一、 金融政策多箭齐发，提预期、增信心、稳市场
自今年春节过后， 全国找房热度一路飙升，热度值达 103.7，环比增幅37%，创下2023年第15周以来的新高，着实上演了一部楼市的「热辣滚烫」。 然而，这股热情并未持续太久，仅在一两个月内便开始逐渐降温。特别是进入 8月份，市场热度的下降趋势变得尤为显著 。 正是在这样的背景下， 9月底，一系列金融政策的密集出台 。
国务院新闻办公室于 9月24日的发布会上，央行行长潘功胜宣布了多项金融支持措施，包括降低存量房贷利率、统一首套房和二套房最低首付比例至15%，以促进房地产市场的健康发展。紧接着，9月26日的中央政治局会议强调了降低存款准备金率和实施降息的必要性，并提出了促进房地产市场稳定的具体措施，如优化商品房供给、调整限购政策等。9月27日，降准降息政策正式实施，金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，逆回购操作利率从1.70%降至1.50%。发改委也表示将加快推出有效的增量政策。
二、 市场信心逐步复苏，广州南沙单日上扬 39%
在国庆节前夕，地产股市场迎来了一波显著的上涨行情。这背后， 金融会议的决策起到了关键作用，其对市场预期和投资者信心的影响远超具体政策内容本身。这些决策传递信号 ， 无疑增强了公众对房地产行业前景的信心。
与此同时，楼市的线上找房 热度 也呈现出回暖迹象。
58安居客云洞察数据显示，9月24日国新办发布会当日，全国线上找房热度出现显著提升，其中，新房提升15%、二手房提升8%。对比新政出台的前后5天日均水平，政策后5天新房热度提升1.7%；二手房则下滑1.5%。
而热点城市相对来说对政策敏感度更高，根据我们对 47个重点城市的监测数据显示，自9月24日新政实施以来，这些城市的日均找房热度增长了2.86%，这一增幅显著超过了全国平均水平。在这47个城市中，有29个城市的找房热度呈现出上升趋势，尽管二手房市场的热度有0.17%的微幅下降。
具体到各城市看，厦门、中山、合肥、海口的新房热度增幅都在 10%以上； 在一线城市中，新房找房热度全面上升，深圳以 7.66%的增幅领先，其次是广州3.73%、上海2.76%、北京2.01%。 在二手房市场方面， 47个城市中有25个城市的热度呈现上升，其中洛阳的增幅最为显著，达到了12.86%。
特别值得关注的是，中央释放出重要信号后，广州迅速响应，成为一线城市中首个采取行动的城市。 9月27日，广州宣布南沙区全面取消住房限购政策，随后的9月28日，广州的新房和二手房找房热度均提升了约10%，南沙区的增幅更是达到了惊人的39%。
这些数据表明，随着政策利好的逐步释放，市场情绪正在稳步改善。央行发出的积极信号已经使得市场热度有所回升，尽管目前的增幅还不算大。但随着各地政策的进一步落地实施，预计市场热度将会有更加明显的提升。
三、限制性政策全面退出是大势所趋
就在截稿之前， 9月29日晚，广、深、沪接连出台优化限购的措施，广州则直接全面取消限购，深圳、上海还同时还调整了二套房首付比例和调整了房屋转让税费年限等；四大国有银行明确在10月底前对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。 9月29日可谓了楼市的重磅之夜，楼市迎来了久违的东风！
可以预见，国庆长假及其后的 10月份， 各地将 密集 跟进 推出房地产优化政策。
从中央对房地产市场政策调整的明确态度来看，逐步放宽限购政策是不可避免的趋势 。 截止 9月30日，除了广州外，还有其余三个一线城市及海南省、天津的 部分核心区域或特定中小户型住宅维持限购 ，虽然上海和深圳已经出台了优化限购的政策， 虽然这些城市的限购政策不太可能在短期内完全解除，但通过区域划分 的进一步优化 、人才引进等措施，政策的放松幅度将会相当显著。长远来看，限制性政策的全面退出是 大势所趋 。
节前的这一波 政策调整将极大地促进一线城市新房市场的活跃度，作为全国范围内楼市相对稳健的代表，这些城市能够发挥引领作用，带动全国楼市实现量价稳定，从而显著提升买卖双方的信心。
从金融政策的角度来看，降准政策已经实施， 市场期待的降息也即将到来。此外，降低二套房首付比例、降低存量贷款利率等措施，也是各地近期将重点实施的确定性政策。通过降低购房者的财务负担，释放改善型需求的购买力。
综合以上分析，线上线下的咨询和看房活动无疑将迎来显著增长 ， 短期内楼市的成交量 预计会有较大幅度增长 ， 市场活力将逐步恢复， 为房地产市场的稳定发展奠定坚实的基础 。
