前段时间经历了国庆黄金周、秋交会的火爆后，不少人都在担忧这样的热销能不能持续下去、能持续多久？
目前可以看到的是，进入10月下旬以来，重庆楼市依然后劲十足，新房、二手房成交持续保持高位。
这意味着，在「止跌回稳」的救市主旋律下，市场的信心已经逐渐修复上涨了。
新房成交价格环比上涨3%
作为国家重要的中心城市，重庆的楼市依旧走在上涨通道。数据显示，上周（10月14日—10月20日）重庆中心城区新房成交14.65万平方米，合计1352套，成交价格13617元/平方米，环比上涨3%（数据来源：铭腾数据）。
从成交特征来看，改善需求稳中有升，刚需购房释放同样突出：
面积段：100平方米以内占比56%，100-140平方米占比29%，140平方米以上占比15%；
总价段：100万元内占比31%，100万~150万元占比35%，150万~200万元占比17%，300万元以上占比6%。
除了近期成交继续处于高位，综合今年整个三季度的市场来看，销售数据降幅也明显收窄。据锐理数据统计，2024年三季度重庆楼市住宅成交99.2万平方米，环比下降23%，同比下降16%，成交均价14012元/平方米，环比下降1%，同比下降5%。
业内人士表示，考虑到10月份市场销售行情较好，所以该指标已经进入到了「止跌回稳」的通道，且接下来该指标修复的表现或许会更好。
此外，不可忽视的是，目前重庆商品房待售面积依旧较大。截至2024年三季度，重庆中心城区预售存量为392万平方米，去存周期增至9.5个月。
二手房一周卖出2203套
相较于新房的表现，二手房市场的成交则更好。据铭腾数据显示，上周中心城区二手房整体成交31万平方米，环比上涨31%，成交均价8343元/平方米，环比上涨6%。
其中二手住宅成交2203套，合计22万平方米，环比上涨42%，成交均价10533元/平方米，环比上涨1%。
「2203套」这一周度成交数据，是近8周以来二手房成交的最高值。其中高层成交1901套，共计17.5万平方米，环比上涨37%；成交均价10259元/平方米，环比持平，同比下降13%。洋房成交227套，共计2.9万平方米，环比上涨71%；成交均价11115元/平方米，环比上涨1%。别墅成交75套，共计1.6万平方米，环比上涨51%；成交均价12444元/平方米，环比下降1%。
房地产市场已经开始筑底
实际上，自9月26日相关会议强调房地产要「止跌回稳」开始，可以明显感觉到在救市的决策上，越来越密集、力度越来越大。
10月17日，决策层再打出「四个取消、四个降低、两个增加」的「组合拳」，最大程度挖掘楼市的需求潜力。
四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅标准和非普通住宅标准。
四个降低：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低「卖旧买新」换购住房税费负担。
两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将「白名单」项目的信贷规模增加到4万亿元。
业内人士认为，这一揽子的政策发力，就是要做高资产价格上涨的预期，将房地产市场助推到正常发展轨道。
上游新闻 张宇
