前言
你以为买了房就万事大吉了?别太乐观,说不定这所谓的"安乐窝"根本就是一座定时炸弹!来看看恒大海花岛的这起质量丑闻,你就知道住房安全问题有多么棘手了......
01.海花岛住宅水质问题
海花岛这处被誉为"东方夏威夷"的旅游胜地,景色秀丽、环境优美,吸引着无数游客和置业者。可谁曾想,这片"世外桃源"背后,暗藏着一个个令人揪心的质量隐患。
去年初,不少住在2号岛和3号岛的业主发现,家中的自来水散发出一股刺鼻的煤油味,根本无法直接饮用。他们不得不自掏腰包购买桶装水或物业的过滤水,才能解决基本的饮食需求。这样的情况一直持续了数月,给业主的生活带来了极大的不便。
经过多方反映和调查,最终查清了这一问题的症结所在——部分住户家中的入户水管质量严重不达标。低劣的管材和管件导致自来水在输送过程中被污染,从而产生那股难闻的煤油味。可见,在这个号称高端的楼盘里,施工质量之粗糙已经到了让人触目惊心的地步。
面对如此垃圾质量的工程,海南省住房和城乡建设厅理所当然地责成了施工单位立即展开整改。可令人无语的是,尽管时间已过去大半年,但问题户仍有很大一部分得不到及时的处理,入户水管依旧故障频发,让业主苦不堪言。开发商和施工方就这般拖拖拉拉,漫不经心,对购房者的基本权益视而不见,可谓罪大恶极。
对此,业主们心中满是无奈和愤怒。他们纷纷表示,既然作为买家已经掏空了腰包,那开发商就应该尽到最基本的产品质量保障义务。可现实却是,他们的钱给了开发商,开发商却没有给他们应有的居住品质,这等于是赤裸裸的欺骗和剥削。更有业主无奈地说,如果当初知道会遭遇这样的遭遇,他宁可多掏点钱,也不会买在这种半吊子楼盘里......
02.海花岛楼房严重质量隐患
水质问题犹且如此,更令人揪心的是,海花岛部分楼盘竟然出现了严重的主体结构质量隐患。这不啻于一颗定时炸弹,随时可能引爆巨大的安全危机。
事情是这样的,今年3月,海花岛3号岛木棉园小区428号楼和421号楼的地下车库发生了骇人听闻的一幕。当时,车库里的立柱和承重墙出现了大面积开裂、混凝土脱落、钢筋锈蚀裸露的情况。看到这番景象,哪个人的心不会提到嗓子眼?
更令人崩溃的是,经过第三方权威机构检测,这两栋楼的混凝土氯离子含量高达1.488%,超出国家标准的近5倍之多!而造成这一现象的主要罪魁祸首,正是怀疑使用了未经处理的海砂搅拌混凝土。
作为一名从事建筑行业多年的老人,我不得不直言,这绝对是一个巨大的安全隐患。因为海砂中含有的氯离子会加剧钢筋的锈蚀,从而破坏整个建筑主体结构的完整性。一旦形成危房,将付出无可挽回的代价。
可悲的是,这两栋楼自交付使用至今仅过去短短4年时间,就已经出现了如此严重的质量问题,可见当初的建造质量之低劣了。在记忆中,我20多年前在深圳看到曾经出现过类似的"海砂楼"事件,但那时的楼龄都已达20余年了,可见当时的工程质量明显高于现在的海花岛。
眼下,业主们对于安全问题已经敲响了警钟,有人甚至决定搬离现场住所,以免遭受更严重的伤害。作为楼盘的开发商和施工方,他们已经沦为了这场事故的直接罪魁祸首,理应为此付出代价。但更重要的是,接下来他们如何处置这一危机?如何切实保障其他业主的居住安全?如何重塑品牌信任?
