58安居客云洞察数据显示，2024年第10周全国找房热度值在上两周连续保持100以上高位后，本周小幅下跌6.6%至94.4，但仍然处于去年四季度以来的高位。 从节后市场的真实成交数据看，第 9周（02.26-03.03）30城周度成交面积共计191.14万平米，环比上升52.44%，说明前期骤升的找房热度已经在成交端得以显现。
TOP1：长沙-限购政策还有很大放松空间
尽管本周长沙的找房热度在各城中并没有出现下探，但总体来看，该城市从去年至今的热度表现一般，但去年 10月和今年春节节后都出现了反弹。
长沙在去年 9月相继执行了「认房不认贷」，和放开限购。但长沙仅对新市民和外地人放开首套购房政策，即原本要求「新落户市民+12个月社保或个税，非本市户籍家庭+2年社保或个税」才能购房，而如今则不限制，同时对于限售政策也只是从原先的产证满4年放松到网签满4年。相比其他城市直接取消限购，显然长沙的政策放松幅度不够有诚意。
从实际成交的数据看，长沙在第 9周（ 02.26-03.03 ）成交套数 428套，环比提升36%，且第10周同样保持430套左右的销量。总体来看政策利好不断，目前效果初步显现，但成交量和去年相比依旧有一定差距。 从热度走势看，节后第一周，找房热度增幅 43%，尽管后两周未能维持，但至少说明置业信心正在回归。3月长沙预计有8个项目入市，两会以后，作为二线城市进一步放宽限购的希望很大，楼市有望重归活跃。
从当前区域表现看，呈现分化，其中天心、开福、芙蓉，本周找房热度继续飙升。项目表现上看，市府板块的万科森林公园、四方坪板块的万科半岛国际、城北板块的万科锦程苑等项目长期表现较高的找房热度。
TOP2：惠州-吸引外来需求仍然是主线
本周惠州找房热度值为 113.1，较上周减少0.5，依旧处于去年下半年以来的最高位。
2022年以来，面对楼市整体下行，惠州曾多次优化房地产政策调控。2022年4月，惠阳、大亚湾取消限购；8月，首套普通住房首付比例降至20%；11月，二手房「带押过户」模式成功落地；2023年开年以来惠州多家银行将首套住房贷款利率下调，当前执行LPR-50BP；惠州市将执行了近6年的限售政策由原来的限售3年调整为1年。
同时，惠州楼市在团购优惠、新房降价，公积金额度提高、贷款利率下行等等这些政策叠加后，的确释放部分需求，但当前惠州库存依旧高达 30个月。
58安居客云洞察数据显示，惠州楼市大部分都是外来需求，其中深圳客占到近4成，很多都是在深圳租房、工作，在惠州安家的人群。因此惠州楼市要形成良性循环，其本身也要引导产业入驻、解决公共服务配套短板，才能吸引更多的外来需求。
TOP3：福州-节后市场出现转机
自 2022年以来福州楼市持续不振，房价下滑的速度更是惊人，2023年全年新房成交均价为14890元/平米，较2022年下滑15%，较2021年下滑22%。同时，其新房出清周期也高达35个月。 去年 9月份，福州相继取消了五城区限购、限售，实行了认房不认贷，以及降低商贷首付、公积金贷款首付等多项举措，但对于成交端的拉动来看，效果非常有限。但值得欣喜的是，春节后市场热度回归，节后第一周福州新房找房热度反弹30%，后续两周小幅回落，但维持高位。这一数据在成交端也得以了印证，3月4日-10日全市新房成交套数达731套，环比大涨61%。
58安居客云洞察数据显示，福州客群绝大部分都为本地客，且青睐总价在100-200万之间的小户型三房、四房产品。从近期热搜和主动连接的项目看，位于仓山区的万科城市之光均位列榜首，值得关注。
备注：各城市热度指数是以 2022年1月为100计算得出，反映的是需求量的预期变化，不能直接反映价格走势。
