买房是人生大事,许多购房者对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关注的,不一样的地域,房屋税费也有差别,那么在罗源购买一套104万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有哪些区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
假如你在罗源是首套住房的话,那么总价104万元的住房需要缴纳下列费用:
契税:1040000 * 1% = 10400元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:1040000(总价) * 2% = 20800元
说明:维修基金通常按买房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:10400 + 5 + 20800 + 80 = 31285元
假如是二套房,缴纳费用与首套住房大致相同。
二手房要交什么税?
假如你购买的是首套住房,且卖家住房为满五唯一的,那么80平米,总价104.0万元的住房,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:1040000 * 1% = 10400元,或住房交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1040000 * 1% = 10400元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:80(面积) * 2 = 160元
房屋评估费:1040000(总价) * 0.5% = 5200元
房屋所有权登记费:80元
假如你购买的二手房是二套住房,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1040000 * 3% = 31200元。
以上就是在罗源买房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如罗源的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地域可能还会有所差别,具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!