文/编辑：麒阁史观
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上世纪八十年代， 深圳还是一个破败不堪的小渔村 ，而紧邻它的的香港则是亚洲四小龙之一，经济收入远远高出深圳。
然而到了1987年，这座名不见经传的小渔村，迎来了惊天大拍卖， 一位大叔花费525万元的天价，拍下了深圳的一块荒地 。
八十年代的525万堪比天价，当时很多人都嘲笑大叔 「人傻钱多」 ，如今几十年过去了，深圳早已不是当初的小渔村，而当初「傻大叔」花525万买下的荒地，竟然创下十项中国第一！
那么，这名大叔到底是谁？他从这块地上又赚了多少钱呢？
惊心动魄的大拍卖
「 拍卖开始」！
「200万起拍，每口价增加5万元」。
1987年12月1日，深圳经济特区土地使用权首次公开拍卖现场
这是1987年12月1日的一场有关土地使用权的拍卖会， 拍卖地点位于深圳大会堂 ，现场有很多的企业、银行和政府代表人员。
这场拍卖会意义非凡，因为这也是新中国成立以来首次国有土地使用权公开拍卖，当时拍卖的是一块8588平方米的土地，多年后这块土地成为了「罗湖东晓花园所在地」。
如今罗湖东晓花园的房价高达45000到5万一平 ，想必参加拍卖会的人肯定想不到，几十年后，这块土地会这么值钱。
在87年拍卖会现场，当价格喊道400万时，现场的原本热闹的气氛瞬间变得宁静下来，没人想到价格会喊到这么高！
随后只有价格胆子大的人敢叫价，最终在长达17分钟的叫价后， 一名大叔喊出了震惊全场的「525万」 ，这个价格一出没人敢叫价了，最终落锤成交。
1987年12月1日，深圳经济特区房地产公司总经理骆锦星（左边举牌者）
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而拍卖这块土地的大叔名叫 「骆锦星」 ，是时任深圳经济开发区房地产公司的总经理，当时所有人都认为他给价格高了，之所以敢叫价是因为他看到这块土地未来的价值有多高！
从邮电局到房管局
骆锦星是广东惠阳人，原本是惠阳地区工交计委工作的，年轻的时候还当过兵，在1978年深圳从县变市，他响应组织号召， 来到深圳担任邮电局局长 。
到了1979年，骆锦星被分配到了深圳房管局担任副局长，当时的他主要负责的是房子的基建方面的工作，在他刚上任的时候就遇到了一个大麻烦。
上级领导交给他一个重要的任务，那就是让他在罗湖盖干部宿舍，要求宿舍的面积为2万平方米，给的款项只有50万，这些钱根本就不够建设房子。
在上个世纪80年代初，深圳经济特区百废待兴，特区的建设到处都需要资金的支持，当时深圳的财政很困难，计委主任对他说 ：「最多只能给你50万」 ，没有办法，资金问题只能他自己想办法。
之后骆锦星想到了一个非常大胆的方案，这个方案成功了他将名利双收，一旦失败将人财两空。
与香港合作开发土地
骆锦星想通过与香港合作开放土地， 让香港人拿钱、深圳拿地 ，就像苏联最困难时期，把地租给老板，收取土地费用一样。
「香港出钱、深圳出地」合作开放、利润平分，这种合作开发的方式在新中国是前所未有的，因为在当时的【宪法】第十条规定：任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。
与香港人合作最大的困难就是这项规定了，为此他特意请示了当地政府领导，领导鼓励他可以找找相应的依据。
关键时刻骆锦星想起了之前当兵时期，在部队里读到的【列宁选集】中， 记载了有关类似的案例，他立即找出了这本书，从中找到了类似的依据， 有了先例后，骆锦星立即将这个想法告诉市里的领导，最终经过领导的同意。
就这样在经过省、市领导的同意后，骆锦星就立即前往香港找到了 港商刘天 ，双方很快就达成了合作协议，就这样通过吸纳投资的骆锦星获得了充足的建设资金，在建成房子后向香港销售的方式展开合作。
在当时他们的这种合作开放的房地产合作方式，名字叫「补偿贸易」，就这样在「摸着石头过河后」，骆锦星冒着巨大的风险建成了新中国第一个商品房小区 「东湖丽苑」 。
「东湖丽苑」在当时的售价为「4万一套」，楼盘在开盘后，很快就被抢购一空，这个项目也让骆锦星赚了500万的款项，
