南海狮山
近日，狮山镇村民周某十分开心地拿到了宅基地用地批准书，从村民提出申请开始，
仅用了28日
就完成了用地核查、规划条件初稿公示、审核，出具规划条件正稿等流程，取得了用地批准书。
据了解，狮山镇通过部门联动，流程简化，时间压缩等方式，目前最快28日可以拿到宅基地用地批准，50日左右可以完成施工报备建房。
南海狮山提醒广大村民，宅基地是可申请可报建的，如无经过合法用地审批、报建手续私自建房，属于「两违」建设，经相关部门核实之后，业主是要接受处罚的。
具体审批流程&处罚措施如下
狮山镇宅基地管理要点
一、农村宅基地和建房全流程审批要点
（一）农村建房申请类型
1、新建住房：指农村村民在新获批宅基地上建设住房的活动。
2、原址翻建：指农村村民在现有的宅基地上原址拆旧建新的活动。
3、改扩建：指农村村民申请调整现有的宅基地红线的形状（或面积）后，拆旧建新的活动
4、异址新建：指农村村民在获批新址宅基地上，建设住房并拆除旧址住房的活动。
（二）审批总体流程
农村村民申请使用农村宅基地建房，须填写申请表[向村(居)委会领取],经农村集体经济组织和村(居)委会审核同意，并办理【农村宅基地用地批准书】【个人自建房规划设计要点】【乡村建设规划许可证】【农村村民用地建房施工报备审核意见表】等批准文件后，方可动工建设。
其中，新建住房应先取得宅基地分配资格。
（三）审批具体流程，具体如下：
二、新增宅基地用地申请条件
集体经济组织可以申请新增宅基地。村（居）统筹经济社新增宅基地申请需求，以村（居）为单位向镇政府集中申报。镇政府原则上每年核定一次并向上级报批。新增宅基地需求的村（居）必须符合以下几个主要条件：
1、集体经济组织有真实需求，且符合「一户一宅」政策，具备分配资格的「户」数达到一定规模；
2、集体经济组织选址的地块符合相关规划；
3、集体经济组织预留足够资金用于证照办理；
4、集体经济组织自2023年10月8日后无新增农村住宅违建行为。如有此类行为，必须完成整改方可继续申请；
5、集体经济组织无农村住宅用地违规投地、分地交易分配等行为。
村民建房须报批，否则就属于「两违」，依法查处不手软。2024年1月至4月，狮山已破坏性拆除宅基地57宗。
三、新增农村住宅违建处罚措施
（一）违法用地处罚标准
根据全国土地管理相关法律法规，自2021年起，违法用地处罚标准为：
违法用地查处力度不会因为是农村住宅而有所降低。
（二）新增「两违」建设行为处理措施
经镇综合执法职能部门巡查认定为「两违」建设行为的，且10日内没有未自行整改的，由镇综合执法部门依法强制介入拆除，相关由此产生的费用全部由涉事当事人承担，并依规追究相关当事人以及对应所在经济社的责任。
1、对涉事人员
（1）若属本村村民，暂停该户五年股份分红、村（居）委会二次医疗报销发放等福利待遇五年；
（2）新增「非农化」「非粮化」行为最终由镇政府立案强制拆除的，承担整改期间产生的全部费用；
（32）涉事人员属党员干部、公职人员的，依据【狮山镇全面开展党员干部、公职人员新增违法用地违法建设自查自纠工作方案】（狮办字〔2022〕10号）相关规定处理。
2、对涉事经济社
（1）暂停该经济社五年内的用地规划调整、乡村振兴项目审批、各类建设用地指标审批；
（2）按上级有关文件规定，取消该经济社当年度的基本农田和一般农用地财政补贴发放；
（3）取消经济社社委该年度的绩效发放；
（4）涉事经济社委不得提名为下届经济社社委会、监事会及成员代表候选人。
四、咨询电话
狮山镇农业农村办公室：86669043
狮山自然资源管理所：86689628
狮山镇城建和水利办公室：86689639
