近日，浙江省丽水市莲都区碧湖新城一处占地16亩的低密度住宅项目引起广泛关注，该项目拟通过出让方式，并支持「定制化」设计方案，现正面向社会广泛征集意向。
据丽水市新闻传媒中心官方认证的微信公众号「丽水人居」发布的信息，该地块允许单个业主单独购买并自建房屋，同时也接受多个业主联合竞买、共建共享，确保每套房屋拥有独立产权，便于后期通过二手房市场进行转让。
丽水市自然资源局进一步细化了该项目的土地购买、出让流程和建设方式。购买方式上，既可以由单一业主独立购置地块进行建设，也能由多个业主合作竞拍同一地块，各自建造并取得产权证书。
出让流程上，首先由自然资源部门在交易服务平台上发布地块的预申请信息，意向业主需登录查看并提交预申请和保证金，之后进入正式报名和竞拍环节。
建设方式上，业主可根据自身需求「量身定制」，可以选择保留原有两户布局进行「拼户建设」，也可以选择合并两户为一户进行个性化设计与施工。同时，项目大力支持业主自行设计或组团设计、开发建设，致力于构建田园社区、亲朋社区、家族社区等多元化新型社区形态。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读，在当前住房供求关系发生深刻变革的背景下，传统排浪式的刚需、刚改和换房需求逐渐减弱，随着住房基本需求得到解决，人们开始追求更高层次的宜居与乐居，个性化住房需求日益显现，包括户型设计、空间布局、建材选择、装修风格、配套设置等方面的需求升级，为定制化地产的发展提供了广阔的空间。
李宇嘉强调，国家近年来多次明确提出住房供给应多元化、多渠道发展，不再局限于开发商单一主体。随着低密度地块出让限制的取消以及以开发商为主导的土地出让活动明显降温，当前的政策环境为定制化低密度住宅用地的出让创造了有利条件。现实中，在不少三四线城市及大城市周边地区，居民购地自建房、投资主体与地主合作建房并对外销售的现象一直存在。
李宇嘉预计，在丽水市率先推出定制私宅住宅用地出让后，若外围低密度住宅需求持续增长，在国家政策引导和地方土地出让难题的双重作用下，未来将有更多城市跟进，私人定制低密度个性化住宅用地出让将成为一股潮流。
李宇嘉还指出，这种模式有利于满足多样化的多层次住房需求，有助于提升建筑质量和促进行业的高质量发展。尤其是在业主全程参与土地出让和建设的过程中，能够针对性地提出定制化需求，确保需求有效落地，有效规避传统模式下的部分质量问题。当然，在推进此类模式的过程中，地方政府作为监管方，必须严格监督代建方和建设方的资质及其建设全过程，确保工程质量达标，并妥善处理建设过程中可能出现的代建方与业主之间的纠纷。
