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李嘉诚东莞项目降价万元,机构:东莞新房去化周期连续12个月高于警戒线

2024-07-12三农

继香港多个项目打折出售后,李嘉诚位于广东东莞的项目也开始降价促销了。

近日,市场消息显示,李嘉诚旗下位于东莞的「海逸豪庭」项目5折起售,据悉项目推出特价房,最低单价约1.3万元/平方米,两房总价90万元起售,三房总价120万元起。

对此,澎湃新闻致电该项目售楼处,其销售人员表示,「现在还有一些尾盘在销售,都是5楼(含)以下低楼层的,价格在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。」

上述销售人员进一步表示,此次推出的特价房源介于1.3万元/平方米至1.6万元/平方米,活动随时结束。「此次推出的低楼层的1.3万元/平方米的房源和高楼层的1.6万元/平方米的房源都比较少。像1.3万元/平方米的房源是1楼的,只有两套,已经卖完了。目前在售的都在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米,在售房源面积90多平米及120多平米。」

该项目官方微信公众号于7月5日亦发布相关信息,「精品洋房实景开放,现楼交付,为庆祝香港回归27周年,特推出部分团购优惠单位,限时限量发售。」

文内海报展示的8套精选房源,单价均在1.4万元/平方米左右,并配以「此优惠活动吸引了众多客户纷纷来访参观,两天来访客户超250组」的文字宣传。

证券日报援引销售人员的话称,此前该项目销售单价约2.3万元-2.4万元,以此计算,该项目每平方米售价下降近1万元。同时,这批洋房备案已久,所以不能说是价格「跳水」或者突降,只能说是降价跑量。

有东莞新房代理人士对澎湃新闻表示,5折的说法有点夸张,1.3万元/平方米的房源也仅有2套,只能说可以起到引流的作用。从位置来看,楼盘位置在南城和厚街交界,附近以学校和山地为主,相对较偏,商业配套也相对欠缺。从二手房市场挂牌价格来看,不少房源的单价也挂出1.3万元-1.5万元的价格。

市场公开资料显示,海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘,位于东莞市厚街镇横岗水库旁,总占地超过7000亩,总建筑面积达200万平方米,是东莞少有的大型楼盘之一。另据公开报道,从1999年和记黄埔拿下这块地算起,海逸豪庭项目已开发了25年。其间,曾因囤地95个月,而被罚近8000万元土地闲置费,但随后又拖了5年。

对于此次降价销售的举动,截至发稿,长实方面未予回应。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,东莞该在售楼盘,批准预售的时间是2023年6月份,距离现在已经过去了一年时间,即便是东莞新房的平均售价,这一年也下降了20%。该楼盘从预售到现在一年时间去化比较慢,大幅度打折以清盘,这是一种正常的选择。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出,海逸豪庭降价出售并不是偶然,而是以价换量营销策略,近几年来东莞新房市场成交相对低迷,月均成交套数基本上在2000套左右,即使在全市放开限购等政策之下,市场成交依然维持低位,这也促使了开发商通过降价的方式来带动成交。

据合富研究院数据,6月,东莞一手住宅成交面积约21万平方米(1700套),同比减少约13%,环比增近三成。从价格来看,均价约为26000元/平方米,同比大幅下调33%,环比略减2%,同比大幅回落主要是受去年同期基数偏高。

聚焦到区域来看,海逸豪庭所在的厚街镇于今年1-5月房价同比下降7%。

「以价换量」背后,东莞新房项目的去化速度也并不理想。

机构监测数据显示,今年上半年,东莞市整体推新去化率仅约5%。6月推盘量大幅缩减加之热点项目开盘,去化率从5月约3%提升至19%。

陈雪强提到,今年以来广州、深圳等一线城市持续放松调控政策的背景下,对周边三四线城市市场的挤压更加凸现,面对市场竞争压力下,开发商不得不采取降价促销策略,这在当前东莞市场也是比较常见的。

合富大数据显示,截至2024年6月底,东莞一手住宅库存面积约428万平方米,环比略减3%,同比增加16%。按照过去3个月平均去化速度测算,去库存约24.6个月,连续12个月高于警戒线。不过,由于6月供应量处于大幅收紧态势,成交向好回升,总体库存量去化压力小幅缓和。

按照数据,6月份,东莞一手住宅供应8.4万平方米(601套)同比锐减七成,环比减少约四成,是年内唯一一个月供应规模低于600套以内的月份。

从二手房市场来看,6月份,东莞二手房网签2238套,环比增加9%,同比减少两成,成交面积约24.6万平方米,环比增加4%,同比减少两成,网签价约17650元/平方米,环比微跌2%,同比跌两成。

陈雪强提到, 东莞上半年房地产市场整体仍在筑底阶段。下半年市场预计在政策持续发酵下整体成交会有所回升,但由于居民收入预期及楼市预期不明朗下,市场成交回升相对会比较平缓。