选房是人生大事，不少购房者对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关心的，不同的省份，房屋税费也有差别，那么在邓州选购一套138万元的房子，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有哪些区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！
新房要交什么税？
如果你在邓州是首套房产的话，那么总价138万元的房子需要缴纳下列费用：
契税：1380000 * 1% = 13800元
说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。
工本费：5元
维修基金：1380000（总价） * 2% = 27600元
说明：维修基金一般按选房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例
权属登记费：80元
税费总价：13800 + 5 + 27600 + 80 = 41485元
如果是二套房，缴纳费用与首套房产基本一致。
二手房要交什么税？
如果你选购的是首套房产，且卖家房子为满五唯一的，那么60平米，总价138.0万元的房子，甲乙双方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：1380000 * 1% = 13800元，或房子买卖利润部分（差额）的20%
买方费用：
契税：1380000 * 1% = 13800元
说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。
交易手续费：60（面积） * 2 = 120元
房屋评估费：1380000（总价） * 0.5% = 6900元
房屋所有权登记费：80元
如果你选购的二手房是二套房子，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1380000 * 3% = 41400元。
以上就是在邓州选房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，如果邓州的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不同的省份可能还会有所差别，具体要按照当地选房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！