03.房子存在无法修复的风险！
要知道,海砂中含有的氯离子是一种剧毒物质,会加速钢筋的锈蚀过程。一旦钢筋锈蚀严重,建筑的主体结构就会遭到破坏,建筑物的整体稳固性和承重能力将无法得到保证。更为糟糕的是,这种损坏往往是不可逆的,就算事后进行修复,安全隐患也难以完全排除。
实际上,海砂房一旦彻底成为危房,基本上就等于是判了"死刑"。之前在深圳曾经发生过一起海砂房坍塌事件,当时建设年限也已达20多年,可见使用了海砂的建筑物,其使用寿命是极其有限的。而海花岛这些才使用4年的楼房,竟然已经出现了如此严重的质量问题,着实令人觉得后怕。
一旦发展到最坏的情况,届时想要彻底修复几乎是一件无解的事情。因为那需要耗费大量的人力物力,将每一根受损的钢筋和每一块受污染的混凝土一一剔除、重新更换,工程量之大可想而知。更何况,在维修的过程中,房屋还有进一步倒塌的巨大风险。
所以对于确诊为海砂房的楼盘,除了尽快实施搬迁之外,恐怕别无他法。甚至即便搬迁完成,房屋本身的风险依然存在,很可能会酝酿下一场灾难。这无疑将给购房者带来无比沉重的经济和精神损失,而开发商和施工方也将为此付出巨大的代价。
毕竟,不是每一个家庭都有足够的经济实力再买第二套房子,对于老年人和孩子来说,搬家更是一件异常痛苦的事情。相比之下,他们宁愿忍受住在危房的风险,也不愿搬离多年的居住环境。这无疑是一个两难的抉择,让人扼腕叹息。
我们当然希望,有关部门能采取果断有力的措施,让那些玩忽职守的开发商付出应有的代价,从而给无辜的受害者一个交代。同时也呼吁,政府和监管部门要从立法和执法层面加强对建筑工程质量的监管,绝不能让这样的致命隐患再次发生!
04.交付仅4年就出现严重质量问题
眼下,海花岛的"海砂房"质量问题已经初见端倪,但更令人揪心的是,这可能只是冰山一角。据悉,在3号岛三期共有24栋楼房,其中有5栋是烂尾楼,剩余的19栋在2020年已经交付给业主使用。然而就是这些看似风光无限的新房子,如今也接连被发现存在严重质量缺陷。
可以想象,如果光是这19栋楼就已出现了如此大的问题,那在整个海花岛上还有多少宏伟的"大楼"同样建造在充满隐患的海砂之上?将会有多少业主不知不觉中身陷其中,岌岌可危?如此一来,这只是单单一个小小的海花岛,更别提整个海南岛、乃至全国其他沿海地区了。
一旦大面积楼房被证实为"海砂房",引发的将是一场房地产界的重大危机,后果根本无法估量。我们不得不正视,在如此粗制滥造的建筑工程下,所谓的"住房质量保证"和"安全保障"不过是一纸空文,任何承诺都等同一个笑话。
更何况,这不仅仅关乎钱财的损失问题。一旦真的在使用过程中发生倒塌、塌陷,造成生命伤亡,那将是一场无法挽回的惨剧。可怜的购房者们呢?他们豪赌般把辛苦积蓄的全部家当投入到所谓"高品质住宅"中,却在住进去后不久,就陷入了被活活压扁的恐惧之中。重金之下,居然换回如此低劣的品质,实在令人唏嘘！
05.恒大还有解决的能力吗？
面对海花岛的"海砂房"质量危机,最让人揪心的是,作为开发商的恒大集团目前正陷入资金困境,去化解这一危机的能力着实堪忧。
对于恒大的窘境,我们并不陌生。从2021年下半年开始,这家曾经傲视房地产业的巨头就步入了债务危机,资金链一度出现严重断裂。当时不少工地被迫停工,施工进度相继滞后,就连支付员工工资都出现了困难。
令人无奈的是,就连资金问题稍有纾解后,恒大的施工质量也未能跟上。例如海花岛的入户水管整改工作就证明了这一点。尽管问题反映已有近一年,但直到目前为止,仍有大量业主家中的水管未能得到更换。根据透露,仅仅只是整改了2400户的水管问题,恒大的资金就已经无力支持下去,整改工作不得不停止。
可以想象,如果要解决"海砂危楼"这个无疑更加棘手的问题,所需要投入的资金将是一个何等惊人的数字?首先需要对全部疑似海砂房进行检测鉴定,并对确诊的楼栋制定切实可行的整改方案。接下来无疑是一场旷日持久的房屋修缮大战,耗费巨量人力物力。更为棘手的是,在维修期间如何安置受影响的业主,避免二次伤害?
现在看来,想要依靠恒大自身的力量来完成这一切,无异于是"难于登天"。即便恒大通过出售旗下资产、借助外部融资等手段争取到一些短期资金,也无法从根本上化解危机。更不要提,万一"海砂房"的数量超出预期,那又将是何等庞大的资金需求?
毋庸置疑,这注定将是一场艰苦卓绝的战役,胜利的曙光还很渺茫。但我们唯有从这一切中吸取教训,谨防类似悲剧重演,才能真正守护住人民群众的切身利益,让大家安居乐业。
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