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第几年提前还房贷最合适?

2024-10-21财经

今日,老田开门见山给出结论:无论处于何种时间节点,也不管是等额本息还是等额本金的还款方式,提前还款皆无差异,不存在所谓的第几年提前还款最为合适的说法。

近些年来,提前还贷已然成为一种潮流趋势,常有小伙伴向老田咨询:网络上各类提前还贷款的攻略众说纷纭,究竟在哪一年提前还款最为适宜呢?下面为大家简要阐释原因。

其一,等额本金还款法。

等额本金的计算方式为直接用贷款金额除以贷款月数,得出每个月需偿还的本金 A,随后每月以剩余未还本金乘以月利率,算出要还的利息 B。如此一来,每个月的还款金额即为 A 与 B 之和。

在这种还款方式下,由于每月还款本金固定不变,随着每月还款的进行,剩余贷款本金逐月减少,利息自然也随之降低。所以,一开始还款金额相对较大,而后随着时间推移不断减少。

谈及提前还款,通过上述解释已然明晰,每月所还利息皆为剩余未还本金的月利息。无论何时提前还款,情况都是相同的,银行既没有占我们的便宜,我们也无法从银行那里占到便宜。

其二,等额本息还款法。

等额本息的计算方法稍显复杂,需具备一定数学基础方能理解。老田在此以通俗易懂的方式进行讲解:先设定每月(本金+利息)的金额为 X,再依据公式推导出 X 的值。接着从第一个月开始,采用剩余本金乘以月利率的方式,算出第一个月应还利息,用 X 减去应还利息,即为第一个月偿还的本金。第二个月依此类推。

因为利息是按照剩余本金乘以月利率计算得出,而月还款金额固定不变,所以在还款前期,利息所占比例较大。

再论提前还款,由于我们每月还款金额中的利息都是剩余贷款本金的利息,所以与等额本金一样,无论何时提前还款,结果并无二致。银行没有占便宜,我们也占不到便宜。

等额本息比等额本金要多还利息的原因,仅仅是因为一开始偿还的本金较少,占用银行资金的时间更长,故而需支付更多利息。

网络上还存在一种疑问,声称提前还款时,发现前几年还的几乎都是利息,本金却没还多少。这是因为贷款周期较长,且采用了等额本息的还款方式。贷款周期越长,每月需偿还的本金就越少,而利息却是按照剩余本金计算的,所以出现了还了几年后,发现大部分是利息的情况。但若贷款时间仅为几个月或几年,就会发现,利息其实相差无几。

因此,切勿被网络上那些为博眼球的自媒体所误导。无论何种还款方式,无论贷款期限长短,只要你打算提前还款,任何时间点都是一样的!