专家：超预期政策将促楼市巩固筑底，盘活存量土地有哪些难点？
近期，住房城乡建设部联合多个部门出台了一系列政策，旨在促进房地产市场的稳定和复苏。这些政策措施的出台，意味着政府对房地产市场的重视及其在经济复苏中的重要角色。而在这些政策中，盘活存量土地成为关键议题之一。虽然这些政策为市场带来了积极信号，但在实际操作中，盘活存量土地仍面临不少难点。
政策背景：多维度支持房地产市场
此次政策措施中，「四个取消」赋予城市更大的调控自主权，取消限购、限售、限价等措施，使市场更具灵活性和适应性。与此同时，「四个降低」政策降低了购房成本，包括降低住房公积金贷款利率和首付比例，这为购房者提供了更多的便利和机会。
两个增加政策中，增加100万套城中村及危旧房改造，不仅改善了居住条件，也为建筑市场提供了相应的需求。而「白名单」项目的信贷规模提升到4万亿元，为优质且合规的房地产项目注入了强劲的资金支持。
盘活存量土地的意义
盘活闲置的存量土地被视为提高土地资源利用效率的重要举措。高效利用这些土地有助于减少市场存量，提高资金流动性，同时为公共服务和实体经济的发展腾出空间。闲置土地的开发不仅可以满足城市发展的需要，还有助于优化城市规划和布局。
面临的难点与挑战
尽管政策的方向明确，但在实际执行中，盘活存量土地面临着一些难点：
1. **法律和政策法规的复杂性**：土地资源的盘活需要遵循相关法律法规，而这些法规往往涉及土地用途变更、环保要求等多个方面，程序繁琐且时间较长。
2. **利益协同难题**：土地涉及多方利益，包括地方政府、开发商、原土地使用权人等。各方之间的利益协调是盘活土地的重要前提，然而，这往往需要耗费大量时间和精力。
3. **土地开发的经济性**：一些闲置土地由于位置偏远或基础设施不完善，开发成本高昂，难以吸引投资者。此外，市场需求的不足也可能导致开发项目面临销售困难，从而影响投资回报。
4. **环境和社会影响**：在开发过程中，如何妥善处理环境保护和社会影响的问题，避免对周边生态和社区生活产生负面影响，是必须面对的问题。
政策实施的预期效果
在政策的推动下，市场分析显示，未来几个月核心城市的房地产市场有望继续回稳并筑底。这将为全国市场的稳定提供支撑。而且，通过金融机构对「白名单」项目的融资支持，优质房地产项目将获得更好的发展机会。
同时，专项债券和贷款的使用，将积极推动存量土地的盘活，使得土地资源的利用效率得到提升。预计到2024年底，房地产市场的信贷支持将超过4万亿元，这将在很大程度上解决房地产市场资金链紧张的问题，为市场的稳定和健康发展提供保障。
结论
总体来看，虽然盘活存量土地面临诸多挑战，但政策的出台无疑为房地产市场的复苏注入了强大动力。通过不断优化政策实施路径，协调各方利益，破解开发难题，盘活存量土地的战略目标有望逐步实现。在政策的有力支持下，房地产业将继续发挥其在经济发展中的重要作用，为实体经济的增长提供坚实的支撑。
