近日,杭州壹号院顶豪「风向标」成交了2套均价2w /㎡的房源。
初次听到这个信息,是不是很惊悚?
而这的确也是事实。
据杭房数据, 今年7月1日和7月3日,杭州壹号院两套小户型房源成交,一套41.7㎡,一套61.26㎡。总价分别是103万元和150万元。 且这两套户房源是业。
不过也不用太担心,因为壹号院的小户型成交,一直比较常见的就是3-5万/㎡的价格,不是常规我们听到的「10万 」那些数字。(ps.因为避税,壹号院的部分实际成交价格要比网签价略高一点,本文所列数据只做参考)
不过,就算是小户型,掉到了2字头,对于这个项目来说,也是大姑娘上轿头一回!
杭州壹号院 小凤凰摄
壹号院位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口,地处奥体板块核心位置,紧邻地铁6号线、7号线奥体中心站。
作为矗立在「一江两岸」双中心和亚运会主场的大盘,壹号院不仅自带商业综合体,周边还有印象城、SKP等重磅商业环绕,加上稀缺的江景视野,绝对是杭州楼市中的C位。
在项目销售期间,它直接锁定了8张A类人才票,有德高望重的院士,也有名声在外的网红。「非富即贵」的业主圈层,也是它成为焦点的原因所在。
杭州壹号院,曾被称为杭州楼市的传奇。
杭州壹号院远眺 小凤凰摄
楼市好的时候,自不必说,它是遥不可及的存在。而当行情冰封,新交付项目低价踩踏出货时,壹号院依旧月月不愁卖,带看和成交量都一骑绝尘。
千万级房产,上演了「8天卖6套」的神话的是它;
均价动不动就过10万 的,也是它;
作为一个综合项目,壹号院的产品类型是比较复杂的,既有住宅,也有公寓。据了解,壹号院项目住宅部分为一期和二期,于三年前陆续交付,而去年七月底交付的三期T18,多为商业大平层。
其中,住宅和公寓都有大面积和小面积,单从面积段,很难区分开来。
对于很多人而言,公寓的价格一般都低于住宅,但在壹号院这个规律也失效了。 不少大平层公寓均价,比小面积住宅的均价高出很多。
这与具体的房源景观、楼层有着直接关系。
因此,这两套小面积房源以「2字头」成交,并不能代表壹号院的平均水平。
但有一点是肯定的,壹号院的成交价格,也在下行。
壹号院内部实景
作为豪宅风向标,壹号院的带看和成交量一直在板块内遥遥领先。
杭房数据显示, 目前小区存量房源约165套,挂牌均价9.48万元/㎡,近30天的带看量有973次,近90天成交了16套房源。 (数据统计截止7.2)
截图来自杭房数据
今年,壹号院总共成交28套房源(含下定房源)。
分析成交房源价格也有一个很有趣的规律,即 户型越大,单价越高,总价越高。
其中200㎡以上房源,均价依旧「一骑绝尘」,保持着10万 的领先优势。
总价最高的一套,是今年6月5日成交的一套266.88㎡的一套位于10楼的大户型房源,最终成交价格2750万元,折合均价10.3万元/㎡。此外,过10万 的房源还有3套,都是近200方及以上的大户型。
截图来自杭房数据
原因也很简单,壹号院最大的优势,还是在于其无可比拟的区位优势,而大户型房源,往往坐拥这个小区的「最佳景观」。
而房源面积在130-180㎡左右的房源,成交价格维持在8-9万元/㎡左右。
负责附近二手房的品牌中介告诉小凤凰:「这个价位和去年相比,已经有了很大的下调,诚心出售的房东,也有不少直接和车位一起打包的。」
以6月9日一套132.97㎡的房源为例,实际谈好的成交价格是1170万元,含车位不含税。但该房源最低做到了1000万元。(数据来自中介口述)
而如我们前文所说的小户型,甚至不到50㎡的,价格基本就在3万 ,倒是最近这两套「2w 」确实是首次出现。
这也说明,壹号院大小户型之间的成交、挂牌,几乎没有可比性。
综合来看,壹号院最近的成交热度还是挺不错的,价格确实也比之前有了大幅度的下调。
要知道,就在21-22年,该项目130多方的小户型,成交价格基本也要超过11万元/㎡,大户型更不必说。不说千万级的成交价格,就连壹号院商业大平层交付后的租金,都高达6万元每月。
优秀视野的杭州壹号院 图源网络
对于很多人而言,壹号院一直是「风向标」。还记得那句话吗— —奥体的楼盘分为两类,壹号院和其它。
虽然应着市场的变化,它的实际成交价格也有了些许下调,但它的「硬核内涵」,还是无法被撼动。