# 9月百城二手住宅均价环比下跌0.70%，哪些城市二手房跌幅最大？
10月1日，中指研究院发布了【百城价格指数报告】。报告指出，9月全国百城二手住宅均价为14447元/平方米，环比下跌0.70%，该均价已连续下跌29个月，同比下跌7.13%。相比之下，新房市场在9月的表现略显积极，百城新建住宅均价为16484元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。其中，上海、成都和烟台等城市的新建住宅价格都有不同幅度的上涨。
报告数据揭示了在2024年前三季度，百城二手住宅价格累计下跌了5.67%，而新建住宅价格累计上涨1.63%。这反映出二手房市场和新建住宅市场呈现出不同的趋势。具体来看，一线城市二手住宅价格下跌5.78%，二线城市下跌5.77%，三四线城市则下跌5.51%。而新建住宅方面，一线城市价格上涨3.56%，二线城市上涨1.12%，三四线城市则几乎没有变化。
哪些城市二手房跌幅最大？
在百城价格指数报告中，个别城市的情况尤其值得关注。以下是一些跌幅较大的城市：
1. **北京** 作为中国的首都，北京的二手住宅市场一直备受关注。报告显示，北京的二手房价在9月继续下跌，这主要归因于市场需求的疲软和政策环境的调整。尽管政府出台了一系列政策以稳定市场，但短期内效果有限，房价仍呈现下行趋势。
2. **深圳** 深圳是中国南部的经济中心，其房地产市场一直以来都是投资者关注的重点。然而，今年二手房市场表现不佳，9月的跌幅较大。深圳的高房价和住房供应不足使得市场需求难以持续，影响了二手房价格的稳定性。
3. **天津** 作为一个重要的港口城市，天津的房地产市场在过去几年中经历了显著的波动。9月，天津的二手房价格继续下跌，主要受到经济增速放缓和人口流入减弱的影响。
4. **青岛** 青岛凭借其优越的地理位置和良好的生活环境，吸引了大量购房者。然而，9月青岛的二手房市场表现不佳，价格下跌显著。这可能与市场供需失衡和购房者观望情绪有关。
5. **长沙** 长沙作为中部地区的代表城市，其二手房市场在9月同样面临较大跌幅。尽管长沙的房价相对较低，但市场需求不足，导致二手房价格持续走低。
市场分析
一线城市 一线城市的二手房市场表现普遍不佳，主要原因包括高房价和政策调控的影响。尽管新建住宅价格有所上涨，但二手房市场的需求疲软，导致价格下跌。以北京和深圳为例，高房价和购房资格限制使得市场需求受到压制，二手房价格连续下跌。
二线城市 二线城市的二手房市场受制于经济发展速度和人口流动性。尽管部分城市的新建住宅价格有所上涨，但二手房市场整体表现不佳。天津和青岛等城市的二手房价格下跌，反映了市场供需的不平衡。
三四线城市 三四线城市的二手房市场受限于经济基础和人口规模。尽管新建住宅价格基本持平，但二手房市场需求不足，价格下跌。长沙等城市的市场表现，显示出中小城市的房地产市场仍需进一步发展和完善。
政策影响
2024年前三季度，房地产政策保持宽松，9月末出台的中央政策对市场信心有一定提振作用。然而，短期内市场仍处于筑底阶段，预计四季度政策将继续发力，核心城市的销售情况有望改善。保利发展等大房企为了稳定市场信心，推出了「保价计划」，这在一定程度上缓解了市场的恐慌情绪。
总的来看，9月百城二手住宅均价环比下跌0.70%，这一数据反映了当前市场的严峻形势。各大城市的二手房市场表现各异，跌幅较大的城市需要进一步关注其经济发展和政策调整。未来，政策的持续发力和市场的逐步调整，将对房地产市场的稳定起到关键作用。
