或许是觉得市场还不够「热辣滚烫」，这才刚开年，LPR房贷利率就暴降了0.25%！
就在各位还因为每个月少了100多月供而喜大普奔之时，成都公积金中心又带来了好消息：
成都公积金APP可以直接操作 公积金提前还贷 、 变更贷款期限 和 还款方式 了！
各位直接在手机应用商店内搜索
「成都公积金」，
在这其中，大家最为关注的功能，当属提前还款。
实际操作后发现， 公积金提前还款可以直接用公积金余额抵扣房贷的本金！
也就是说，无论你的公积金余额是多少钱，在不方便提取出来使用的时候，可以直接用于抵扣公积金贷款，减少每个月的月供压力。
按照惯例，公子羽也是第一时间收集了各位读者的高频问题，并向成都公积金中心做了咨询。
同时还对成都最新的商贷贷款政策、贷款利率、提前还款等政策做了确认，干货很多，咱们闲言少叙，直接上「硬菜」！
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1、公积金提前还款有次数限制吗？
答：没有次数限制。
2、公积金提前还款可以选择还多少吗？
答：可以选择部分还款和全部提前还款，如果是提前还款，还款的金额应该为5000元的倍数，还款总额为组合贷款中公积金部分。
3、还款金额的来源？
答：还款可以从公积金余额直接扣除和银行卡扣除。
4、提前还款有违约金或者手续费吗？
答：没有，但是会因为还款金额和期限的问题，产生几百元不等的利息。
5、提前还款需要哪些资料？
答：材料清单及可以减少材料的情况，大家可以点击下方小程序卡片查看👇
除了提前还款，成都公积金APP还上线了
「贷款期限变更」
和
「还款方式变更」
两大功能。
通过实际操作发现，贷款期限变更可以缩短贷款的期限，最低为缩短24个月，而后以12个月为单位递增。
当然，在缩短了还款期限后，每个月的月供也会随之增加，各位需要根据自身实际情况调整。
还款方式变更则是按需调整「等额本息」或「等额本金」。
点击调整按钮后，下方可以实时看到变更后的月供、还款总额和利息变化。
诚然，无论是缩短还款期限，还是调整还款方式，在确认变更后，每个月的月供压力都会有所变化。
在这个不景气的经济形势之下，建议各位还是谨慎进行变更。
本月20日，LPR利率破天荒的暴降了0.25%，大概算了下，如果是30年等额本息，每100万房贷每月就可以省下144元月供。
点击下方利率调整计算器，来算一算你每个月可以少给多少月供👇
要知道，LPR利率下调最多2022年，一年也就降了0.3%而已，现在相当于一个月降了此前一年的量！
对于新办贷款的读者而言，LPR利率调整的效果，是立竿见影的。
根据成都最新的贷款政策， 首套房最低房贷利率为3.75% （LPR-20 BP）， 二套房最低为3.95%。
首付方面，限购区首套房最低为3成首付，二套房则为4成。
至于三套及以上住房的家庭，原则上银行是拒贷的，仅可使用全款支付购房。
不过，如果是二孩及以上家庭，根据成都的最新贷款政策，是可以被认定为二套房进行贷款。
值得注意的是，限购区与非限购区的首付及贷款利率上也存在差异，详情可以点击下方小程序卡片查看：
另外，据公子羽最近的几次踩盘发现，二圈层一些新盘项目，叠加购房优惠后， 惠后 首付已经低至1成， 考虑上车二圈层的读者可以多向置业顾问咨询了解。
LPR利率官宣调整后，有不少读者发现自己的存量房贷利率依旧未变，究其原因，还是跟各位的房贷利率调整日有关。
也就是说，如果是选择浮动利率，那么大家实际的房贷利率会在每年房贷利率调整日之后同步为上一月的最新利率。
房贷利率调整日的详情，大家可以打开自己的贷款银行APP，然后在房贷详情中查看。
大多数人都是默认为1月1日，部分读者为放款日。
举个例子，如果你的房贷利率调整日在3月1日之前，那么你的LPR利率就不会变，依旧保持4.2%。
如果在3月1日及之后，则会在调整当月同步为3.95%， 有-20 BP优惠的读者，则会调整至3.75%。
2022年下半年以来，互联网上希望提前还款的购房者越来越多。
不过，因为操作流程、贷款合同、还款人数过多等原因，当时商贷提前还款不仅申请提前还款的程序复杂，就算申请了下来， 等待办理也需要数月时间，一些热门银行甚至需要排队半年。
在有关部门的讨论之后，各大银行也是在央妈的要求下尽快开通了提前还款的渠道。
到目前为止，除了公积金提前还款，商贷的提前还款业务线上办理渠道也已经开通，
大家打开自己的贷款银行APP就能轻松操作。
当然，还是有某些银行的线上办理业务只是「昙花一现」，或是APP路径藏得太深，导致只能去柜台或者联系贷款经理办理。
至于办理速度，据刚提前还款了的读者所言，
大型国有银行一、二个月内就能完成提前还款业务，一些银行甚至可以实现即时办理。
不得不说，相比起前两年，当下的提前还款政策无论是操作方式还是办理效率，都有了不小的提升，有提前还款打算的读者可以付诸行动了。
截至目前，成都购房如果使用公积金组合贷款，公积金部分的贷款额度，
依旧为单职工家庭最高40万元，双职工最高80万元。
至于公积金利率，自2022年公积金利率下调后，已经一年多没有调整了， 详细的公积金利率可以点击下方小程序卡片查看 👇
如今，公积金利率相比起商贷利率，优势其实已经不大，按照今年的行情走势，公积金利率松动的概率不小。
至于大家普遍关心的 「商转公」 ，目前成都的回复依旧是「公积金池子里的钱不能满足大家商转公的需求，暂时没有实施的条件」，实属遗憾。
那么，除了「商转公」外，各位还期待出台哪些利好政策呢？欢迎在评论区留言讨论。
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