，空间与空间皆有所成。
金茂所倡导的「城市运营」概念，与传统的「房地产开发」有着本质区别。这绝非一个称谓的简单转化，其实是一种内涵、一种模式、一种核心竞争力的革命。
规划先行，是始终如一的全局视野。都说蓝图代表着未来，目光更远、起点更高、标准更严，但把镜头拉近，绣花之功贯穿其中。
以横沔古镇为例，金茂的设计团队把规划概念扩展至整个张江科学城、上海国际旅游度假区甚至浦东新区加以审视，从而提炼出横沔古镇的未来定位、业态、功能等，确保规划更加科学合理、更加符合实际。同时，组织多个专项编制团队，引进国际先进理念，在规划格局上对标「世界眼光」；吸纳行业精英团队，通过高水平、高质量创作，在规划标准上确保「国内先进」；重点把控理念落实、规划审批等环节，在规划风格上突出「横沔特色」。
生态先行，是努力缔造的城市风景。而在短短4个字背后，是蓝绿交织、清新明亮的「生态之城」正迸发出蓬勃生机。
位于宁波生命科学城的精灵鸟乐园将于7月底与金茂广场商业综合体同步建成开放，这是宁波目前为止第一个与商业互动的儿童主题乐园。
精灵鸟乐园包含「初见精灵鸟」「栖身之所」「落日沙滩」三大模块，以亲子游乐为主，同时兼顾青年社交和全龄共享。
这里是孩子的天堂，精灵鸟、跳跳云、水线公园、挖沙寻宝、急速俯冲、摇摆平衡车等众多游乐节点密切衔接，包含先进的光电设备，以及玩沙、玩水、益智、挑战等不同年龄层儿童最喜欢的内容，一定会让孩子们乐此不疲、流连忘返。
青年社群可以相约在怦怦草坪露营、玩飞盘，在粉红沙滩来一场沙滩排球赛，还可以带上爱宠相聚在亲宠乐园，这里为宠物也准备了包含众多设施的专属封闭区域，让狗狗也可以肆意奔跑撒欢。
这里是新城浪漫的一角，恋人牵手赤足漫步粉红「落日沙滩」，情侣相拥「怦怦草坪」静静地聆听心跳，披上婚纱的新娘从「漫步云端」缓缓走下仿佛天女下凡，在「怦怦草坪」拍一张俯视照，巨大的爱心将成为爱情永久的见证……
这里绿树成荫，休息设施随处可见，环线尺度适中，从儿童到老人，无论游乐还是休憩，动或静，都能找到相宜的场景。还有别致的精灵鸟驿站，提供了卫生间、补妆间、母婴室、休息室等服务设施，并可持续扩展服务内容。
夜幕降临，涌浪桥、涟涌桥两座造型优美的景观桥灯光悄然亮起，湖面映着倒影可以安然入夜，也可以音乐响起，综合体众多商家的商业活动开启另一场狂欢！
玩累了，可以去旁边的金茂广场吹吹空调、吃顿大餐、看场电影，甚至可以在豪华的金茂嘉悦酒店住上一晚，让身心得以充分的放松。
精灵鸟乐园IP取材于宁波当地的黄绿绣眼鸟，造型活泼可爱。公园主题鲜明、游乐设备密集、全龄友好、设施完善，特别是与商业综合体的互动成为一大特色，极大地扩展了活动场景和游玩时长，必将成为宁波新的网红打卡地。
过去，一些地方先建房，再配绿，绿色往往只是装饰品。而金茂的理念有所不同，是先植绿，后建城，住宅、商办等建筑构筑物更像一颗颗珍珠嵌在绿色大地上，积极探索着人口密集地区中的绿色发展与环境保护。
一方城、多景苑、百花田、千株林、万顷波……为市民「诗意地栖居」提供更多可能。事实上，人们对城市魅力的感知，也在发生变化，更青睐于尊重城市文化记忆、呼应公共精神需求的品质空间，它们一头连着城市文化气质的培育和涵养，一头连着人们对美好生活的向往和追求。因此，金茂旗下的公园、广场、社区服务中心等公共项目成为全新的城市社交场、居民会客厅，引来众人竞相打卡。
配套先行，是着力描绘的温暖底色。从规模级的览秀城、金茂汇，到社区级的丰茂里，伴随着学校、医院、超市、公园、养老驿站等配套设施加速完善，助推着「15分钟社区生活圈」加快形成。
今年，是金茂城市运营版块集体呈现的丰年。6月29日，备受温州平阳、龙港、苍南三地市民关注的温州鳌江丰茂里终于开业了，咕咚森林萌宠乐园、漫读空间书店、上海发联超市、薄荷餐厅、苏宁易购、肯德基、华为、小米体验店等品牌店高光亮相，热门爆品，大牌集结，以强大商业矩阵同大家见面。
鳌江丰茂里是金茂打造的城市运营项目温州鳌江国际新城的重要商业建筑，位于以樱花大道为主题的标志性中央主干道水深路两侧，包括东馆和西馆。丰茂里东馆设计概念为「鳌江基石」，运用节奏韵律、虚实对比等设计手法，将温州古鳌头区域商业稳重、大气的形象展示出来。立面主要采用的材质有玻璃、金属板、金属装饰条等，采用三种立面肌理的拼接，经典耐看又不失时尚，简洁舒展又不失变化。同时也兼顾了立面灯光效果，立面广告位效果的展示。除此之外，也考虑了第五立面屋面的设计，通过结合提供公共性的活动场所，打造屋顶设计的丰富性，使建筑设计从内到外散发商业综合体的魅力。
丰茂里西馆以打造美而精的绿色邻里生活服务中心为主旨，在建筑形体上采用简洁的体块组合，不同材质的编织和对比，以石材拱圈店铺为基座，体现出历史的韵味。整体立面通过细节的打磨，形成抚动人心、有烟火韵味的社区商业氛围。 主体建筑充分结合水深路道路空间，对行道树、人行道、建筑入口进行合理布局，创造舒适的步行尺度空间。建筑西侧结合景观河道及滨河步道，形成餐饮退台和屋顶空间，打造成立体的绿色生活服务中心。
紧随而来的下半年，宁波金茂汇、金华丰茂里、常熟丰茂里整装待发，都将与市民进行美丽的初见，用一个丰年再续一个新篇。
在三座城里，
看过去、看当下、看未来
在典籍里找答案，是跟过去的自己对话；
在土地里找答案，是跟当下的自己对话；
在蓝图里找答案，则是跟未来的自己对话。
兼顾过去、当下与蓝图的城市运营商，向我们传递出如此内涵丰富的信息：他们是城市建设者，提供种类繁多的建筑产品；他们是城市规划者，为城市的美好舒适而努力着；他们是城市的组织者，不仅改变着城市的形态，更影响到市民的日常生活；他们是有社会责任的企业经营者，为城市注入向新、向善而行的内容。
如此，深耕城市运营的金茂为我们打造了「三座城」。
一座是创新驱动、产城融合的现代化城。
一座是绿色韧性、功能复合的生态城。
一座是资源共享、智慧治理的数字孪生城。
「三座城」环环相扣、虚实结合，明确了「空间—功能—项目」关系，串联着「核心-牵引-统领」脉络，实现互通、互联，促进创新建设模式的整合，与城市发展同频共振。