全新的商品房的销售模式，也让也让大量的香港商人纷纷来到深圳，购买深圳的土地发展房地产，当时还有一个很重要的政策—「每套房配备3个深圳户口名额」。
大部分买房的香港人会将内地农村的亲友户口转为城市户口， 就是就在深圳买房 ，这也为深圳的房地产项目可持续发展积累了足够的资金。
港商刘天在香港卖的价格是2730元一平，这个价格还不到香港房价的一半，并且深圳方面还承诺，如果一次性付款的话， 还能优惠9.5折 。
东湖丽苑可谓是开创了土地有偿使用的先河，用土地换钱，不仅让他圆满完成了组织和领导交给房管局工作，之后的项目里骆锦星也是不断尝试这种方法建房子。
商品房预售制在内地的试点，让老百姓对于地产行业有了一个更确切的认识，往后的日子里，伴随着商品房预售制度的风靡，「楼花」这一称呼，也随之响彻大江南北。
改革开放，深圳罗湖大力发展
1985年时，骆锦星还是第一个走出国门，并依据击败了香港的「长江实业、新鸿基、丽新」等对手，以5350万元的价格拍下了深水捕地皮，在1987年，太子中心的两栋大楼建成后，被迅速抢购一空，骆锦星的深房公司更是赚了4000多万。
就在87年同年， 深圳的房价为597-720元/㎡ ，涨到年末650-920元/㎡，半年后又涨到1700-2200元/㎡。
而骆锦星就是在同年的12月1日，花费525万的价格拍下了中国地产界的首次土拍，到来第二年，骆锦星推出了「东晓花园」项目，开盘价格为1600元每平米，买房的人排起了长队，短短一个小时就全部售空。
经过近三十年的变迁，东晓花园与如今一些现代化的小区已完全没有可比性，但如今房价已涨至近5万元一平米，增长约30倍。
他的房地产公司也成为了深圳最大的地产公司，东晓花园的项目也为公司带来了400万的利润，这个项目也让骆锦星的公司获得多项中国第一。
比如：第一个实施国有土地有偿使用，第一个引入境外资金合作开发房地产，第一个采用楼宇预售手段筹集资金，第一个在全国首次土地使用权公开拍卖会上夺标。
十年后，也就是1998年，深圳发布了【深圳经济特区土地使用权招标拍卖规定】发布实施，规定深圳特区内经营性项目用地一律采用招标、拍卖方式出让。2001年3月，深圳土地房产交易中心成立。2001年3月6日，【深圳市土地交易市场管理规定】发布实施，规定土地必须在交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行。
这也让中国房地产的发展进入逐步完善状态，越来越多的港商愿意来到深圳进行投资，更多的人也愿意到深圳居住，深圳的房地产行业迎来了快速发展阶段。
1990年，深圳住宅结构从单一统建楼转为方正舒适的实用风，顺应时代潮流的海富花园三七富春阁正式建成， 当时的开盘价格为每平方米4510元，是当年的价格高地。
到了1992年， 深圳房价第一次突破一万元一平 ，罗湖国贸的天安国家大厦出售，以最高2万港币的售价，开创了国内外销楼宇的最高记录，到了千禧年后，深圳开启了「深圳风格」的十年发展，房价也迎来了不断上涨阶段。
到了1997年，为深圳楼市的发展立下汗马功劳的骆锦星，从深房总经理的位置上退了下来，如今的他也已经快90岁了，他在晚年依旧记着当年那段「敢为天下先」的岁月。
骆锦星当初的举动可谓是前无古人，这也为新中国土地改革提供了重要的动力，此后【宪法】也因时进行了修订，并保障了土地流转的合法性。
自从退休后，骆锦星就一直生活在20年前单位分配的房子里，晚年一直过的非常低调，甚至在他的手上没有任何一股深房的股票，只为实实在在的解决社会问题，他的成就足以青史留名。
当初他花费525万元拍下了土地，如今价格已经翻了几十倍了，「敢想敢干」从而造就时代英雄，骆锦星是时代的弄潮儿，他跌宕起伏的人生成为了社会改革的见证。
参考信息
罗湖区政协2022-05-06【罗湖区政协【口述罗湖】系列访谈第2期【 骆锦星：我在罗湖竞得新中国土地使用权「第一拍」】
中国质量万里行2020-09-08【大涨58倍！深圳楼市40年，半部中国地产风云史】
央广网2021-09-08【「中国共产党百年瞬间」新中国首次土地使用权公开拍卖】
