最近，明哥听到身边很多人吐槽，大抵都是现在辛苦努力也什么用，那种死活都赚不到钱的感觉令人着迷。
毒鸡汤吃得太多，明哥也不知该怎么说。只能用那句「 强者从不抱怨环境 ， 他们就是改变环境的人 」给大家聊以自勉吧。
对于当下我们做内容的博主来说，又何尝不难呢？写不好的消息，大多数情况下文就消失了。就连写个地摊，明哥也听到不同的声音说，你怎么能同情那些摆地摊的人呢？同情他们有用吗？他们都在忙着摆摊呢，谁会有时间点进来看你的文？
▲这话说得很有道理，明哥无法反驳。
当下的自媒体，内容只能满足人的情绪价值。人们压根就不关心事情的对与错，也不关心符不符合逻辑，只关心看了你的文字能不能让他们心里好受些。比如，你说那些好的，他们一定都是一副「不可能，绝对不可能」的表情。
▲「我过的这么惨，怎么可能有人过得比我好呢？」
不过，今天明哥还是想说一个楼盘的故事，看完之后，可能不会给你提供任何情绪价值，甚至还会让你心态爆炸。
没有售楼部也能卖房
没去看这个盘之前，很多地产营销人都跟明哥说，现在南宁卖房子，要想卖得动，必须得是准现房。甭管你是民企还是央企、国企。现在市场上的客户根本不买你的账，期房任你吹上天都没用。
直到今天明哥亲自看了南宁凤岭北的北投隐山项目后，原来的观念被颠覆了。好家伙，这个盘直到今天才正式开放售楼部和展示区。
▲这个项目此前用的都是北投领上的售楼部。
然而我们查找官方的数据统计，发现项目今年1月份就获取了预售证，至今取证220套，销售61套房，去化率28%，平均每月卖12套房。
▲其中，1号楼已经快卖完了。
这个数据可以说是相当炸裂！要知道2024年的南宁楼市是个啥环境，有多少项目月销售是挂0的，明哥就懒得说了。这北投隐山还不是刚需盘，是个纯改善盘，入门的门槛就是143㎡。
▲这个改善盘能打出这个数据，简直令人不可思议！
这实在是让人怀疑，大家还在同一个起跑线吗？你还在享受「死活挣不到钱」的快感时，有人已经闷声买大房子了。
此时，明哥身旁人问项目置业顾问，这里是什么价格的时候，得到的回复是： 1.7~1.8万/㎡ 。
▲听到这个价格的时候，明哥陷入了沉默。
这样的成绩，是在此前项目没有开放售楼部的情况下获得的，这更是直接能把仇恨拉满。地产人，特别是营销口的人都懂，一个楼盘， 没有售楼部 ， 没有实体样板间 的情况下，得有多难卖。
而北投隐山自己给自己上强度的情况下，还能取得这个成绩，确实不简单。
明哥跟他们说，你们现在越来越像广州越秀地产了。北投隐山这项目更是像极了广州天河的越秀观樾，可以大吹特吹一波了。
▲今年广州越秀观樾首开卖了15个亿，是广州的网红盘。
他们也只是笑笑说，低调低调。越秀是他们的远景目标，现阶段他们对标的是南宁中海甲叁号院。
▲但客观来看，把越秀放来南宁还真不一定干得过北投。
抓住改善人群的心
作为北投最高端的产品线，他们的压力在于北投产城此前没做过这么纯粹的高端改善项目。很担心自己的设计，得不到客户的认可，客户感知不到他们的用心。所以，他们以中海甲叁號院作为自己的参考对象。
就算你没找准改善人群的需求，你也可以去对标同类楼盘，提升自己的容错率。比如，他们在小区园林上，大量增加景观石。
▲高端小区的园林中，是不能没有石头作点缀的。
大量增加金属香槟色和墨绿色的元素，这两种颜色被大多数高端盘所采用，低调奢华，不会犯错。
▲这两种颜色是贵重金属和珠宝才有的颜色。
外立面采用金属铝板材料跟中海的湖上景明、甲叁號院对标。这也意味着，以后南宁的高端改善住宅，外立面将进入 铝板时代 。
▲用了金属外立面的质感，跟以前的涂料外面截然不同。
一些明哥新粉不懂台地园林到底是什么，北投隐山到底「隐」在哪里的。明哥这回实地拍了出来。小区1楼的园林距离小区外的路面至少5米高（参考对面高坡岭人才公寓招牌），形成了一个「 高台 」，这就是所谓「台地园林」。
▲这种与地面的高差让小区外的地摊噪音、油烟等，很难上来。
小区内，但凡没有栽种植被的区域，几乎全部采用石材铺设，尤其是业主的休息区。
▲高端盘要想打动业主，石材的含量必然不能低。
公共区域的和架空层的装修，北投隐山做得也丝毫不差。为了避免杠精们又说，一个样板间而已，给你吹上天了。
明哥就先说了吧:人家没样板间的时候，房子都照样卖了，现在有了样板间，有啥必要忽悠你？
再加上现在这个市场行情，忽悠你对开发商有啥好处？现在购房者是很难再遇到快周转时代楼盘严重减配，货不对板的情况了。
▲人北投也不是就只卖这一个盘，没有必要为了减配损伤自己的品牌。
换句话说，人家未来要对标广州越秀地产，也犯不着为了这三瓜俩枣的减配降本。
地下室装修超出预期
由于当天来参观样板间的人实在太多，明哥就不说项目的样板间了。直接说北投隐山让人惊叹的地下室装修吧。
首先就是地下室的吊顶面积做得很大，整个盘的调性在地下室来看最为明显。
▲大部分高端盘都在做得「星空顶」地下室。
精装修过后的地下室，给人的感觉跟普通的刚需盘完全不一样。
▲这说明现在得高端盘产品力已经从地上卷到了地下。
停车位内地坪漆的用材也是那种耐脏、耐磨、耐久的高品质环氧地坪漆。
▲这种地坪漆的质感，普通刚需盘根本毫无可比性。
地下室的管线全部做了处理和喷涂，使得整体观感上比没处理过的楼盘地下室看起来更舒服。
▲这种装修过的地下室，给人的感觉很爽。
写在最后
整个北投隐山看下来，除了贵，明哥找不出啥问题。总之还是那句话，强者从不抱怨环境，强者就是「改变环境」的人。
北投隐山这么玩，让接下来的南宁楼市更卷了。考虑一下其他友商们的感受吧！
至于购房者，总的来说高房价就是筛选人群的利器。当其他人还在享受死活都赚不到钱的快感时，你已经能凭实力入手。你这无形之中的实力，就已经碾压了绝大多数人。
此时你应该考虑的是征服星辰和大海，而不是再来鱼塘跟小虾米们卷了。
