本周房地产政策和市场动态包括：
1.政策调整
六大行 10 月 25 日调整存量房贷利率，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款利率统一批量调整至 LPR - 30BP（部分地区二套房除外），不包括公积金贷款等。
两部门扩大 「白名单」，金融机构按项目进度发放贷款。
上海放宽应届生购房相关认定，北京对二孩以上家庭加大公积金贷款额度。
2.市场表现
房企销售费用连续三年下滑，2024 年上半年 50 家典型上市房企销售费用同比降 12.7%，72% 的企业费用下降，4 家降幅超 50%。
新房热度 55 城中 53 城环比上涨，如宜昌升 65.42%；二手房 54 城上涨，兰州升 24.61%；租房 55 城上涨，济南升 60.8%。
3.土地和房产交易
重点 55 城土地出让面积环比降 37.11%。
65 个项目新出预售证，新增面积 77.22 万平，套数 7308 套，环比前周降 89.29%；30 城成交面积和金额环比分别降 27.84% 和 18.08%，无锡成交金额升 634.03%。
总体而言，政策调整积极影响市场，市场整体处于调整期，各方面数据有升有降，需持续关注政策和市场动态。
