现如今，国内房地产市场调整趋势非常明显。最新数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积2.92万平米，同比下降20.2%。新建商品房的销售额2.80万亿元，同比下降28.3%。同时，1-4月份，全国商品房销售均价9595元/平米，同比降幅高达9.2%。
与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增现象，重庆挂牌超27万套，天津逾19万套，苏州约17.7万套，北京约14.7万套。无论是新房市场，还是二手房市场，都出现了房子卖不掉的情况。
面对当前房地产市场调整的趋势，对于只有一套房产的家庭来说，影响并不是很大。因为，刚需买房是用来自住，并不是投资。房地产市场的低迷，并不会给只有一套房产家庭带来影响。而对于手持多套房产的家庭，影响还是比较深远的。所以，我们建议手持多套房产的家庭，应提前做好3个准备，很多人忽略了。
第一个，要做好房价长期调整的准备
本轮房价的下跌，是从2021年下半年开始，而进入到2023年放开疫情之后，各地房价加快了调整的步伐。先是像郑州、石家庄、天津、武汉等二三线城市房价率先出现调整。而在进入到2023年之后，像北上广深等一线城市房价也开始出现明显调整。
以上海为例，市中心房价从最高时的10多万/平米，下跌到现在的6万多元/平米，房价跌去了30-40%。未来由于受到各种救市利好政策的影响，各地房价大概率会呈现「稳中有降」的趋势。
而手里持有多套房子的家庭，应该提前做好房价长期处于调整趋势之中的准备。如果无法接受房子市值不断缩水的苦恼，也可以趁着现在房价还处于高位，采用低于市场价进行抛售，这样才能逃离房价长期下跌的困境。
第二个，要做好房租价格下跌的准备
如果你在三四线城市拥有多套房产，估计未来房子很难租出去。因为，多数三四线城市人口流出大于流入，房屋租赁市场供远大于求。而如果你在一二线城市拥有多套房产，房子的租金将会不断的下跌。这其中有两个原因：
1、现在各行各业都不景气，外来打工人收入减少，承受不了大城市过高的房租。2、现在大城市都加快了保障房入市的步伐，未来低收入群体可以申请廉租房、公租房等，这无疑会给房屋租赁市场带来分流。未来大城市房租价格将会出现下跌。所以，大城市拥有多套房产的家庭要做好，房租长期下跌的准备。
第三个，要做好持房成本上升的准备
未来拥有多套房产的家庭，要做好持房成本持续上升的准备。主要有来自两个方面的压力：一个是，拥有多套房产的家庭要交纳的物业费、取暖费、电梯费、维修基金等各项费用，肯定要远比只有1套房产的家庭要大很多。而且，由于物业的年年上涨，这些费用也会持续上升。
另一个是，由于现在房地产市场不景气，土地财政收入减少，已经影响到财政收入了。为此，现在要求开征房产税的呼声越来越高。所以，房产税离我们越来越近了。而一旦开征了房产税，拥有多套房产的家庭的持房成本将会明显上升。所以，未来几年，拥有多套房子的人要做好持房成本上升的准备。
